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成都二手房交易費用
買家的稅費計算:
契稅:評估價/申報價×1.5%
·監證費:建筑面積×3元/㎡
·印花稅:申報價×0.05%
·產權證工本費:85元/本
·產權過戶代辦手續費:按房款支付類型而定
若以銀行貸款方式購房，買方增加以下費用:
·評估費:評估價×0.4%
·保險費:貸款金額×貸款年限×保險利率
·他項權證費:85元/本
·以上費用僅提供參考，實際以當地相關部門計算為準。
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你好
一般二手房交易需要交納的稅費：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：90-140平米的是房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
2、 印花稅：房款的0.05%
3、營業稅：5.5% （滿5年免征）
3、 交易費：3元/平方米
4、 測繪費：按各區具體規定
5、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 交易費：3元/平方米
3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除） 這個稅種你可能不需要繳納了。
現在一般的地方所有的錢都是由買房承擔
過戶費基本上就是稅費，通過中介的交點中介費啥的
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二手房交易稅，是在二手房交易中，稅務部門向賣方征收交易所產生的差價獲得的收入。各類稅收包括營業稅、個人所得稅、土地增值稅等共8種。二手房交易的個人所得稅為交易總額的1%，2016年3月1日國務院發布《關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》
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計算方法，1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）
2、 營業稅：房產證未滿5年的交5.6%，產證滿五年可以免交營業稅。
3、 個人所得稅，1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）
5、 測繪費：按各區具體規定
6、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二手房計稅基數是房屋評估價，首套房是根據賣家是否首套房。
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成都二手房交易稅收主要有：
1、契稅：一般是房款的1% ，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%；面積在90平以上144平以下繳納1.5%；面積在144平米以上的需要繳納4%。
2、營業稅：房產證未滿5年的交5.6%，產證滿五年可以免交營業稅。
3、個人所得稅，1%，但房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除。
4、交易費：3元/平方米，但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米。
5、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
以上價格來源于網絡，僅供參考，具體價格以購買時為準。
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成都二手房按揭交易流程一、交易程序1、填寫買賣契約及交易申請表;2、買賣雙方到交易所提交材料，交易所收件受理，房地產受理單應當放在中介方;3、交易所進行審核，查檔，打出稅單;4、交完稅后即交易監證生效，交稅時賣方可不要到交易所簽字，由買方簽字即可，即所交易房產已過產到買方名下;5、物業、水、電、煤氣、閉路的交接;6、買方持交易收件收據二十個工作日后領取產權證;二、按揭購房流程1、貸款操作流程：提出申請――調查、評估――審查、審批――出具貸款承諾函――辦理過戶手續――簽訂借款合同――辦理保險、公證、抵押、擔保手續――發放貸款――資料歸檔――貸款償還――貸后管理――清戶撤押。公積金貸款:申請條件1、申請前連續繳存住房公積金的時間不少于六個月、且累計繳存住房公積金的時間不少于兩年;2、購房首付的金額不低于所購房價的30%;3、沒有尚未還清的貸款債務;4、二手房貸款需要是具有產權的二手房申請額度1、不高于申請貸款時借款人公積金帳戶儲蓄余額的15倍;2、不高于所購房屋總價的70%;3、公積金貸款總額為10萬元;4、二手房公積金貸款的最長年限為15年;(以上算法基于國家頒布標準，各地略有不同)商業貸款:申請條件1、購房首付的金額不低于所購房價的30%;2、沒有尚未還清的貸款債務;3、二手房貸款需要是具有產權的二手房僅供參考具體以現實為準。
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產權性質： 府河內 、 一環內、 二環內 、 三環內、 三環外
住在框剪： 3600元 、 3200元 、 2800元、 2600元、 2300元
住宅磚混： 2500元 、 2100元 、 1700元 、 1500元 、 1300元
住宅磚木： 2200元、 1800元、 1400元、 1200元 、 1000元
辦公框剪： 3400元、 3100元 、 2800元、 2400元 、 1700元
辦公磚混： 3100元 、 2800元、 2500元、 2100元 、 1500元
辦公磚木： 2800元 、 2700元、 2300元 、 2200元 、 1300元
別墅框剪： 6500元、 5600元、 5100元 、 4800元、 4200元
別墅磚混： 6300元 、 5500元、 5000元、 4700元 、 4100元
廠房框剪： 2900元、 2600元、 2300元、 2000元 、 1400元
廠房磚混： 2600元、 2300元、 2000元、 1700元 、 1200元
