您好，一般二手房交易需要交納的稅費: 一、 買房人應(yīng)繳納稅費: 1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%) 2、 印花稅:房款的0.05% 3、 交易費:3元/平方米 4、 測繪費:按各區(qū)具體規(guī)定 5、 權(quán)屬登記費及取證費:按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。 6、 中介費:房款的1% 二、 賣房人應(yīng)繳納稅費: 1、 印花稅:房款的0.05% 2、 交易費:3元/平方米 3、 中介費:房款的2% 4、 營業(yè)稅:成交價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 5、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除) 希望我的回答對你有所幫助，望采納

第一:交易流程; 1. 買賣雙方在中介的促成下簽定三方居間和同,然后到國土局查檔,交付定金 2. 過戶交納相關(guān)稅費(如需贖樓的先贖樓,如買房需向銀行貸款的要申請銀行貸款) 3. 領(lǐng)取新證,(如需向銀行貸款的要到銀行做抵押,簽署抵押合同) 4. 很行放款給賣方 5. 水電,煤氣,物業(yè)管理,有線收視,寬帶,電話等的過戶 第二,是中介在進(jìn)行房交易時的操作規(guī)則,或者說是操作實務(wù)程序 1. 房源信息和客戶信息的收集 2. 中介方如何帶客戶看房,協(xié)助客戶尋找到中意的房;中介如何幫助業(yè)主進(jìn)行宣傳推盤 3. 中介方如何促成買賣雙方的交易方法及專業(yè)技巧 4. 三方合同簽定的時候應(yīng)注意的事項 5. 在過戶過程中買賣雙方應(yīng)配合的事項

你好，一般二手房交易需要交納的稅費主要有： 1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%） 2、 營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。 3、 個人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除） 4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米） 5、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定 6、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。 二手房計稅基數(shù)是房屋評估價，首套房是根據(jù)賣家是否首套房。中介費是成交價的百分之10以內(nèi)，這個你要和中介商量價錢。 涉及的價格來源網(wǎng)絡(luò)，以實際買房所交的費用為準(zhǔn)，供參考。

蘇州二手房平江區(qū)有很多的啊，房價也還很合理的，戶型的條件很不錯，推薦一個小區(qū)，中梁天御 ，此小區(qū)的一般的一個3室2廳2衛(wèi) - 111.00 ㎡的價格是278.0 萬，地址是蘇州平江平江新城，人民路東、萬達(dá)廣場南。以上價格來源網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。

半島小區(qū)、二郎巷、竹苑新村、桂花新村、相王弄小區(qū)、新養(yǎng)蠶里小區(qū)、玉蘭新村、木杏新村、十全街小區(qū)、竹輝路小區(qū)、烏鵲橋小區(qū)、莊先灣、善家巷

主要程序; 1. 簽訂購房合同，確定購房金額及其他相關(guān)事項 2. 去房屋管理中心辦理過戶手續(xù)（飲馬橋那里） 3. 過戶過程中將繳納相關(guān)契稅，現(xiàn)在還處于房屋交易優(yōu)惠階段，只需要交納房屋契稅就可以了，小面積房屋交納總成交額的1%，大面積房屋交納總成交額的2%，如果需要貸款還需要支付總成交額0.5%的房屋評估費，其他小的費用這里不說了。 4. 所有手續(xù)辦妥后，一般7個工作日，拿完稅憑證和身份證去領(lǐng)新的房屋產(chǎn)權(quán)證和土地證。

蘇州二手房首付： 1、在首套房的情況下,購買新房并且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%; 2、在二套房的情況下,購買房產(chǎn)的最低首付為50%; 3、三套房的情況,需要貸款的銀行根據(jù)房價的情況可以不予與貸款; 4、其他的情況最低首付為30%。 公積金貸款首付比例最低為20% 新政核心的內(nèi)容： 1．從2009年1月20日起對住房公積金貸款首付比例進(jìn)行調(diào)整，商品房首付款的金額由不低于總房款的30％調(diào)整為不低于總房款的20％；二手房首付款的金額由不低于總房款的40％調(diào)整為不低于總房款的30％． 2.取消對第二次住房公積金貸款首付比例40％的限制． 3.夫妻雙方均還清住房公積金貸款，再次購買自住住房申請住房公積金貸款的，執(zhí)行調(diào)整后的住房公積金貸款首付款比例．

