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首套房指購(gòu)買僅擁有一套住房。中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購(gòu)買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。所謂的“首套房（一套房）”得同時(shí)滿足三個(gè)條件：買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠);購(gòu)房人名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買的住房。不過(guò)與父母一起購(gòu)買的、按照房改政策購(gòu)買的、通過(guò)繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。
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現(xiàn)在首付的情況可以分為：
1、在首套房的情況下，購(gòu)買新房并且面積不超過(guò)90平米的繳納首付可以最低為20%；
2、在二套房的情況下，購(gòu)買房產(chǎn)的最低首付為50%；
3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房?jī)r(jià)的情況可以不予與貸款；
4、其他的情況最低首付為30%。
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到寧波，在中河路海晨大廈一樓大廳，帶上身份證、戶口本、結(jié)婚證（這里很變態(tài)，都要帶，有些地方只要身份證），結(jié)婚的，兩個(gè)人的都需要打證明，5塊錢一份。如果一個(gè)是外地的，一個(gè)是寧波的，你就兩個(gè)地方的雙方的都要打，很麻煩的。公積金的還要提供公積金的資料。
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首付比例是20%或30%，其中經(jīng)濟(jì)適用房是20%。如果是第二套的話，首付比例至少60%，同時(shí)利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。
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寧波首套房證明拿著身份證和戶口本去當(dāng)?shù)氐姆抗芫珠_(kāi)具就可以了農(nóng)村戶口首套證明的開(kāi)具必須是縣級(jí)以上城市的房管局開(kāi)的證明。戶口是農(nóng)村的，就村委會(huì)開(kāi)個(gè)，到鎮(zhèn)上蓋章，再到縣里蓋章就好了。
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1.房地產(chǎn)權(quán)屬確認(rèn)前轉(zhuǎn)移撤銷的，提供國(guó)土房管部門出具的不予受理登記或者房屋權(quán)屬注銷備案登記的相關(guān)證明(原件審核、復(fù)印件留存)。 ??
2.通過(guò)司法裁定或判決的，提供法院裁定撤銷(無(wú)效)轉(zhuǎn)移的文書資料(原件審核、復(fù)印件留存)。 ??
3.已履行減免稅備案審核手續(xù)的政策性減免，提供稅務(wù)部門備案審核的確認(rèn)資料(復(fù)印件留存)。 ??
4.申請(qǐng)人為個(gè)人的，提供身份證件(復(fù)印件)及本人開(kāi)戶銀行名稱、帳戶(卡)號(hào)碼。 ?? .
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１、獨(dú)棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價(jià)達(dá)到上兩年新建商品住房成交建筑面積均價(jià)３倍以下的住房，稅率為０．５％；３倍（含）至４倍的，稅率為１％；４倍（含）以上的稅率為１．２％。
２、寧波首套房房產(chǎn)稅如何征收之免稅面積的計(jì)算：納稅人在《暫行辦法》施行前擁有的獨(dú)棟商品住宅，免稅面積為１８０平方米；新購(gòu)的獨(dú)棟商品住宅、高檔住房，免稅面積為１００平方米。免稅面積以家庭為單位進(jìn)行扣除，一個(gè)家庭只能對(duì)一套應(yīng)稅住房扣除免稅面積。
３、寧波首套房房產(chǎn)稅如何征收問(wèn)題中，納稅人家庭擁有多套應(yīng)稅住房的，按時(shí)間順序?qū)ο荣?gòu)的一套應(yīng)稅住房計(jì)算扣除免稅面積；其中：納稅人家庭擁有多套《暫行辦法》施行前的獨(dú)棟商品住宅，允許納稅人選擇一套應(yīng)稅住房計(jì)算扣除免稅面積。
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寧波首套房證明拿著身份證和戶口本去當(dāng)?shù)氐姆抗芫珠_(kāi)具就可以了 農(nóng)村戶口首套證明的開(kāi)具必須是縣級(jí)以上城市的房管局開(kāi)的證明。戶口是農(nóng)村的，就村委會(huì)開(kāi)個(gè)，到鎮(zhèn)上蓋章，再到縣里蓋章就好了。