廠房磚木： 2300元 、 2000元 、 1700元、 1400元、 1000元
倉儲框剪： 2700元、 2500元、 2200元、 2000元、 1300元
倉儲磚混： 2400元、 2200元、 1900元、 1600元 、 1100元
倉儲磚木： 2100元 、 1900元、 1600元、 1300元 、 900元
車 位： 2000元、 1800元、 1700元 、 1700元 、 1600元
價格源于網絡，僅供參考，希望能幫助到您。
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成都二手房交易價格
南城都匯
和碩東街
當前均價9000元/平米
錦江城市花園
牡丹街
當前均價7623元/平米
金沙鷺島
金沙遺址路55
當前均價9510元/平米
價格來源網絡，僅供參考
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1、買方交契稅（3種情況）（1）第一次買房子，而且房子面積在90平方米及以下，稅為：成交價或指導價×1%；（2）第一次買房子，房子面積在90平方---144平米，稅為：成交價或指導價×1.5%，144平米以上的為成交價或指導價×3%；（3）不是第一次買房子了，無論面積多大，稅都為：成交價或指導價×3%；
2、賣方交納營業稅及附加（3種情況）（1）購房時間5年以上的普通住宅對外銷售的，免征營業稅.（2）個人將購買不足5年的普通住宅，非普通住房對外銷售的，全額征收營業稅。
3、印花稅：（已免）2008年11月1日起，對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。
4.其他登記費：80元/套手續費：6元/平方米。
（以上價格僅供參考）
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流程:買賣雙方須經過兩步走 轉按包括兩個方面，一是賣方提前償還銀行貸款，與銀行解除債權債務關系，撤銷抵押登記;二是買方申請二手房貸款，以所購住房作為新貸款的抵押擔保，辦理抵押登記。其業務流程為:
第一步，賣方向銀行提出申請。
第二步，經銀行審查同意的，由銀行、賣方和買方簽訂協議，銀行同意賣方轉讓住房，賣方承諾將售房款優先用于償還銀行貸款并授權銀行從其在銀行開立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，買方承諾交易時將房款劃入賣方在銀行開立的賬戶上。
第三步，賣方和買方簽訂住房轉讓合同。
第四步，買方向銀行提出新的貸款申請，貸款額可以為賣方剩余貸款余額，也可以按照下列公式計算: 貸款額=所購住房市場價格×二手房貸款成數。
第五步，銀行經審批同意后，與買方簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函。
第六步，賣方與買方辦理產權過戶手續。
第七步，銀行與賣方到房地產管理部門辦理注銷抵押登記手續，同時與買方申辦新的抵押登記手續。
第八步，銀行對買方發放貸款，根據買方的授權，將貸款劃到賣方開立的賬戶上，然后根據賣方的授權，從賬戶上直接扣收賣方尚未償還的貸款本息，終止原借款合同。
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貸款買二手房過戶流程：
第一步，買方要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。
第二步，簽訂二手房買賣合同。
第三步，找評估公司做評估。這個過程一般來說要5~7個工作日。
第四步，貸款的房子要辦理相關按揭業務。如果是公積金貸款和商業貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中最耗時間的階段，通常要40個工作日左右。
第五步，按揭辦理下來后，要注意注銷該物業的他項權證。
第六步，將合同交到房管部門產權交易中心相關辦事窗口，拿受理單。
第七步，憑受理單到農稅中心繳納相關稅費，拿契稅完稅證。
第八步，憑完稅契證到土管部門辦理國土證。
第九步，憑完稅契證到房管部門辦理房產證。
貸款買二手房過戶時需要提供資料主要有：房屋所有權證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。
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1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
2、 交易費：3元/平方米
3、 測繪費：按各區具體規定
4、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
5、中介費：1%
賣房人應繳納稅費：
1、 交易費：3元/平方米
2、 營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)
3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
以上價格來源于網絡，僅供參考，具體價格以購買時為準。
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1、買方咨詢，買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、簽合同，賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、辦理過戶，買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、立契，房地相關部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。
5、繳納稅費，稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6、辦理產權轉移過戶手續，交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7、銀行貸款，對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發放。