你好，蘇州二手房學(xué)區(qū)房信息如下。 盛澤、翡翠半島、二室二廳、精裝修、舜湖學(xué)區(qū)房73萬89㎡ (8202元/㎡) 東景苑,學(xué)區(qū)房,黃金樓層,精致裝修, 62萬 89㎡ (6966元/㎡） 立達(dá)學(xué)區(qū)房 地鐵附近 三香福郡 精裝三房北通透 送獨庫 195萬 122㎡ (15939元/㎡) 以上價格來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。

購買二手房申請辦理公積金個人住房貸款，有兩種方式： 1、借款人直接向市資金中心申請辦理貸款。 其辦理流程： 到“中心”咨詢、登記 → 提交申請資料 →“中心”受理、審批 → 買賣雙方交易過戶 → 與銀行簽訂合同 → 辦理抵押登記 → 貸款資金發(fā)放 → 借款人按月還款 →結(jié)清貸款→注銷抵押。 第一步 “中心”咨詢,領(lǐng)取申請表： 由房屋買賣雙方及配偶（未婚或離異應(yīng)出具證明），持賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結(jié)婚證原件，到市資金中心進(jìn)行預(yù)登記，領(lǐng)取公積金貸款申請表。 第二步 借款人向市資金中心提交以下貸款資料： （1）公積金貸款申請表； （2）公積金繳存證明（或住房公積金對賬簿）及經(jīng)濟(jì)收入證明； （3）所購房屋的評估報告書； （4）買賣雙方簽定的《存量房購房合同》； （5）原賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》（原件及復(fù)印件）；（6）夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明（原件及復(fù)印件，單身職工應(yīng)提供單身證明。） 第三步 “中心” 受理審批：市資金中心受理借款申請人資料，審批確定貸款額度及年限。 第四步 交易過戶: 房屋買賣雙方到房產(chǎn)局及土地局辦理“兩證”交易過戶手續(xù)。 第五步 簽訂合同：借款人持已辦理交易過戶的“兩證”及契稅完稅發(fā)票（原件及復(fù)印件）到市資金中心，由市資金中心出具貸款承諾書到指定銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件，賣方在貸款銀行開立存款專戶。 第六步 辦理抵押：借款人到房產(chǎn)局辦理抵押房屋登記并領(lǐng)取《房屋他項權(quán)證》。 第七步 發(fā)放貸款：貸款手續(xù)全部辦妥后，由市資金中心將貸款資金通過銀行直接劃轉(zhuǎn)到賣房方已開立的存款專戶內(nèi)。 第八步 按月還款：借款人按借款合同約定按月償還貸款本息，直至貸款全部還清。 第九步 結(jié)清貸款：借款人結(jié)清最后一次貸款時，本人應(yīng)親自前往貸款銀行并在柜面辦理還貸結(jié)清手續(xù)。 第十步 注銷抵押：借款人償還完全部貸款本息后，憑貸款銀行出具的結(jié)清證明和撤銷房屋抵押證明、購房合同原件或房產(chǎn)證原件及個人身份證，到原房地產(chǎn)抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。 2、借款人委托中介公司代辦手續(xù)。 第一步 客戶直接向擔(dān)保公司或中介公司咨詢，領(lǐng)取貸款申請表。 第二步 借款人將全套貸款資料提交擔(dān)保公司或中介公司，由擔(dān)保公司或中介公司送市資金中心辦理審批。 第三步 市資金中心對貸款資格、額度及年限審批后，發(fā)放貸款承諾書。 第四步 擔(dān)保公司或中介公司為房屋買賣雙方代辦房產(chǎn)證和土地證過戶手續(xù)，貸款銀行與借款人簽訂借款、抵押合同，并與擔(dān)保公司或中介公司簽訂提供擔(dān)保的三方協(xié)議。 第五步 房屋產(chǎn)權(quán)證單證過戶后，市資金中心即可發(fā)放貸款資金，將貸款資金通過銀行以轉(zhuǎn)賬方式直接劃轉(zhuǎn)到賣房方開立的存款專戶內(nèi)，借款人按借款合同約定從次月開始按月償還貸款本息。 第六步 擔(dān)保公司或中介公司為借款人辦理房屋抵押登記手續(xù)，將房屋他項權(quán)證移交貸款銀行收妥歸檔。謝謝喔