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商業(yè)貸款 （1）貸款利率與貸款用途、貸款性質(zhì)、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關(guān)。國(guó)家規(guī)定基準(zhǔn)利率，各銀行根據(jù)各種因素確定差別貸款利率，即在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮或下浮。現(xiàn)行基準(zhǔn)利率是中國(guó)人民銀行2012年7月6日調(diào)整并實(shí)施的，種類與年利率如下：①短期貸款六個(gè)月（含）5.6%；②六個(gè)月至一年（含）6%；③一至三年（含）6.15%；④三至五年（含）6.4%；⑤五年以上6.55%。 （2）房貸：銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評(píng)價(jià)的，根據(jù)信用情況、抵押物、國(guó)家政策（是否首套房）、銀行信貸資金緊張度等來(lái)確定貸款利率水平，如果各方面評(píng)價(jià)良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別，國(guó)家規(guī)定首套房利率下限為85折，銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評(píng)價(jià)的,根據(jù)信用情況、抵押物、國(guó)家政策（是否首套房）等來(lái)確定貸款利率水平,如果各方面評(píng)價(jià)良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別，有些打折比較多，部分銀行利率最大優(yōu)惠可達(dá)85折，有些打折少甚至不打折。2014年，由于資金緊張等原因，首套房貸款利率不再優(yōu)惠，執(zhí)行基準(zhǔn)利率或者上浮5%-10%，有的甚至更高。同一銀行不同地方執(zhí)行的利率也有所差別。
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首次購(gòu)房證明的基本要求
1、首次購(gòu)房查閱須由購(gòu)房人本人提出申請(qǐng)。
2、申請(qǐng)人應(yīng)如實(shí)申報(bào)相關(guān)情況，虛報(bào)、瞞報(bào)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由此引起的相關(guān)責(zé)任。
3、網(wǎng)上簽訂合同的，憑購(gòu)房合同(包括商品房預(yù)售合同、商品房出售合同和房地產(chǎn)買賣合同)和有效身份證件，到所購(gòu)房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)。
4、拍賣等其他方式購(gòu)房的，憑相關(guān)購(gòu)房證明文書和有效身份證件到市房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)。
5、購(gòu)房人現(xiàn)名下有與父母共同購(gòu)買的住房的，申請(qǐng)時(shí)還應(yīng)出具戶籍等相關(guān)證明。
首次購(gòu)房證明范本
本人**,身份證*****.配偶***,身份證*****.本人今購(gòu)買****房屋,此套房為本人首次購(gòu)房,現(xiàn)本人(及家庭成員)名下無(wú)其他房產(chǎn).
特此證明.
夫妻雙方簽名
**年**月**日
到房管局去蓋個(gè)章就好了。
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首套房的證明是要到購(gòu)房所在地區(qū)的交易核心里開(kāi)具的，而不是在戶口所在地開(kāi)具，在到區(qū)房地產(chǎn)交易核心開(kāi)具證明時(shí)，當(dāng)事人本人需要帶上購(gòu)房合同等申請(qǐng)資料到場(chǎng)，之后在交易核心受理的當(dāng)日算起，在7日之后再到交易核心里取回首套購(gòu)房證明即可。
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從購(gòu)買住房并支付按揭本息的首月起算連續(xù)12個(gè)月止為一個(gè)補(bǔ)助年度，在補(bǔ)助年度內(nèi)，補(bǔ)助金額以實(shí)際繳納的個(gè)稅的40%為限，高于按揭本息的，照按揭本息額度給予補(bǔ)助。如果補(bǔ)助金額低于按揭本息額度的，按個(gè)人所得稅40%的額度給予補(bǔ)助。總累計(jì)補(bǔ)助金額不得超過(guò)住房總價(jià)的30%。
1、產(chǎn)權(quán)人的書面申請(qǐng)。產(chǎn)權(quán)人應(yīng)本著誠(chéng)信守法的原則提出申報(bào)，說(shuō)明相關(guān)情況并明確聲明是否在重慶市主城區(qū)范圍內(nèi)首次購(gòu)買的住房，是否享受在重慶市主城區(qū)范圍內(nèi)與個(gè)人所得稅有關(guān)的政府扶持或獎(jiǎng)勵(lì)政策，所提供的資料是否真實(shí)合法;
2、購(gòu)房所在區(qū)房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)出具的首次(含改善型)購(gòu)房證明;
3、身份證復(fù)印件(審核原件，留存復(fù)印件);
4、住房產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件;
5、產(chǎn)權(quán)人與銀行的購(gòu)房按揭合同(審核原件，留存復(fù)印件);
6、按揭銀行認(rèn)定的按揭本息支付證明;
7、區(qū)地方稅務(wù)局認(rèn)定的個(gè)人所得稅繳納證明;
8、審核全部符合要求后,產(chǎn)權(quán)人提供本人的開(kāi)戶銀行、賬號(hào)、戶名(用于財(cái)政撥付資金)。
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寧波代辦首套房證明外地戶口需要到戶籍所在地辦理，本地戶 口可以直接去本地房管局開(kāi)具首套房證明。具體如下：
1、寧波代開(kāi)首套房證明，需帶上本人的身份證以及代辦人的身份證，戶 口本，婚姻證明。切記要帶上身份證原件，復(fù)印件無(wú)效。
2、寧波代開(kāi)證明還需要本人簽署一份委托書，需要寫出的內(nèi)容如：本人姓名，身份證號(hào)碼，現(xiàn)委托代辦人(代辦人身份證號(hào)碼)辦理出具首套房證明的相關(guān)手續(xù)。本人簽名及日期。
