你好，標(biāo)準(zhǔn)如下： 　1.0.2本標(biāo)準(zhǔn)適用于家庭居室裝飾裝修工程的質(zhì)量驗收。 　　1.0.3本標(biāo)準(zhǔn)為推薦性標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)家庭居室裝飾裝修工程的設(shè)計文件和施工合同的質(zhì)量要求高于本標(biāo)準(zhǔn)時，雙方可進(jìn)行補(bǔ)充規(guī)定或采用其他驗收標(biāo)準(zhǔn)。 　　1.0.4承接家庭居室裝飾裝修工程的設(shè)計、施工單位應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)證書和營業(yè)執(zhí)照，施工管理人員和特殊工種應(yīng)有相 應(yīng)崗位的資格證書。 　　1.0.5家庭居室裝飾裝修施工中嚴(yán)禁下列行為： 　　1、未經(jīng)原結(jié)構(gòu)設(shè)計單位或具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位的書面同意，而變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)； 　　2、未經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)改變住宅外立面，任意在墻體上開門窗； 　　3、任意擴(kuò)大主體結(jié)構(gòu)上原有門窗洞口，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體；其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為； 　　4、未經(jīng)供暖管理部門批準(zhǔn)拆改供暖管道和設(shè)施； 　　5、未經(jīng)燃?xì)夤芾韱挝慌鷾?zhǔn)拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施。 　　1.0.6家庭居室裝飾裝修工程施工除應(yīng)符合本標(biāo)準(zhǔn)外，尚應(yīng)符合國家、行業(yè)和地方的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的規(guī)定。 　　吊頂工程 　　2.0.1本章適用于以輕鋼龍骨、鋁合金龍骨、木龍骨等為骨架，以石膏板、金屬板、礦棉板、木質(zhì)板和格柵為飾面材料的吊頂工程質(zhì)量驗收。 　　2.0.2工程所用材料的品種、規(guī)格、質(zhì)量、顏色圖案、固定方法、基層構(gòu)造應(yīng)符合設(shè)計要求和國家規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。 　　2.0.3吊頂龍骨不得扭曲、變形，木質(zhì)龍骨無樹皮及蟲眼，并按規(guī)定進(jìn)行防火和防腐處理，吊桿布置合理、順直，金屬吊桿和掛件應(yīng)進(jìn)行防銹處理，龍骨安裝牢固可靠，四周平順。 　　2.0.4吊頂罩面板與龍骨連接緊密牢固，陰陽角收邊方正，起拱正確。 　　2.0.5紙面石膏板可用沉頭螺釘與龍骨固定，釘帽沉入板面，非防銹螺釘?shù)捻斆睉?yīng)做防銹處理，板縫應(yīng)進(jìn)行防裂嵌縫，安裝雙層板時，上下板縫應(yīng)錯開。 　　2.0.6罩面板與墻面、窗簾盒、燈槽交接處應(yīng)接縫嚴(yán)密，壓條順直、寬窄一致。 　　2.0.7吊頂內(nèi)填充的吸音、保溫材料的品種和鋪設(shè)厚度應(yīng)符合設(shè)計要求，并應(yīng)有防散落措施。 　　2.0.8燈具、電扇等設(shè)備的安裝必須牢固，重量大于3公斤的燈具或電扇以及其他重量較大的設(shè)備，嚴(yán)禁安裝在龍骨上，應(yīng)另設(shè)吊掛件與結(jié)構(gòu)連接。 　　2.0.9玻璃吊頂應(yīng)采用安全玻璃，搭接寬度和連接方法應(yīng)符合設(shè)計要求。 　　2.0.10吊頂飾面板表面應(yīng)平整、邊緣整齊、顏色一致，不得有污染、缺棱、掉角、錘印等缺陷。 　　2.0.11吊頂工程的允許偏差和檢驗方法應(yīng)符合表 　　門窗工程 　　3.1本章適用于木門窗、鋁合金門窗、塑料門窗安裝工程質(zhì)量驗收。 　　3.2木門窗制作與安裝 　　3.2.1木門窗的木材品種、材質(zhì)等級、規(guī)格、尺寸、框扇的線型應(yīng)符合設(shè)計要求。 　　3.2.2木門窗應(yīng)采用烘干的木材，含水率不宜大于12%。 　　3.2.3木門窗框與磚石砌體、混凝土或抹灰層接觸部位以及固定用木磚等均應(yīng)進(jìn)行防腐處理。 　　3.2.4建筑外門窗安裝必須牢固，嚴(yán)禁在砌體上用射釘固定。 　　3.2.5木門窗的安裝位置、開啟方向及連接方式應(yīng)符合設(shè)計要求。 　　3.2.6木門窗扇必須安裝牢固、開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，無走扇、翹曲現(xiàn)象。 　　3.2.7膠合板門，不得有脫膠、刨透表層等現(xiàn)象，上下冒頭的透氣孔應(yīng)通暢。 　　3.2.8木門窗框與墻體間隙的填嵌材料應(yīng)符合設(shè)計要求，填嵌應(yīng)飽滿。 　　3.2.9木門窗表面應(yīng)潔凈，不得有刨痕、錘印。 　　3.2.10木門窗的割角拼縫嚴(yán)密平整，框扇裁口順直，刨面平整。 　　3.2.11木門窗披水、蓋口條、壓縫條、密封條的安裝應(yīng)順直，與門窗結(jié)合應(yīng)牢固、嚴(yán)密。 　　3.2.12木門窗制作安裝的允許偏差和檢驗方法應(yīng)符合表3.2.13的規(guī)定。 　　3.3鋁合金門窗安裝 　　3.3.1鋁合金門窗的品種、類型、規(guī)格、尺寸、性能應(yīng)符合設(shè)計要求。 　　3.3.2鋁合金門窗的型材、壁厚應(yīng)符合設(shè)計要求，所用配件應(yīng)選用不銹鋼或鍍鋅材質(zhì)。 　　3.3.3門窗安裝應(yīng)橫平豎直，與洞口墻體留有一定縫隙，縫隙內(nèi)不得使用水泥砂漿填塞，應(yīng)使用具有彈性材料填嵌密實，表面應(yīng)用密封膠密閉。 　　3.3.4鋁合金門窗框安裝必須牢固，預(yù)埋件的數(shù)量、位置、埋設(shè)方式與框連接方法必須符合設(shè)計要求，在砌體上安裝門窗嚴(yán)禁用射釘固定，鋁合金門窗的開啟方向、安裝位置、連接方式應(yīng)符合設(shè)計要求。 　　3.3.5鋁合金門窗扇、必須安裝牢固，推拉扇必須有可靠的防脫落措施。門窗扇應(yīng)開啟靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，無倒翹、無走扇。 　　3.3.6鋁合金門窗表面應(yīng)潔凈、平整、光滑、色澤一致，無銹蝕、無劃痕、無碰傷。 　　3.3.7鋁合金門窗扇的橡膠密封條應(yīng)安裝完好，不得卷邊脫槽。 　　3.3.8鋁合金門窗安裝允許偏差和檢驗方法應(yīng)符合表3.3.8的規(guī)定。 　　3.4塑料門窗安裝 　　3.4.1塑料門窗的品種、類型、規(guī)格、尺寸、內(nèi)襯鋼板厚度應(yīng)符合設(shè)計要求。如無要求時，門窗型材應(yīng)選用多腔式，壁厚不小于2.2mm，內(nèi)襯鋼板厚度不小于1.2mm。 　　