你好，蘇州二手房交易流程如下： 1、買賣雙方相約看房。 2、雙方洽談。了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況。 3、檢查房產(chǎn)權(quán)證、身份證等相關(guān)證件。 4、買賣雙方網(wǎng)簽合同。（賣方如有貸款，則先還貸款） 網(wǎng)上簽約時，要注意房產(chǎn)狀態(tài)為可售時再簽約。 如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（但交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 5、交易中心資金托管，簽字過戶。 買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的房屋拒絕申請，禁止上市交易。 6.1 貸款：買方托管首付并辦理貸款――貸款審批完打入托管賬戶。 對貸款的購房者來說在與賣房人簽訂房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核購房者的資信，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估，以確定貸款額度，然后批準(zhǔn)貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，購房者領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。 6.2 一次性付款：全部房貸買方存入托管賬戶。 7、納稅申報，繳納稅款。 8、辦理權(quán)證。 交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，購房者憑領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。 9、買方領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證；賣方領(lǐng)取房款。 10、水電煤訊、物業(yè)管理費交接、戶口遷出。 11、二手房標(biāo)準(zhǔn)交易流程結(jié)束。 希望我的回答對你有幫助。

一般二手房交易需要交納的稅費主要有： 1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%） 2、 營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。 3、 個人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除） 4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米） 5、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定 6、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。 二手房計稅基數(shù)是房屋評估價，首套房是根據(jù)賣家是否首套房。中介費是成交價的百分之10以內(nèi)，這個你要和中介商量價錢。

你從來沒買過房子，肯定算是首套房，首付一般30%； 若貸款不多，可以選擇純公積金貸款，如果貸款數(shù)額比較多，公積金貸款的額度不夠，那就剩下的部分用商業(yè)貸款，屬于組合貸款； 跟房主沒關(guān)系，肯定同意，只是二手房可以貸款的年限比新房稍微短點，具體的需要交的費用多少，每個地方政策不同，可以咨詢住建部或者中介； 首套房一般都比較好貸款，10-15個工作日就放款了； 如果想省事，直接找中介，全部幫你搞定，但是需要出部分中介費用，但是省心省事；

惠潤國際，地址長江路蘇福路西500米，面積43-73全景落地大窗，實用面積90-160平米，180度景觀無死角，大潤發(fā)300米、5號線地鐵口楓瑞路站、中央景觀公園對面配套非常齊全。3室2廳1衛(wèi) - 100 ㎡，價格40萬元。 價格來源網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。

您好，蘇州目前銀行的貸款是統(tǒng)計的，即五年以上基準(zhǔn)利率5.94%，首套房七折優(yōu)惠利率4.158%，二套房上浮1.1倍利率6.53%。利率一般以中國人民銀行相關(guān)利率規(guī)定為基準(zhǔn)，可以享受基準(zhǔn)利率下浮30%優(yōu)惠利率。（現(xiàn)在國家最新調(diào)整，一般銀行選擇下浮15%的優(yōu)惠，具體的因地區(qū)、銀行和貸款客戶的具體條件而定）。