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目前寧波地區(qū)執(zhí)行全國(guó)性的住房信貸政策，具體為：首套房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付比例為30%，其中對(duì)于首次購(gòu)房的居民家庭而言，商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付比例為20%。具體到個(gè)人單筆商業(yè)性住房貸款的首付水平，由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)依據(jù)客戶的資信水平、還款能力等因素，在遵照住房信貸政策的基礎(chǔ)上自主確定。
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2017年寧波首套房政策是：
一、商業(yè)貸款
目前大部分地區(qū)首套房貸款政策主流是仍需首付3成，貸款執(zhí)行基準(zhǔn)利率，即5年期以上貸款利率為6.55%；
二、公積金貸款
購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平方米（含90平方米）以下的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低于20%；購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低于30%。
總的來(lái)說(shuō)，按照現(xiàn)有的首套房執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)就是：新房商業(yè)貸款首付比例是三成，公積金貸款首付比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低于30%。
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重啟了首套房貸8.5折的優(yōu)惠政策，也就是開(kāi)始執(zhí)行下浮15%的貸款政策。并非所有的客戶都能享受，與其他銀行一樣，優(yōu)惠政策實(shí)行差異化定價(jià)，能享受8.5折利率的客戶為該行的優(yōu)質(zhì)客戶，而優(yōu)質(zhì)客戶是對(duì)該行金融資產(chǎn)、理財(cái)?shù)染C合貢獻(xiàn)度達(dá)到五星級(jí)以上的客戶。
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(1)貸款利率與貸款用途、貸款性質(zhì)、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關(guān)。國(guó)家規(guī)定基準(zhǔn)利率，各銀行根據(jù)各種因素確定差別貸款利率，即在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮或下浮。現(xiàn)行基準(zhǔn)利率是中國(guó)人民銀行2012年7月6日調(diào)整并實(shí)施的，種類與年利率如下：①短期貸款六個(gè)月(含)5.6%;②六個(gè)月至一年(含)6%;③一至三年(含)6.15%;④三至五年(含)6.4%;⑤五年以上6.55%。
(2)房貸：銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評(píng)價(jià)的，根據(jù)信用情況、抵押物、國(guó)家政策(是否首套房)、銀行信貸資金緊張度等來(lái)確定貸款利率水平，如果各方面評(píng)價(jià)良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別，國(guó)家規(guī)定首套房利率下限為85折，銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評(píng)價(jià)的,根據(jù)信用情況、抵押物、國(guó)家政策(是否首套房)等來(lái)確定貸款利率水平,如果各方面評(píng)價(jià)良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別，有些打折比較多，部分銀行利率最大優(yōu)惠可達(dá)85折，有些打折少甚至不打折。2014年，由于資金緊張等原因，首套房貸款利率不再優(yōu)惠，執(zhí)行基準(zhǔn)利率或者上浮5%-10%，有的甚至更高。同一銀行不同地方執(zhí)行的利率也有所差別。
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房貸基本利率是 ??6.15%(五年以上) ??6%(五年以下) ??當(dāng)前不分首套房或二套，貸款利率一樣的。能否打折看具體銀行政策。
希望我的回答對(duì)您有所幫助，能得到您的采納!
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2016寧波買房新政策：一、商業(yè)貸款目前大部分地區(qū)首套房貸款政策主流是仍需首付3成，貸款執(zhí)行基準(zhǔn)利率，即5年期以上貸款利率為6.55%；二、公積金貸款購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平方米（含90平方米）以下的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低于20%；購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低于30%。總的來(lái)說(shuō)，按照現(xiàn)有的首套房執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)就是：新房商業(yè)貸款首付比例是三成，公積金貸款首付比例為首套房90
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寧波首套房貸款政策這個(gè)我并不是很清楚，但是我知道這個(gè)首付比例肯定是進(jìn)行了一下下調(diào)，而且你這個(gè)貸款的人也是需要年齡在18~60周歲的，具體的，我建議樓主你可以去可以辦理貸款的地方了解一下，希望我說(shuō)的這些能夠?qū)δ阌袔椭?/div>