3.4.2塑料門窗框、副框和扇的安裝必須牢固，固定片或膨脹螺栓的數(shù)量、位置及連接方式應(yīng)符合設(shè)計要求和國家規(guī)范。 　　3.4.3塑料門窗扇，平開窗應(yīng)開關(guān)靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，推拉門窗應(yīng)平移靈活，無阻滯現(xiàn)象，位置正確，關(guān)閉時密封條應(yīng)處于壓縮狀態(tài)。外墻推拉門窗扇必須有防脫落措施。 　　3.4.4門窗框與墻體間縫隙不得用水泥砂漿填塞，應(yīng)采用閉孔彈性保溫材料，填嵌密實，表面用密封膠密封。 　　3.4.5門窗安裝五金配件應(yīng)先鉆孔后用自攻螺釘擰入，不得直接錘擊打入。 　　3.4.6塑料門窗表面應(yīng)潔凈、光滑、大面應(yīng)無劃痕、碰傷。 　　3.4.7玻璃密封條與玻璃及玻璃槽口的接縫應(yīng)平整，不得卷邊脫槽。 　　3.4.8塑料門窗安裝允許偏差和檢驗方法應(yīng)符合表3.4.8的規(guī)定。 　　輕質(zhì)隔墻 　　4.0.1本章適用于以輕鋼龍骨、木龍骨為骨架，以紙面石膏板、膠合板、水泥板為面板的工程驗收。 　　4.0.2隔墻工程所用材料的品種、級別、規(guī)格和隔聲、隔熱、阻燃等性能必須符合設(shè)計要求和國家有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。 　　4.0.3輕鋼龍骨安裝要符合產(chǎn)品的組合要求，安裝位置正確、連接牢固無松動。 　　4.0.4面板安裝必須牢固無脫層、翹曲、折裂、缺棱、掉角。 　　4.0.5木質(zhì)龍骨和木質(zhì)罩面板在安裝前應(yīng)進(jìn)行防火處理。 　　4.0.6木質(zhì)罩面板接頭位于龍骨中心，明縫或壓條寬厚基本一致，與龍骨結(jié)合嚴(yán)密。 　　4.0.7在輕鋼龍骨上固定罩面板應(yīng)用自攻螺釘，釘頭略埋入板內(nèi)但不得損壞紙面，釘眼處應(yīng)做防銹處理。 　　4.0.8潮濕處安裝輕質(zhì)隔墻應(yīng)做防潮處理，如設(shè)計有要求，可在掃地龍骨下設(shè)置用混凝土或磚砌的地枕帶，一般地枕帶高度為120mm，寬與隔墻寬度一致。 　　4.0.9隔墻內(nèi)填充材料應(yīng)干燥、鋪設(shè)厚度均勻、平整、填充飽滿，應(yīng)有防下墜措施。 　　4.0.10罩面板表面應(yīng)平整、潔凈、拼縫嚴(yán)密、壓條順直、不露釘帽。套割電氣盒蓋位置準(zhǔn)確，套割整齊。 　　4.0.11輕質(zhì)隔墻工程允許偏差和檢驗方法應(yīng)符合表4.0.11的規(guī)定。 　　裱糊工程 　　5.0.1本章適用于聚氯乙烯塑料壁紙、復(fù)合紙質(zhì)壁紙、壁布等裱糊工程的質(zhì)量驗收。 　　5.0.2壁紙、壁布的品種、質(zhì)量、顏色、圖案應(yīng)符合設(shè)計要求，粘接劑應(yīng)按壁紙、壁布的品種配套選用。 　　5.0.3裱糊的基體應(yīng)干燥，表面平整。 　　5.0.4裱糊前基層處理應(yīng)符合下列要求： 　　5.0.4.1混凝土或抹灰基層含水率不大于8%，木材基層含水率不大于12%； 　　5.0.4.2新建筑物的混凝土或抹灰基層墻面在刮膩子前宜涂刷封閉底漆； 　　5.0.4.3舊墻面必須清除疏松的裝飾層并涂刷界面劑； 　　5.0.4.4不同材質(zhì)基層的接縫處應(yīng)粘貼接縫帶； 　　5.0.5基層膩子應(yīng)平整堅實，無粉化、起皮和裂縫。 　　5.0.6壁紙墻布必須裱糊牢固，墻面應(yīng)用整幅裱糊，各幅拼接橫平豎直，花紋圖案拼接吻合，色澤一致。 　　5.0.7表面無氣泡、空鼓、裂縫、翹邊和斑污。 　　5.0.8距墻面1.5m處正視不顯接縫。 　　5.0.9壁紙、墻布與頂角線、掛鏡線、門、踢腳板交接處邊緣垂直整齊無毛邊。 　　5.0.10陰陽角垂直方正，陰角處應(yīng)斷開搭接，陽角處包角無接縫。 　　軟包工程 　　6.0.1本章適用于室內(nèi)墻面、門面各類軟包工程的質(zhì)量驗收。 　　6.0.2軟包織物、皮革、人革等面料和填充材料的品種、規(guī)格、質(zhì)量應(yīng)符合設(shè)計要求。防火，防腐處理應(yīng)符合國家有關(guān)規(guī)定。 　　6.0.3軟包工程的襯板、木框的構(gòu)造應(yīng)符合設(shè)計要求，釘牢固，不得松動。 　　6.0.4軟包制作尺寸正確，棱角方正，周邊平順，表面平整，填充飽滿，松緊適度。 　　6.0.5單塊軟包面料不宜有接縫。織物裁剪時經(jīng)緯線保持順直。 　　6.0.6軟包安裝平整，緊貼墻面，色澤一致，接縫嚴(yán)密、無翹邊。 　　6.0.7軟包表面應(yīng)清潔、無污染，拼縫處花紋吻合、無波紋起伏和皺褶。 　　6.0.8軟包飾面與壓條、蓋板，踢腳線，電器盒面板等交接處應(yīng)交接緊密、無毛邊。電器盒開洞處套割尺寸正確邊緣整齊，蓋板安裝與飾面壓實，毛邊不外露周邊無縫隙。 　　6.0.9軟包工程質(zhì)量允許偏差和檢驗方法應(yīng)符合 　　板塊鋪貼工程 　　7.0.1本章適用于墻、地面飾面石材、飾面磚安裝工程質(zhì)量驗收。 　　7.0.2石材、墻地磚的品種、規(guī)格、等級、顏色和圖案應(yīng)符合設(shè)計要求。 　　7.0.3飾面板塊表面不得有劃痕，裂紋、風(fēng)化、缺棱掉角等質(zhì)量缺陷。不得使用過期結(jié)塊水泥作膠結(jié)材料。 　　7.0.4石材、墻地磚施工前應(yīng)進(jìn)行規(guī)格套方，保證規(guī)整，進(jìn)行選色，減少色差，進(jìn)行預(yù)排，減少使用非整磚，有突出墻地面的物體應(yīng)按規(guī)定用整磚套割，套割吻合邊緣齊整。 　　7.0.5石材鋪設(shè)前宜做背涂處理，減少“水漬”、“泛堿”現(xiàn)象發(fā)生。 　　7.0.6墻地磚鋪貼應(yīng)砂漿飽滿、粘貼牢固，墻面單塊板邊角空鼓不得超過鋪貼數(shù)量的5%。 　　7.0.7表面平整，接縫平直，縫漿飽滿，縱橫方向無明顯錯臺錯位，顏色基本一致、無明顯色差，潔凈無污積和漿痕。 　　7.0.8石材、墻、地磚鋪貼質(zhì)量允許偏差和檢驗方法應(yīng)符合表7.0.8。 　　地板工程 　　8.1本章適用于實木地板、實木復(fù)合地板、強(qiáng)化復(fù)合地板鋪裝工程質(zhì)量驗收。 　　8.2木質(zhì)地板 　　8.2.1木質(zhì)地板工程用料的品種、規(guī)格、等級、顏色和木材含水率應(yīng)符合設(shè)計要求和國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，含水率如設(shè)計無要求時一般不宜大于10%。 　　8.2.2鋪裝前對基層進(jìn)行防潮處理。 　　8.2.3鋪設(shè)地板基層所用木龍骨、毛地板、墊木安裝必須牢固、平直。 　　8.2.4木質(zhì)地板面層與基層鋪釘或粘接必須牢固無松動。 　　8.2.5當(dāng)不使用毛地板，直接在龍骨上鋪裝地板時，主次龍骨間距應(yīng)根據(jù)地板的長寬模數(shù)計算，主龍骨間距不得大于300mm，地板接縫在龍骨中線上。 　　8.2.6安裝第一排地板時應(yīng)凹槽面向墻、地板與墻面之間留有10mm左右的縫隙，并用踢腳板封蓋。 　　8.2.7條形木地板的鋪設(shè)方向可征求用戶意見，一般走廊、過道宜順行走方向鋪設(shè)，室內(nèi)房間宜順光線鋪設(shè)。 　　