8、打余款完成交易，買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
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你好，時間多少是要看你的付款方式，如果一次性付款一天時間就可以了，但要等3個工作日才能拿到證。如果是按揭付款的話，就要先審批再過戶，審批大概需要7-15個工作日，資料要先準備齊全，這樣能快點！審批通過后就可以過戶了。
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政策：自6月1日起，成都市調整災后重建的落戶政策，規定最大變動為購房滿90平以上住房且繳納社保滿一年以上才戶。 成都市人民政府關于完善我市購房入戶政策的通知 成府發[2014]17號各區縣政府，市政府各部門： 為應對“5·1 2”汶川特大地震災害和國際金融危機沖擊，我市出臺了災后購房入戶政策有關規定。現災后重建作已基本完成，為使戶籍人口增長與經濟社會發展相適應，現就完善購房入戶政策有關事宜通知如下。 一2014年6月1日起，停止執行促進災后重建和經濟發展有關購房入戶政策。
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您好！二手房交易流程主要有以下幾點：
1.二手房買賣前的產權審核：很多人擔心二手房產權有瑕疵所以不敢進行自主交易，在進行買賣前，我們需要仔細查看房產證以及購房相關憑據；
2.交定金以及簽預約買賣合同：需要提醒的是交定金不要交到業主手上，要交給第三方監管。需注明“交給監管第三方則視為賣家收訖，賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約”。
3.贖樓：不同贖樓方式費用不同、供樓時間不同、面臨的風險也不同。一般來說，贖樓是業主方的責任。
4.付首期及資金監管：資金監管目前已成體系，買賣雙方按照既成規定來做，風險很小。無論是通過何種方式交易，首期款必須放銀行監管。
5.簽訂買賣合同；
6.選銀行和辦按揭；
7.過戶及交稅；
8.后續事項；
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你好，我把我知道的給你說下
成都二手房交易市場
地址： 人民中路一段26-7號附近
永誠二手房交易中心
地址： 成都市龍泉驛區萬源路271附
成都市房地產交易中心
地址： 成都市青羊區西華門街32號
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不貴的。
一般的情況二手房交易過戶需要交納的稅費：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方米
4、 測繪費：1.36 元/平方米
5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 交易費：3元/平方米
2、 印花稅：房款的0.05%
2、 營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)
3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
中介費：一般是房款的2%~3%
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一、 個人轉讓住房涉及稅收
（一）賣方：
1.營業稅：個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。按其計稅依據的5%
計算繳納“銷售不動產”營業稅。
2.
城市維護建設稅、教育費附加及地方教育附加：以實際繳納的營業稅稅額的7%（納稅人所在地在市區的）或5%（納稅人所在地在縣城、鎮的）或1%（納稅人所在地不在市區、縣城、鎮的）繳納城市維護建設稅；以實際繳納的營業稅稅額的3%繳納教育費附加；以實際繳納的營業稅稅額的2%繳納地方教育附加。
3.個人所得稅：個人轉讓住房應按照“財產轉讓所得”項目繳納個人所得稅。對能正確計算房屋原值和應納稅額的，嚴格按照財產轉讓所得的20%計征個人所得稅。對不能核實房屋原值的，根據《征管法》的有關規定實行核定征收，目前我市執行按轉讓收入全額的1%核定征收個人所得稅。對個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征個人所得稅。
對個人銷售住房暫免征收土地增值稅和印花稅。
（二）買方：
契稅：對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。如果不符合上述優惠政策條件，購買其他情形的二手住房，則應按綿陽市現行適用稅率4%全額征收契稅。
對個人購買住房暫免征收印花稅。
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成都二手房貸款八步走：
第一步：找好意欲購買的房屋，該房屋必須產權明晰，具備當地政府規定的可進入房地產二級市場流通的條件。
第二步：選擇一家銀行指定的能夠辦理按揭貸款業務的房產交易代理機構，并在該代理機構完成房產價值評估工作，交納房產評估費。
第三步：買賣雙方須提供的相關資料。
購房人(貸款人)須提供的資料有：戶口簿、身份證、學歷證明、婚姻狀況證明、買賣雙方簽訂的購房協議書、夫妻收入證明(單位收入證明)，并可有選擇性地提供包括存款證明、有價證券在內的其他財產證明，夫妻雙方一寸近照各兩張。
以上證明資料越全面，銀行在放貸評審中的評分越高，貸款人享有貸款金額及時間的條件越優越。
售房人須提供的資料有：
身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、夫妻雙方同意出售證明、所售房屋的產權證明及上市批準證明。
第四步：去銀行指定的律師事務所填寫二手房按揭申請表，由律師把所有證明資料交送銀行進行貸款審批，交納所購房屋價值4‰的律師費。
第五步：銀行在15個工作日內完成貸款審批工作，如同意放貸，則發給貸款承諾書。
第六步：買賣雙方到房屋所在區、縣的房地局房地產交易管理部門辦理房屋產權過戶手續。
第七步：領到賣契后，送交銀行，銀行劃撥款項。
第八步：到房地局辦理房屋抵押登記、保險等手續，借款人按月還款付息，貸款本息結清后，注銷抵押登記，解除合同。
