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安置地基的轉讓,(如果該地基被轉讓給張三,付清款項但還沒有過戶土地證。現在戶主對張三的房屋建造提出無理要求,請問張三是否能夠不通過戶主辦理土地證和房產證?)看來應該就是集土地的轉讓,這種集體土地只能在本集體內轉讓,不能轉讓給集體外的人這是前提。戶主和張三在安置土地轉讓前應該是協議約定和轉讓費用的約定的,一切按協議解決問題。就算沒有協議約定,你說了以付清款項這些單據你是有的吧,一般集體土地建房是要通過當地審批得,你可以憑你建房審請和購這塊宅基地的收據到當地進行審批。
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有的，在我國任何土地都有使用年限，安置房和商品房的使用年限是一樣的，都是七十年
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購置拆遷安置房首先要查明安置房的性質，一般來說對已經竣工的安置房可以到開發公司或房地產交易中心查詢房屋的產權資料、土地性質等狀況，如房屋尚未建造或正在建造，買家非但要承擔極大的法律風險，而且還要承擔安置房的具體結構、朝向、小區環境改變等不確定的風險。其次是訂立協議時要出售方全體共有人簽名，以減少風險。
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安置房如果是集體土地的那種是不能買賣的。如果是獨立產權的那種私房或者商品房就按正常的房屋過戶處理。一般來說，很多安置房都是集體土地的，不會有單獨分戶國土證，實在要買也只能買到使用權，這種房子沒有保障。
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房地產企業開發安置房用要繳納土地增值稅。每個地方國土資源部門都會根據土地的自然和經濟屬性，對土地劃分等級，并根據等級確定各類不同性質用地（商業用地、住宅用地、綜合用地、工業用地）的出讓基準地價。一級為最高，等級越高，價格越貴。但具體怎么劃分，劃分多少級，各地都不相同，國土資源部門都有專門的文件規定，一般可以在當地國土資源部門的網站上查到。
土地出讓金有兩種征收方式：
1、公有住房改制后的住房，第一次出售的，房本上有”優售“字樣，按成交總價的1%征收；
2、其它劃撥地交易，按土地級別系數*建筑面積征收。土地級別系數在國土局有具體的分級。
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安置房和商品房土地證的區別主要在以下幾個方面： ??
1、土地來源的區別。拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房(商品房開發，開發商取得土地是通過出讓方式)是有區別的。但拆遷安置房如果進行了產權登記并取得房屋所有權證，可以進行上市交易。所以要看開發商是否對安置房進行產權登記；
?? 2、產權的區別。很多安置房不是完全產權，即具有完全的房屋所有權，卻不一定具有完全的土地使用權。很多安置房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產權，即完全的房屋所有權和完全的土地使用權，土地性質是出讓，也就是繳納了土地出讓金。所以，安置房在以后再次交易時，可能會被要求補繳土地出讓金。當然，目前安置房交易并沒有要求這樣，但法律規定是要繳納的，所以，一但政府出臺政策，那就很可能要交；
3、質量的區別。安置房往往建設利潤被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門監管不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質量不如商品房。當然，也有比較負責的或者示范工程之類的，質量相對較好的安置房，但是不多，能碰上算是中彩票了；
4、交易時間的限制。不少安置房都有交易時間限制，也就是規定在幾年內不得上市轉售。商品房沒有這方面的規定，只要是你買到的已經辦理過登記的現房，就可以上市交易。不過，商品期房，法律上是不允許轉售的；
5、交易限制的區別。安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規范之外，還受到當地政府相關的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同；
? 6、享受權利的區別。商品房的買受人一般享有該房屋的全部所有權包括占有、使用、收益、處分。買受人可以將此房屋依法轉讓、出租、抵押、贈與以及繼承，甚至可以依法出典。這是因為買受人依法取得了該房屋的所在位置的土地使用權以及土地上坐落房屋的所有權。商品房于其他類型的房屋相比在價格上要高出許多，因此買受人對其享有的權利也相應的全面。
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１、用地單位需要劃撥國有土地使用權的，可向市國土局辦事窗口提交申請及有關文件材料。
２、土地利用處窗口人員對受理的劃撥供地申請和有關材料進行初審，經初審建設項目列入《劃撥供地目錄》并材料齊全的，予以受理劃撥供地申請和其他用地材料。
３、土地利用處會同局內部有關處室進行現場踏勘和測量，核定規費征收數額及時通知申請用地單位；
４、申請用地單位按照國家規定的收費標準向窗口繳納劃撥土地使用權各項規費。
５、土地利用處在五日內，完成國有土地劃撥手續的辦理，并應及時通知申請人。
６、申請單位憑《手續辦理通知單》和繳費憑證向窗口領取《決定書》。
７、用地單位憑《決定書》申請辦理土地登記手續，領取土地證書。
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沒產權的話就沒有土地使用權，有產權的話70年。
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這和土地的性質（用途）有關（例如：是集體土地、無償劃撥還是有償征用），不同性質土地的使用年限是不一樣的。僅以商品房（有償征用土地）為例：用于建造住宅的土地使用年限為70年，而用于建造經營性房屋的土地使用年限一般為40年。所以先弄清楚土地的性質是非常重要的。先看看你的土地的性質是什么樣的然后再根據不同的性質來看年限是多久
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國有土地使用證即國有土地使用權證，有工業、商業和住宅三類！如你是住宅用地，需要持房屋的房照、本人身份證、買賣協議（最好有戶口本），到當地的國土資源管理部門登記后辦理國有土地使用權證。