8.2.8木地板鋪裝工程的允許偏差和檢驗方法應(yīng)符合表 　　8.3強(qiáng)化復(fù)合地板 　　8.3.1基層應(yīng)平整、牢固、干燥、清潔、無污染，強(qiáng)度符合設(shè)計要求。 　　8.3.2在樓房底層或平房鋪裝須做防潮處理。 　　8.3.3強(qiáng)化復(fù)合地板鋪裝時，室內(nèi)溫度應(yīng)遵照產(chǎn)品說明書的規(guī)定要求。 　　8.3.4地板下面應(yīng)滿鋪防潮底墊、鋪裝平整，接縫處不得疊壓，并用膠帶固定。 　　8.3.5安裝第一排地板時應(yīng)凹槽面向墻，地板與墻面之間留有10mm左右的縫隙。 　　8.3.6房間長度或?qū)挾瘸^8m時需要設(shè)置伸縮縫、安裝平壓條。 　　8.3.7木踢腳板采用45度坡口粘接嚴(yán)密，高度、出墻厚度一致，固定釘釘帽不外露。 　　8.3.8表面平直，顏色、木紋協(xié)調(diào)一致，潔凈無膠痕。 　　8.3.9強(qiáng)化復(fù)合地板鋪裝工程的允許偏差和檢驗方法應(yīng)符合表8.3.9的規(guī)定。 　　 　　地毯工程 　　本章適用于各種類型地毯鋪裝工程的質(zhì)量驗收。 　　9.0.1地毯的品種、規(guī)格、材質(zhì)、顏色、膠料及輔料應(yīng)符合設(shè)計的要求。 　　9.0.2基層必須平整、光滑、干燥、清潔、無污染。 　　9.0.3地毯固定應(yīng)牢固，毯面撐攤平整、無起鼓、凹陷，無皺褶、翹邊，接縫處應(yīng)拼花對線，拼接嚴(yán)密、圖案連續(xù)、燙壓平整，絨面毛順光一致，收邊合理，表面干凈，無油污損傷。 　　9.0.4地毯攤鋪后應(yīng)用張緊器撐緊撐平，與倒刺板抓結(jié)牢固，四周毛邊塞入踢腳板下。 　　9.0.5地毯與其他地面交接處應(yīng)收口合理、順直，壓條牢固，壓緊、壓實。 　　細(xì)木制品工程 　　10.0.1本章適用于窗簾盒、散熱器罩、門窗套、木護(hù)墻、踢腳板、護(hù)欄、木扶手、固定式櫥柜、裝飾線工程質(zhì)量驗收。 　　10.0.2工程所用材料的品種、規(guī)格、材質(zhì)、性能應(yīng)符合設(shè)計要求及國家規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。 　　10.0.3材質(zhì)要求： 　　10.0.3.1工程制作應(yīng)用烘干木材、木材含水率不得大于12%。 　　10.0.3.2木材表面不得有死節(jié)、裂縫、蟲眼。 　　10.0.4細(xì)木制品安裝必須粘釘牢固無松動，襯板與飾面板應(yīng)粘結(jié)密合，不得起層、起鼓。 　　10.0.5窗簾盒、窗臺板與基體連接嚴(yán)密、棱角方正，同一房屋內(nèi)的位置標(biāo)高及兩側(cè)伸出窗洞口外的長度應(yīng)一致。 　　10.0.6本護(hù)墻表面應(yīng)平整光潔，棱角方正，線條順直，顏色一致，不得出現(xiàn)裂縫開膠，與踢腳板連接處無縫隙。 　　10.0.7踢腳板：上口平直，接縫嚴(yán)密，出墻厚度一致。 　　10.0.8頂角線：掛鏡線、腰線等應(yīng)順直，緊貼墻面，膠圈收口正確，木線對接宜采用45度加膠坡接，接頭不得有錯位離縫現(xiàn)象。 　　10.0.9欄桿扶手： 　　10.0.9.1護(hù)欄高度、欄桿間距必須符合設(shè)計要求。 　　10.0.9.2玻璃護(hù)欄欄板應(yīng)采用厚度不小于12mm的安全玻璃。 　　10.0.9.3護(hù)欄、扶手材質(zhì)和安裝方法應(yīng)能承受規(guī)范允許水平荷載、扶手高度應(yīng)不小于0.9m，欄桿高度應(yīng)不小于1.05m、欄桿間距不應(yīng)大于0.11m。 　　10.0.10細(xì)木制品制作安裝工程質(zhì)量的允許偏差和檢驗方法應(yīng)符合表10.0.10的規(guī)定。 　　10.0.11樓梯木欄桿、扶手安裝允許偏差和檢驗方法，應(yīng)符合表10.0.11的規(guī)定。 　　涂飾工程 　　本章適用于水性涂料、溶劑型涂料、美術(shù)涂料類分項工程的質(zhì)量驗收。 　　11.1一般規(guī)定 　　11.1.1涂飾工程所用涂料必須是環(huán)保達(dá)標(biāo)的產(chǎn)品，其品種、等級、性能、顏色應(yīng)符合設(shè)計要求和國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。 　　11.1.2涂飾工程的基層處理應(yīng)符合下列規(guī)定： 　　11.1.2.1涂飾基層必須具有一定的強(qiáng)度，混凝土或抹灰層面涂刷溶劑型涂料時含水率不得大于8%，涂刷水性涂料時含水率不得大于10%，木材基層面的含水率不得大于12%。 　　11.1.2.2舊墻面應(yīng)清除疏松舊裝修層并涂刷界面劑。 　　11.1.3基層使用防水膩子的塑性、和易性應(yīng)滿足施工要求。 　　11.1.4膩子與基體結(jié)合堅實，附著牢固、不起皮、不粉化、不裂紋。 　　11.2水性涂料涂飾工程 　　11.2.1水性涂料涂飾工程應(yīng)涂刷均勻、粘結(jié)牢固，無漏涂、透底、掉粉、起皮。 　　11.2.2噴涂涂膜應(yīng)厚度均勻、顏色一致、噴點均勻，噴點、噴花的突出點應(yīng)手感適宜不掉粒，噴涂接茬處無明顯接茬痕跡，表面潔凈無污染。 　　11.2.3涂層與其他裝飾物銜接處應(yīng)吻合，界面應(yīng)清晰。 　　11.2.4施涂薄涂料工程質(zhì)量應(yīng)符合11.2.4表的規(guī)定。 　　11.2.5施涂厚涂料工程質(zhì)量應(yīng)符合11.2.5表的規(guī)定 　　11.3溶劑型涂料涂飾工程 　　11.3.1溶劑型涂料涂飾工程的細(xì)木制品基層表面必須潔凈、平整、光滑，無裂縫等缺陷。 　　11.3.2表面如出現(xiàn)色差，應(yīng)修色或拼色使其顏色達(dá)到基本一致。 　　11.3.3溶劑型涂料涂飾應(yīng)涂飾均勻，附著牢固，不得漏涂、透底、脫皮、斑跡。 　　11.3.4色漆涂料涂飾工程質(zhì)量應(yīng)符合11.3.4表的規(guī)定。 　　11.3.5施涂清漆工程質(zhì)量應(yīng)符合11.3.5表的規(guī)定。 　　11.4美術(shù)涂飾工程 　　11.4.1本節(jié)適用于套色、滾花、仿真等美術(shù)涂飾工程的質(zhì)量驗收。 　　11.4.2美術(shù)涂飾工程應(yīng)涂飾均勻，附著牢固，不得漏涂、透底、掉粉、脫皮。 　　11.4.3美術(shù)涂飾的套色花紋圖案應(yīng)符合設(shè)計要求，套色涂飾的圖案不得移位紋理和輪廓吻合清晰。 　　11.4.4仿花紋涂飾的飾面應(yīng)符合設(shè)計或樣板要求。 　　11.4.5浮雕涂飾的中層涂料顆粒應(yīng)分布均勻，滾壓厚薄基本一致。 　　衛(wèi)生器具及管道安裝工程 　　12.0.1本章適用于廚房、衛(wèi)生間的洗滌、潔身等衛(wèi)生器具的安裝工程驗收。 　　12.0.2衛(wèi)生器具的品種、規(guī)格、外形、顏色應(yīng)符合設(shè)計要求，管材管件潔具等產(chǎn)品質(zhì)量應(yīng)符合國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。 　　12.0.3管道安裝橫平豎直鋪設(shè)牢固無松動，坡度符合規(guī)定要求。