我給你介紹幾家的學(xué)區(qū)房的價錢吧： 華潤置地橡樹灣12950元/㎡ 花好月圓10185元/㎡ 水韻花都10355元/㎡ 香城花園二期13000元/㎡ 以上的蘇州二手房源信息就是這些了，價格來說還是比較貴的，可以參考參考。 以上價格來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考，以購買時為準(zhǔn)。

不高于144平米的房屋：1.貸款評估費：千分之三 2.過戶評估費：千分之五 3.交易手續(xù)費：3乘以購房面積 4.他項權(quán)證費：80元 5.產(chǎn)正工本費：130元 6.契稅：成交價和貸款評估價取最高值乘以百分之一（這個中介是可以操作的） 7.營業(yè)稅：滿兩年的房屋 成交價和評估價取最高值乘以百分之5.5，不滿兩年的此次購房價-原購價 乘以百分之5.5、8.個稅：滿兩年的房屋 成交價和評估價取最高值乘以百分之1;滿五年的不收取。 過戶流程：1.網(wǎng)簽（在房管局所簽訂的合同） 2.貸款同時資金托管（在房管局進(jìn)行資金托管） 3.貸款下放后過戶（在房管局進(jìn)行） 4.領(lǐng)取兩證（房產(chǎn)證及土地證） 4.領(lǐng)取他項權(quán)證（與此同時，賣房人拿到所有房款）

其實中介，只是看你能遇到好點的經(jīng)紀(jì)人或能找到合適的房子罷了。最好是剛進(jìn)去的新人，會比較好說話，也比較誠實。比如說順馳，我愛我家，信義等，看起來比較規(guī)范。

蘇州 新華西路與204國道32號 1室1廳，面積76㎡，總價56萬元 2室1廳，面積91㎡，總價80萬元 3室2廳，面積113㎡，總價153萬元 價格來源網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。

第一:交易流程; ?? 1. ??買賣雙方在中介的促成下簽定三方居間和同,然后到國土局查檔,交付定金 ?? 2. ??過戶交納相關(guān)稅費(如需贖樓的先贖樓,如買房需向銀行貸款的要申請銀行貸款) ?? 3. ??領(lǐng)取新證,(如需向銀行貸款的要到銀行做抵押,簽署抵押合同) ?? 4. ??很行放款給賣方 ?? 5. ??水電,煤氣,物業(yè)管理,有線收視,寬帶,電話等的過戶 ?? 這些只是大致介紹一下主要的交易程序,下面我還會對每一個流程進(jìn)行詳細(xì)說明 ?? 第二,是中介在進(jìn)行房交易時的操作規(guī)則,或者說是操作實務(wù)程序 ?? 1. ??房源信息和客戶信息的收集 ?? 2. ??中介方如何帶客戶看房,協(xié)助客戶尋找到中意的房;中介如何幫助業(yè)主進(jìn)行宣傳推盤 ?? 3. ??中介方如何促成買賣雙方的交易方法及專業(yè)技巧 ?? 4. ??三方合同簽定的時候應(yīng)注意的事項 ?? 5. ??在過戶過程中買賣雙方應(yīng)配合的事項

蘇州二手房交易手續(xù)如下: ?? 雙方持合同,房產(chǎn)證和各自的身份證,到房管局(或房產(chǎn)交易中心)辦理過戶.交易大廳實行一條龍服務(wù),手續(xù)簡便. ?? 買方繳納契稅(房價的1.5%)和印花稅(房價的0.05%). ?? 最后辦理土地證.如果土地是劃撥的,要繳納土地轉(zhuǎn)讓金.如果土地是轉(zhuǎn)讓的不用繳. ?? 所謂對方手續(xù)的真?zhèn)?就是指房產(chǎn)證的真?zhèn)?這在交易大廳過戶時自然明白.關(guān)鍵是購房款必須在辦理過戶手續(xù)以后交付,這樣就萬無一失.當(dāng)然也可以事先到房管局房產(chǎn)處(或房產(chǎn)監(jiān)理處)檢驗房產(chǎn)證的真?zhèn)? 希望我的回答可以幫助到您。