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國有土地上的任何房產都是可以辦理土地使用證的，但是要區分土地取得形式是‘出讓’還是‘劃撥’。如果安置前你的房產是‘私有’房屋，那為你辦理的土地證就應該是‘出讓’。否則在以‘劃撥’形式取得的國有土地使用權上的建筑物，大的土地證一定是有的，但是可以不辦理分戶土地證；也可以辦理‘劃撥’土地證。而不辦理土地證的房屋，視為‘劃撥’的國有土地。
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你好！要看情況。主要是看土地性質。國有出讓的，可以買，集體土地、國有劃撥的不可以買。一、我國的《土地管理法》中明確規定“農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設”、“集體建設用地必須轉為國有以后才能進入二級市場流轉”，而本案中原、被告所買賣房屋的土地性質到法庭辯論終結前仍為集體土地，故該集體土地上的房屋是不能進入房產市場進行買賣的。與普通商品房相比，拆遷安置房最大的特點在于購買對象特定和交易時間受限，即只有符合條件的被拆遷人才有資格購買拆遷安置房，并且被拆遷人在取得拆遷安置房房產證的一定時間內無法將該房過戶給其他人。二、本案中雙方當事人簽訂的是在集體土地上所建房屋的買賣合同，其標的是買受人交付價金、出賣人移轉房屋所有權。根據無錫市人民政府辦公室錫政辦發（2005）150號《關于加強經濟適用住房拆遷安置房建設交易管理有關問題的通知》的規定，拆遷安置房是用于保障集體土地拆遷安置的普通住房，享受土地劃撥、規費減免等相關政策，具有社會保障性質。依法取得房屋土地權屬證書的集體拆遷安置房上市交易前，應當依法辦理上市交易審批手續，同時必須補交土地出讓金和享受優惠的有關稅費后才能進入市場交易。
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你好，很高興為你解答。安置房如果是向私人購買的，有兩種情況，其一是賣方(即把房子賣給你們的那一位)原本為集體所有土地上房產擁有者(比如農村宅基地上建造的住房)，由于政府重點項目施工拆遷等原因而進行產權調換獲得了現在這套安置房，這種安置房按照規定5年內是不得進行買賣與租賃的，同時此種安置房的土地性質仍然是集體所有，所以可能拿不到土地證，但是據同事說可以申請土地分割而獲得土地證;另一種是本來賣方的產權和土地性質就是城市建設用地(所有權屬于國家)，譬如城市里最常見的商品房，可能由于各種動拆遷的情況而進行產權調換獲得了現在這套安置房，再將這套安置房售賣于你們，這是，土地和房產是可以正確交接過戶的，沒有5年的限制，同時也是可以擁有土地證的，如果沒有拿到土地證可以去當地土地資源中心辦理。希望答案對你有所幫助，謝謝。
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安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據我國法律的規定，安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產證后才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農戶。隨著城市建設發展步伐的進一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。
根據相關法規及政策的規定拆遷安置房屋一般分為兩大類：
一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進行的世博會拆遷。按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬于個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。
另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。
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安置房如果是向私人購買的，有兩種情況，其一是賣方（即把房子賣給你們的那一位）原本為集體所有土地上房產擁有者（比如農村宅基地上建造的住房），由于政府重點項目施工拆遷等原因而進行產權調換獲得了現在這套安置房，這種安置房按照規定5年內是不得進行買賣與租賃的，同時此種安置房的土地性質仍然是集體所有，所以可能拿不到土地證，但是據同事說可以申請土地分割而獲得土地證；另一種是本來賣方的產權和土地性質就是城市建設用地（所有權屬于國家），譬如城市里最常見的商品房，可能由于各種動拆遷的情況而進行產權調換獲得了現在這套安置房，再將這套安置房售賣于你們，這是，土地和房產是可以正確交接過戶的，沒有5年的限制，同時也是可以擁有土地證的，如果沒有拿到土地證可以去當地土地資源中心辦理。
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看你安置房的性質如果是商品房可以，是經房就需要五年以后才能辦產權證。安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。
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有的,在我國任何土地都有使用年限,安置房和商品房的使用年限是一樣的,都是七十年....................
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安置房沒有土地證只有使用權。
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你需要準備的就是這些資料包括：房主身份證復印件、售房合同或單位售房證明或房產證。 最好帶上你的原件，另外有交易協議的話最好帶上交易協議。
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你好；
是要征收的
安置費是要計入土地征用及拆遷補償費項目
拆遷安置費的扣除，按以下規定處理：
（1）房地產企業用建造的該項目房地產安置回遷戶的，安置用房視同銷售處理，按（國稅發[2006]187號）第三條第（一）款規定確認收入（即按本企業在同一地區、同一年度銷售的同類房地產的平均價格確定；或由主管稅務機關參照當地當年、同類房地產的市場價格或評估價值確定），同時將此確認為房地產開發項目的拆遷補償費。房地產開發企業支付給回遷戶的補差價款，計入拆遷補償費；回遷戶支付給房地產開發企業的補差價款，應抵減本項目拆遷補償費。
（2）開發企業采取異地安置，異地安置的房屋屬于自行開發建造的，房屋價值按國稅發[2006]187號第三條第（一）款的規定計算，計入本項目的拆遷補償費；異地安置的房屋屬于購入的，以實際支付的購房支出計入拆遷補償費。
（3）貨幣安置拆遷的，房地產開發企業憑合法有效憑據計入拆遷補償費。
土增的減免稅規定比較少，建造普通標準住宅出售，其增值率未超過20%的，予以免稅。
希望可以幫到你~！