嵌入墻體和地面的暗管道應(yīng)進(jìn)行防腐處理并用水泥砂漿抹砌保護(hù)。 　　12.0.4冷熱水安裝應(yīng)左熱右冷，安裝冷熱水管平行間距不小于20mm，當(dāng)冷熱水供水系統(tǒng)采用分水器時應(yīng)采用半柔性管材連接。 　　12.0.5龍頭、閥門安裝平正，位置正確便于使用和維修。 　　12.0.6各種衛(wèi)生器具與石面、墻面、地面等接觸部位均應(yīng)使用硅銅膠或防水密封條密封，各種陶瓷類器具不得使用水泥砂漿窩嵌。 　　12.0.7浴缸排水口應(yīng)對準(zhǔn)落水管口做好密封，不宜使用塑料軟管連接。 　　12.0.8給水管道與附件、器具連接嚴(yán)密，通水無滲漏。 　　12.0.9排水管道應(yīng)暢通，無倒坡，無堵塞，無滲漏。地漏篦子應(yīng)略低于地面走水順暢。 　　12.0.10衛(wèi)生器具安裝位置正確、牢固端正，上沿水平，表面光滑無損傷。 　　防水工程 　　13.0.1本章適用于衛(wèi)生間、廚房的防水工程驗收。 　　13.0.2防水施工宜用于涂膜防水材料。 　　13.0.3防水材料性能應(yīng)符合國家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，并應(yīng)有產(chǎn)品合格證書。 　　13.0.4基層表面應(yīng)平整，不得有空鼓、起砂、開裂等缺陷。基層含水率應(yīng)符合防水材料的施工要求。 　　13.0.5防水層應(yīng)從地面延伸到墻面，高出地面250mm。浴室墻面的防水層高度不得低于1800mm。 　　13.0.6防水水泥砂漿找平層與基礎(chǔ)結(jié)合密實，無空鼓，表面平整光潔、無裂縫、起砂，陰陽角做成圓弧形。 　　13.0.7涂膜防水層涂刷均勻，厚度滿足產(chǎn)品技術(shù)規(guī)定的要求，一般厚度不少于1.5mm不露底。 　　13.0.8使用施工接茬應(yīng)順流水方向搭接，搭接寬度不小于100mm，使用兩層以上玻纖布上下搭接時應(yīng)錯開幅寬的二分之一。 　　13.0.9涂膜表面不起泡、不流淌、平整無凹凸，與管件、潔具地腳、地漏、排水口接縫嚴(yán)密收頭圓滑不滲漏。 　　13.0.10保護(hù)層水泥砂漿厚度、強(qiáng)度必須符合設(shè)計要求，操作時嚴(yán)禁破壞防水層，根據(jù)設(shè)計要求做好地面泛水坡度，排水要暢通、不得有積水倒坡現(xiàn)象。 　　13.0.11防水工程完工后，必須做24小時蓄水試驗。 　　電氣安裝工程 　　14.0.1本章適用于住宅單相入戶配電箱戶表后的室內(nèi)電路布線及電器、燈具安裝工程驗收。 　　14.0.2工程所用電器、電料的規(guī)格型號應(yīng)符合設(shè)計要求及國家現(xiàn)行電器產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)定。 　　14.0.3塑料電線保護(hù)管及接線盒必須使用阻燃型產(chǎn)品。 　　14.0.4金屬電線保護(hù)管的管壁、管口及接線盒穿線孔應(yīng)平滑無毛刺，外形不應(yīng)有折扁裂縫。 　　14.0.5電源配線時所用導(dǎo)線截面積應(yīng)滿足用電設(shè)備的最大輸出功率。 　　14.0.6配電箱戶表后應(yīng)根據(jù)室內(nèi)用電設(shè)備的不同功率分別配線供電；大功率家電設(shè)備應(yīng)單獨配線和安裝插座。 　　14.0.7暗線敷設(shè)必須配護(hù)套管，嚴(yán)禁將導(dǎo)線直接埋入抹灰層內(nèi)，導(dǎo)線在管內(nèi)不得有接頭和扭結(jié)，吊頂內(nèi)不允許有明露導(dǎo)線。 　　14.0.8電源線與通訊線不得穿入同一根線管內(nèi)。電源線及插座與電視線及插座的水平間距不應(yīng)小于500mm。 　　14.0.9安裝電源插座時，面向插座應(yīng)符合“左零右相，保護(hù)地線在上”的要求，有接地孔插座的接地線應(yīng)單獨敷設(shè)，不得與工作零線混同。 　　14.0.10連接開關(guān)螺口燈具導(dǎo)線時，相線應(yīng)先接開關(guān)，開關(guān)引出的相線應(yīng)接在燈中心的端子上，零線應(yīng)接在螺紋的端子上。 　　14.0.11導(dǎo)線間和導(dǎo)線對地間電阻必須大于0.5MΩ。 　　14.0.12廁浴間應(yīng)安裝防水插座，開關(guān)宜安裝在門外開啟側(cè)的墻體上。 　　14.0.13燈具、開關(guān)、插座、安裝牢固、位置正確，上沿標(biāo)高一致，面板端正，緊貼墻角、無縫隙，表面潔凈。 　　14.0.14電氣工程安裝完工后，應(yīng)進(jìn)行24小時滿負(fù)荷運行試驗，檢驗合格后才能驗收使用。 　　14.0.15工程竣工時應(yīng)向用戶提供電路竣工圖，標(biāo)明導(dǎo)線規(guī)格和暗線管走向。 　　室內(nèi)環(huán)境污染控制 　　15.0.1本章適用于家庭居室裝飾裝修工程中對室內(nèi)環(huán)境污染物氡(222Rn)、甲醛、氨、苯、總揮發(fā)性有機(jī)物(TVOC)等濃度含量驗收。 　　15.0.2裝飾設(shè)計時對室內(nèi)環(huán)境污染物的含量宜進(jìn)行預(yù)先評估。 　　15.0.3裝飾裝修使用的主要材料必須符合建設(shè)部與國家質(zhì)檢總局頒布的室內(nèi)裝飾裝修材料有害物質(zhì)限量10項強(qiáng)制性的國家標(biāo)準(zhǔn)。 　　15.0.4居室裝飾工程竣工時對室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量驗收應(yīng)在工程交付使用前進(jìn)行。 　　15.0.5家庭居室裝飾裝修工程室內(nèi)環(huán)境污染物濃度必須符合表15.0.7的規(guī)定。 　　本標(biāo)準(zhǔn)用詞說明 　　一、為便于在執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn)條文時區(qū)別對待，對要求嚴(yán)格程度不同的用詞說明如下： 　　1、表示很嚴(yán)格，非這樣做不可的用詞：正面詞采用“必須”；反面詞采用“嚴(yán)禁”。 　　2、表示嚴(yán)格，在正常情況下均應(yīng)這樣做的用詞：正面詞采用“應(yīng)”；反面詞采用“不應(yīng)”或“不得”。 　　3、表示允許稍有選擇，在條件許可時，首先應(yīng)這樣做的用詞：正面詞采用“宜”反面詞采用“不宜”。 　　4、表示有選擇，在一定條件下可以這樣做的，采用“可”。 　　二、條文中指定應(yīng)按其他有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行時，寫法為“應(yīng)符合……的規(guī)定”或“應(yīng)按……執(zhí)行”。

山水文園,居住環(huán)境不錯得過大獎，加拿大的設(shè)計師設(shè)計的。 富力城，合生創(chuàng)展開發(fā)，也就是珠江地產(chǎn)富力又一城，還有SOHO北京公館、國貿(mào)世紀(jì)公寓、棕櫚泉、觀湖國際、中海紫金。這幾個住宅區(qū)都比較好！希望可以幫到你！

目前，我國物業(yè)管理方面的法規(guī)主要有：《物業(yè)管理條例》《中華人民共和國物權(quán)法》《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》

出租方：（以下簡稱甲方）承租方：（以下簡稱乙方） 一、甲方將 店面、第貳、叁層壹拾壹間房間出租給乙方。 二、租賃期限定壹年，自 年 月 日起至 年 月 日止。 三、雙方約定半年租金共計 元，有關(guān)城建費、衛(wèi)生費、安全保衛(wèi)費等管理費均由乙方負(fù)責(zé)繳納。水、電、圍墻、門均由乙方自理。 四、租賃期間，乙方應(yīng)愛護(hù)甲方財產(chǎn)，注意安全，一切安全責(zé)任事故由乙方承擔(dān)。如發(fā)現(xiàn)甲方財產(chǎn)損壞的，維護(hù)費用由乙方承擔(dān)，但不可抗力的原因造成損壞的除外。 五、租賃期間，甲方不得干涉乙方的合法經(jīng)營活動。如甲方提前收回租房，應(yīng)提前壹個月通知乙方，乙方應(yīng)無條件退還甲方；如乙方不需用該出租房，應(yīng)壹個月通知甲方，不得自行轉(zhuǎn)租，不得轉(zhuǎn)包。承租時，乙方因辦公、經(jīng)營、生產(chǎn)等需要附設(shè)的設(shè)備、財產(chǎn)，退租時應(yīng)自行拆回。 六、租期滿，如乙方要繼續(xù)承租，乙方應(yīng)提前壹個月向甲方申請續(xù)訂租賃協(xié)議。租賃費與現(xiàn)年市場價協(xié)商調(diào)整，但同等條件下，甲方應(yīng)優(yōu)先考慮租給乙方。 七、現(xiàn)有樓房樓梯今后甲方需用時，乙方應(yīng)給予甲方共用，不得以任何理由進(jìn)行阻撓。 八、現(xiàn)有人員就業(yè)的問題由乙方租用該房屋后，自行解決。 九、租金約定每月初1日準(zhǔn)時送交XX公司，每超一天按30%收取滯納金，超過一個月未交，即中止合同。 十、本協(xié)議一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，本協(xié)議甲乙雙方簽字蓋章后立即生效。 甲方： 乙方： 代表（簽名）： 代表（簽名）： 年 月 日

首次上市的已購公房、危改回遷房、合作社集資建設(shè)住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民安置住房等具有保障性質(zhì)的住房，均視同普通住宅。 非普通住房:非普通住房則與普通住房相反，其中還包括:高級公寓、別墅、度假村等 買方:契稅1.5%、印花稅0.05%、城建及教育附加費、工本費、房產(chǎn)交易費面積*3元/平 賣方:個人所得稅(成交價與原登記價差額*20%或成交價的1%、1.5%、3%三個標(biāo)準(zhǔn)，首次購房，且房屋面積小于90平米為1%;面積大于或等于90平小于144平為1.5%;面積大于144平為3%;房屋產(chǎn)權(quán)填發(fā)日期不滿5年的也是按3%收取)、營業(yè)稅5.56%成交價全額、房產(chǎn)交易費面積3元/平。價格來源網(wǎng)絡(luò)僅供參考

2001年7月底，國家統(tǒng)計局公布的統(tǒng)計資料顯示：上半年全國商品住宅的平均銷售價格是2137元/平方米，比2000年同期漲了205元；從全國31個地區(qū)看，北京房價最高，每平方米為4771元，其次為上海，每平方米售價為3297元。國家統(tǒng)計局公布的商品住宅平均銷售價格反映的是商品住宅現(xiàn)房平均每平方米銷售所實現(xiàn)的銷售額，是國家統(tǒng)計局和建設(shè)部等權(quán)威部門了解價格水平的主要依據(jù)。

您好，這幾處環(huán)境優(yōu)美，地理位置優(yōu)越，在這給你推薦下 中海金璽公館 位置：長安街西沿線地鐵1號線古城地鐵站西500米 V7九間堂 位置：通州區(qū)通燕高速北側(cè)耿莊橋出口北500米潞苑南 潮白河孔雀城盛景瀾灣 位置：大廠武興路友誼大橋東側(cè)200米 希望我的回答對您有所幫助！

你好，廚衛(wèi)： 驗房第一步就是要檢查廚房、衛(wèi)生間的上下水管道，看看排水管道排水是否順暢，檢查各接合部，不應(yīng)有滲漏現(xiàn)象。聽起來很專業(yè)，實際上，購房者自己利用一些小竅門也能夠檢驗。 可以把洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度，下水管道不可使用塑料軟管。對馬桶的下水檢查則需反復(fù)多次。馬桶放水應(yīng)有“咕咚”聲音，馬桶與地面應(yīng)有膨脹螺栓固定并用硅酮膠密封(不得用水泥密封)。 水電： 按動漏電保護(hù)器的測試鈕，漏電保護(hù)器應(yīng)動作，用電筆測試一下螺口燈座的金屬部分，帶電為不合格。” 最簡單的方法就是打開所有的燈具開關(guān)，看看燈具是否全都亮。并帶上一個萬用表檢查每個插座是否有電。 瓷磚： 接下來就要檢查廚房衛(wèi)生間及其他部位墻磚和地磚空鼓問題。 這個也很簡單，就是用一個金屬小錘，輕輕敲打墻地磚的四角與中間，沒有空洞的聲音，墻地磚嵌縫平嚴(yán)，整個平面應(yīng)平整。如果空鼓率超過3％，說明存在質(zhì)量問題。 地板、門窗： 檢查地板，要先仔細(xì)觀察地板有無明顯的縫隙和不平整，地板與踢腳板結(jié)合部是否密合，在每個房間里慢慢地走一遍，仔細(xì)聽有無吱咯吱咯的響聲。 用手按門窗套不應(yīng)有空洞和軟彈的感覺，直角接合部是否嚴(yán)密，表面是否光潔，不上鎖是否會自動關(guān)上或打開，目測一下四角是否呈直角，門窗套及門面上有無釘眼、氣泡或明顯色差。 五金、油漆： 五金件是最容易出現(xiàn)質(zhì)量問題。一般來講，水龍頭用陶瓷芯的最好，尼龍和塑料能不用就不用。可以用手稍用勁檢查五金件安裝是否端正牢固。 油漆刷得好不好，可以從肉眼看。正常工藝陰陽角應(yīng)平直，粘接牢固，不可有裂紋、刷紋。 邊角和隱蔽角落： 還有些小細(xì)節(jié)會影響以后入住的舒適度。比如衛(wèi)生間門口是否有擋水條、窗戶是否有雨水流入、開關(guān)插座面板是否存在劃痕、浴室五金安裝位置是否合理等。 驗房小竅門 精裝修房的驗房項目有200-300項，能達(dá)到60%合格已經(jīng)很不錯了。在我驗過的精裝修房中，100%都有問題，只是問題的大小和程度不同。南京市場上精裝修房最突出、最嚴(yán)重的問題就是偷工減料。 精裝修房多多少少總有些缺憾，但專業(yè)驗房師能幫你把遺憾降到最低。他今年曾經(jīng)驗過恒隆花園、城開國際兩個樓盤的精裝修房，發(fā)現(xiàn)很多問題。但是這些問題如果是普通買房者就能看出來的，那都屬于非常嚴(yán)重的了，一些隱蔽的問題，還是要靠專業(yè)的驗房師才能檢查出來。 不要輕信樣板房 業(yè)主選房總要先看樣板房，開發(fā)商也總會用樣板房來先聲奪人。然而樣板房是制造者不惜重金建造的。通常，樣板房的裝修費用可達(dá)到房屋自身價值的20%～50%，除了注重最新材料的使用，還會參照房間的裝修風(fēng)格、戶型特點、室內(nèi)色調(diào)等，配套以度身定做的全屋家具，以保證樣板房整體的視覺效果，充分體現(xiàn)出家居的韻味和高雅的情調(diào)。 當(dāng)商品房設(shè)置了樣板房，并在售樓時說明與實際交付使用一致時，作為購房者，絕不能因此掉以輕心，而應(yīng)把樣板房展示的主要內(nèi)容，在購房合同中明確約定。比如主要設(shè)備、門窗、家具、廚衛(wèi)用具甚至鏡子、水龍頭、拉桿等，是進(jìn)口的還是國產(chǎn)的，什么品牌，都要在合同中注明，驗收時才能逐一對照。 驗收的兩個關(guān)鍵點 A. 要求開發(fā)商出具合法監(jiān)工報告 提醒買房者，在購房合同里最好明確工程適用的施工規(guī)范，可參照建設(shè)部頒布的“住宅裝飾裝修施工規(guī)范”。其次，合同中應(yīng)明確工程驗收標(biāo)準(zhǔn)（關(guān)于驗收標(biāo)準(zhǔn)，建設(shè)部有適用于全國的《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》）。最后，合同中應(yīng)明確裝飾工程的監(jiān)理公司，要求開發(fā)商最后出具合法監(jiān)理公司的報告。 B. 主要材料在合同中注明 有人在城中一家精裝修樓盤驗房時發(fā)現(xiàn)，所使用的瓷磚雖然是合同上所說的亞細(xì)亞瓷磚，但沒有指定型號，而且開發(fā)商使用了次品，導(dǎo)致地面產(chǎn)生了色差。木工板則大量采用了E2級板，而不是國家規(guī)定的E0、E1級板，導(dǎo)致房間甲醛超標(biāo)。 專家提示：合同需要明確設(shè)備的品牌，特別是那些品牌含金量較高的設(shè)備，如衛(wèi)生潔具、燈具、廚房設(shè)備、家具五金、潔具五金等；還需明確設(shè)備型號，有些還應(yīng)該明確產(chǎn)地。希望能幫助到你！

北京市住宅物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)（試行） 一 級 項 目 內(nèi) 容 與 標(biāo) 準(zhǔn) （一） 基 本 要 求 1、服務(wù)與被服務(wù)雙方簽訂規(guī)范的物業(yè)服務(wù)合同，雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系明確。 2、承接項目時，對住宅小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行認(rèn)真查驗，驗收手續(xù)齊全。 3、管理人員、專業(yè)操作人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書或者崗位證書。 4、有完善的物業(yè)管理方案，質(zhì)量管理、財務(wù)管理、檔案管理等制度健全。 5、管理服務(wù)人員統(tǒng)一著裝、佩戴標(biāo)志，行為規(guī)范，服務(wù)主動、熱情。 6、設(shè)有服務(wù)接待中心，公示24小時服務(wù)電話。急修半小時內(nèi)、其它報修按雙方約定時間到達(dá)現(xiàn)場，有完整的報修、維修和回訪記錄。 7、根據(jù)業(yè)主需求，提供物業(yè)服務(wù)合同之外的特約服務(wù)和代辦服務(wù)的，公示服務(wù)項目與收費價目。 8、按有關(guān)規(guī)定和合同約定公布物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。 9、按合同約定規(guī)范使用住房專項維修資金。 10、每年至少1次征詢業(yè)主對物業(yè)服務(wù)的意見，滿意率80%以上。 （二） 房 屋 管 理 1、對房屋共用部位進(jìn)行日常管理和維修養(yǎng)護(hù)，檢修記錄和保養(yǎng)記錄齊全。 2、根據(jù)房屋實際使用年限，定期檢查房屋共用部位的使用狀況，需要維修，屬于小修范圍的，及時組織修復(fù)；屬于大、中修范圍的，及時編制維修計劃和住房專項維修資金使用計劃，向業(yè)主大會或者業(yè)主委員會提出報告與建議，根據(jù)業(yè)主大會的決定，組織維修。 3、每日巡查1次小區(qū)房屋單元門、樓梯通道以及其他共用部位的門窗、玻璃等，做好巡查記錄，并及時維修養(yǎng)護(hù)。 4、按照住宅裝飾裝修管理有關(guān)規(guī)定和業(yè)主公約（業(yè)主臨時公約）要求，建立完善的住宅裝飾裝修管理制度。裝修前，依規(guī)定審核業(yè)主（使用人）的裝修方案，告知裝修人有關(guān)裝飾裝修的禁止行為和注意事項。每日巡查1次裝修施工現(xiàn)場，發(fā)現(xiàn)影響房屋外觀、危及房屋結(jié)構(gòu)安全及拆改共用管線等損害公共利益現(xiàn)象的，及時勸阻并報告業(yè)主委員會和有關(guān)主管部門。 5、對違反規(guī)劃私搭亂建和擅自改變房屋用途的行為及時勸阻，并報告業(yè)主委員會和有關(guān)主管部門。 6、小區(qū)主出入口設(shè)有小區(qū)平面示意圖，主要路口設(shè)有路標(biāo)。各組團(tuán)、棟及單元（門）、戶和公共配套設(shè)施、場地有明顯標(biāo)志。 （三） 共用 設(shè)施 設(shè)備 維修 養(yǎng)護(hù) 1、對共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常管理和維修養(yǎng)護(hù)（依法應(yīng)由專業(yè)部門負(fù)責(zé)的除外）。 2、建立共用設(shè)施設(shè)備檔案（設(shè)備臺帳），設(shè)施設(shè)備的運行、檢查、維修、保養(yǎng)等記錄齊全。 3、設(shè)施設(shè)備標(biāo)志齊全、規(guī)范，責(zé)任人明確；操作維護(hù)人員嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范；設(shè)施設(shè)備運行正常。 4、對共用設(shè)施設(shè)備定期組織巡查，做好巡查記錄，需要維修，屬于小修范圍的，及時組織修復(fù)；屬于大、中修范圍或者需要更新改造的，及時編制維修、更新改造計劃和住房專項維修資金使用計劃，向業(yè)主大會或業(yè)主委員會提出報告與建議，根據(jù)業(yè)主大會的決定，組織維修或者更新改造。 5、載人電梯24小時正常運行。 6、消防設(shè)施設(shè)備完好，可隨時啟用；消防通道暢通。 7、設(shè)備房保持整潔、通風(fēng)，無跑、冒、滴、漏和鼠害現(xiàn)象。 8、小區(qū)道路平整，主要道路及停車場交通標(biāo)志齊全、規(guī)范。 9、路燈、樓道燈完好率不低于95%。 10、容易危及人身安全的設(shè)施設(shè)備有明顯警示標(biāo)志和防范措施；對可能發(fā)生的各種突發(fā)設(shè)備故障有應(yīng)急方案。 （四） 協(xié)助 維護(hù) 公共 秩序 1、小區(qū)主出入口24小時站崗值勤。 2、對重點區(qū)域、重點部位每1小時至少巡查1次；配有安全監(jiān)控設(shè)施的，實施24小時監(jiān)控。 3、對進(jìn)出小區(qū)的車輛實施證、卡管理，引導(dǎo)車輛有序通行、停放。 4、對進(jìn)出小區(qū)的裝修、家政等勞務(wù)人員實行臨時出入證管理。 5、對火災(zāi)、治安、公共衛(wèi)生等突發(fā)事件有應(yīng)急預(yù)案，事發(fā)時及時報告業(yè)主委員會和有關(guān)部門，并協(xié)助采取相應(yīng)措施。 （五） 保 潔 服 務(wù) 1、高層按層、多層按幢設(shè)置垃圾桶，每日清運2次。垃圾袋裝化，保持垃圾桶清潔、無異味。 2、合理設(shè)置果殼箱或者垃圾桶，每日清運2次。 3、小區(qū)道路、廣場、停車場、綠地等每日清掃2次；電梯廳、樓道每日清掃2次，每周拖洗1次；一層共用大廳每日拖洗1次；樓梯扶手每日擦洗1次；共用部位玻璃每周清潔1次；路燈、樓道燈每月清潔1次。及時清除道路積水、積雪。 4、共用雨、污水管道每年疏通1次；雨、污水井每月檢查1次，視檢查情況及時清掏；化糞池每月檢查1次，每半年清掏1次，發(fā)現(xiàn)異常及時清掏。 5、二次供水水箱按規(guī)定清洗，定時巡查，水質(zhì)符合衛(wèi)生要求。 6、根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況定期進(jìn)行消毒和滅蟲除害。 （六） 綠化 養(yǎng)護(hù) 管理 1、有專業(yè)人員實施綠化養(yǎng)護(hù)管理。 2、草坪生長良好，及時修剪和補(bǔ)栽補(bǔ)種，無雜草、雜物。 3、花卉、綠籬、樹木應(yīng)根據(jù)其品種和生長情況，及時修剪整形，保持觀賞效果。 4、定期組織澆灌、施肥和松土，做好防澇、防凍。 5、定期噴灑藥物，預(yù)防病蟲害。 二 級 項 目 內(nèi) 容 與 標(biāo) 準(zhǔn) （一） 基 本 要 求 1、服務(wù)與被服務(wù)雙方簽訂規(guī)范的物業(yè)服務(wù)合同，雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系明確。 2、承接項目時，對住宅小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行認(rèn)真查驗，驗收手續(xù)齊全。 3、管理人員、專業(yè)操作人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書或者崗位證書。 4、有完善的物業(yè)管理方案，質(zhì)量管理、財務(wù)管理、檔案管理等制度健全。 5、管理服務(wù)人員統(tǒng)一著裝、佩戴標(biāo)志，行為規(guī)范，服務(wù)主動、熱情。 6、公示16小時服務(wù)電話。急修1小時內(nèi)、其它報修按雙方約定時間到達(dá)現(xiàn)場，有報修、維修和回訪記錄。 7、根據(jù)業(yè)主需求，提供物業(yè)服務(wù)合同之外的特約服務(wù)和代辦服務(wù)的，公示服務(wù)項目與收費價目。 8、按有關(guān)規(guī)定和合同約定公布物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。 9、按合同約定規(guī)范使用住房專項維修資金。 10、每年至少1次征詢業(yè)主對物業(yè)服務(wù)的意見，滿意率75%以上。 （二） 房 屋 管 理 1、對房屋共用部位進(jìn)行日常管理和維修養(yǎng)護(hù)，檢修記錄和保養(yǎng)記錄齊全。 2、根據(jù)房屋實際使用年限，適時檢查房屋共用部位的使用狀況，需要維修，屬于小修范圍的，及時組織修復(fù)；屬于大、中修范圍的，及時編制維修計劃和住房專項維修資金使用計劃，向業(yè)主大會或者業(yè)主委員會提出報告與建議，根據(jù)業(yè)主大會的決定，組織維修。 3、每3日巡查1次小區(qū)房屋單元門、樓梯通道以及其他共用部位的門窗、玻璃等，做好巡查記錄，并及時維修養(yǎng)護(hù)。 4、按照住宅裝飾裝修管理有關(guān)規(guī)定和業(yè)主公約（業(yè)主臨時公約）要求，建立完善的住宅裝飾裝修管理制度。裝修前，依規(guī)定審核業(yè)主（使用人）的裝修方案，告知裝修人有關(guān)裝飾裝修的禁止行為和注意事項。每3日巡查1次裝修施工現(xiàn)場，發(fā)現(xiàn)影響房屋外觀、危及房屋結(jié)構(gòu)安全及拆改共用管線等損害公共利益現(xiàn)象的，及時勸阻并報告業(yè)主委員會和有關(guān)主管部門。 5、對違反規(guī)劃私搭亂建和擅自改變房屋用途的行為及時勸阻，并報告業(yè)主委員會和有關(guān)主管部門。 6、小區(qū)主出入口設(shè)有小區(qū)平面示意圖，各組團(tuán)、棟及單元（門）、戶有明顯標(biāo)志。 （三） 共用 設(shè)施 設(shè)備 維修 養(yǎng)護(hù) 1、對共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常管理和維修養(yǎng)護(hù)（依法應(yīng)由專業(yè)部門負(fù)責(zé)的除外）。 2、建立共用設(shè)施設(shè)備檔案（設(shè)備臺帳），設(shè)施設(shè)備的運行、檢查、維修、保養(yǎng)等記錄齊全。 3、設(shè)施設(shè)備標(biāo)志齊全、規(guī)范，責(zé)任人明確；操作維護(hù)人員嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范；設(shè)施設(shè)備運行正常。 4、對共用設(shè)施設(shè)備定期組織巡查，做好巡查記錄，需要維修，屬于小修范圍的，及時組織修復(fù)；屬于大、中修范圍或者需要更新改造的，及時編制維修、更新改造計劃和住房專項維修資金使用計劃，向業(yè)主大會或業(yè)主委員會提出報告與建議，根據(jù)業(yè)主大會的決定，組織維修或者更新改造。 5、載人電梯早6點至晚12點正常運行。 6、消防設(shè)施設(shè)備完好，可隨時啟用；消防通道暢通。 7、設(shè)備房保持整潔、通風(fēng)，無跑、冒、滴、漏和鼠害現(xiàn)象。 8、小區(qū)主要道路及停車場交通標(biāo)志齊全。 9、路燈、樓道燈完好率不低于90%。 10、容易危及人身安全的設(shè)施設(shè)備有明顯警示標(biāo)志和防范措施；對可能發(fā)生的各種突發(fā)設(shè)備故障有應(yīng)急方案。 （四） 協(xié)助 維護(hù) 公共 秩序 1、小區(qū)主出入口24小時值勤。 2、對重點區(qū)域、重點部位每2小時至少巡查1次。 3、對進(jìn)出小區(qū)的車輛進(jìn)行管理，引導(dǎo)車輛有序通行、停放。 4、對進(jìn)出小區(qū)的裝修等勞務(wù)人員實行登記管理。 5、對火災(zāi)、治安、公共衛(wèi)生等突發(fā)事件有應(yīng)急預(yù)案，事發(fā)時及時報告業(yè)主委員會和有關(guān)部門，并協(xié)助采取相應(yīng)措施。 （五） 保 潔 服 務(wù) 1、按幢設(shè)置垃圾桶，生活垃圾每天清運1次。 2、小區(qū)道路、廣場、停車場、綠地等每日清掃1次；電梯廳、樓道每日清掃1次，半月拖洗1次；樓梯扶手每周擦洗2次；共用部位玻璃每月清潔1次；路燈、樓道燈每季度清潔1次。及時清除區(qū)內(nèi)主要道路積水、積雪。 3、區(qū)內(nèi)公共雨、污水管道每年疏通1次；雨、污水井每季度檢查1次，并視檢查情況及時清掏；化糞池每2個月檢查1次，每年清掏1次，發(fā)現(xiàn)異常及時清掏。 4、二次供水水箱按規(guī)定期清洗，定時巡查，水質(zhì)符合衛(wèi)生要求。 5、根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況定期進(jìn)行消毒和滅蟲除害。 （六） 綠化 養(yǎng)護(hù) 管理 1、有專業(yè)人員實施綠化養(yǎng)護(hù)管理。 2、對草坪、花卉、綠籬、樹木定期進(jìn)行修剪、養(yǎng)護(hù)。 3、定期清除綠地雜草、雜物。 4、適時組織澆灌、施肥和松土，做好防澇、防凍。 5、適時噴灑藥物，預(yù)防病蟲害。

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你好，　一、住宅物業(yè)服務(wù)收費基準(zhǔn)價標(biāo)準(zhǔn) 　　計量單位：元建筑平方米、月 　　項目 標(biāo)準(zhǔn) 服務(wù)范圍 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 　　綜合管理費 0.32 小區(qū)規(guī)劃紅線范圍內(nèi)，涉及公共財產(chǎn)和公共事物的管理 （1)負(fù)責(zé)制定物業(yè)管理服務(wù)工作計劃，并組織實施； 　　（2)每年一次對房屋及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行安全普查，根據(jù)普查結(jié)果制定維修計劃,組織實施； 　　（3)白天有專職管理員接待住戶，處理服務(wù)范圍內(nèi)的公共性事務(wù)，受理住戶的咨詢和投訴；夜間有人值班，處理急迫性報修，水、電等急迫性報修半小時內(nèi)到現(xiàn)場； 　　（4)協(xié)助召開業(yè)主大會并配合其運作； 　　（5)管理規(guī)章制度健全，服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完善，物業(yè)管理檔案資料齊全； 　　（6)與業(yè)主簽定物業(yè)服務(wù)合同等手續(xù)；公開服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn); 　　（7)應(yīng)用計算機(jī)系統(tǒng)對業(yè)主及房產(chǎn)檔案、物業(yè)管理服務(wù)及收費情況進(jìn)行管理； 　　（8)全體員工統(tǒng)一著裝，佩帶有相片胸卡，持證上崗； 　　（9)每年進(jìn)行一次物業(yè)管理服務(wù)滿意率調(diào)查，促進(jìn)管理服務(wù)工作的改進(jìn)和提高，征求意見用戶不低于總戶數(shù)的80％。 　　（10）建立起應(yīng)對各種公共突發(fā)事件的處理機(jī)制和預(yù)案，包括組織機(jī)構(gòu)、人員和具體措施等，一旦發(fā)生，能隨時投入運行。 　　物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運行維護(hù)費 0.31 按《北京市住宅公共維修基金使用管理辦法》中附件－：共用部位共用設(shè)施設(shè)備一般應(yīng)包括的范圍的內(nèi)容為準(zhǔn)；不包括另行收費的設(shè)備設(shè)施，如電梯、水泵、暖氣等設(shè)備 確保居住小區(qū)內(nèi)樓房共用部位共用設(shè)施設(shè)備、基本市政設(shè)施的正常使用運行和小修養(yǎng)護(hù)，包括： 　　（1）樓房及小區(qū)內(nèi)共用部位共用設(shè)施設(shè)備的日常養(yǎng)護(hù)和小修，執(zhí)行《房屋及其設(shè)備小修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》； 　　（2）保證護(hù)欄、圍墻、小品、桌、椅、樓道燈、綠化設(shè)施等公共設(shè)施、設(shè)備正常使用； 道路、甬路、步道、活動場地達(dá)到基本平整，邊溝涵洞通暢； 　　（3）確保雨水、污水管道保持通暢，定期清淘化糞池、雨水井，相關(guān)設(shè)施無破損； 　　（4）定期清洗外墻。 　　綠化養(yǎng)護(hù)費 0.07 小區(qū)規(guī)劃紅線范圍內(nèi)的中心綠地和房前、屋后，道路兩側(cè)區(qū)間綠地 按市園林局規(guī)定的二級養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)養(yǎng)護(hù). 　　清潔衛(wèi)生費 0.08 小區(qū)規(guī)劃紅線以內(nèi)，業(yè)主戶門以外 維護(hù)和保持服務(wù)范圍內(nèi)的清潔衛(wèi)生,包括： 　　（1)有健全的保潔制度，清潔衛(wèi)生實行責(zé)任制，有明確的分工和責(zé)任范圍； 　　（2)設(shè)定垃圾集納地點，并每日將服務(wù)范圍內(nèi)的垃圾歸集到垃圾樓、站，對垃圾（專用）樓、站、箱、道、桶及垃圾進(jìn)行管理； 　　（3)每日對保潔服務(wù)范圍內(nèi)的區(qū)域進(jìn)行一次清掃，做到服務(wù)范圍內(nèi)無廢棄雜物； 　　（4)對樓梯間、門廳、電梯間、走廊等的門、窗、樓梯扶手、欄桿、墻壁等，進(jìn)行一周一次清掃; 　　（5)按政府有關(guān)規(guī)定向服務(wù)范圍內(nèi)噴灑、投放滅鼠藥、消毒劑、除蟲劑； 　　（6)在雨、雪天氣應(yīng)及時對區(qū)內(nèi)主路、干路積水、積雪進(jìn)行清掃； 　　（7）發(fā)生突發(fā)公共衛(wèi)生事件時，應(yīng)迅速組織人員對物業(yè)的共用部位共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行通風(fēng)、清洗和消毒，加強(qiáng)對業(yè)主的宣傳，維持正常的生活秩序。 　　秩序維護(hù)費 0.11 小區(qū)規(guī)劃紅線以內(nèi)，業(yè)主戶門以外 公共區(qū)域的秩序維護(hù)和公共財產(chǎn)的看管，包括： 　　（1）相對封閉：做到小區(qū)主要出入口晝夜有專人值守，危及人身安全處有明顯標(biāo)志和防范措施； 　　（2）維護(hù)交通秩序：包括對機(jī)動車輛和非機(jī)動車輛的行駛方向、速度、臨時停放位置進(jìn)行管理，保持車輛行駛通暢； 　　（3）看管公共財產(chǎn)：包括樓內(nèi)的門、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨箅子、小品、花、草、樹木、果實等； 　　（4）夜間對服務(wù)范圍內(nèi)重點部位、道路進(jìn)行不少于一次的防范檢查和巡邏，巡邏不少于2人，做到有計劃、有記錄； 　　（5）有發(fā)生治安案件、刑事案件、交通事故的處置預(yù)案；發(fā)生時，應(yīng)立即采取措施，并及時報警和配合公安部門進(jìn)行處理。 　　智能化系統(tǒng)運行維護(hù)費 每項0.05 小區(qū)規(guī)劃紅線內(nèi)及樓宇公共區(qū)域內(nèi) 實行24小時不間斷運行，做好相應(yīng)運行記錄，并按規(guī)定期限保存；保證系統(tǒng)正常運行，發(fā)生故障，及時排除。智能化系統(tǒng)服務(wù)包括：樓宇對講（可視對講）及門禁系統(tǒng)、周界紅外報警系統(tǒng)、電視監(jiān)控系統(tǒng)、消防監(jiān)控系統(tǒng)、中控室運行維護(hù)系統(tǒng)服務(wù)項目，按項收費，每項0.05元/建筑平方米、月。 　　注：以上收費標(biāo)準(zhǔn)已含物業(yè)管理企業(yè)的利潤、營業(yè)稅及附加，不含保險費。

第一條　為了加強(qiáng)對建筑裝飾裝修的管理，促進(jìn)建筑裝飾裝修業(yè)的發(fā)展，保障建筑裝飾裝修活動當(dāng)事人的合法權(quán)益，確保公共安全，制訂本規(guī)定。 第二條　凡新建、擴(kuò)建、改建工程和對原有房屋等建筑物、構(gòu)筑物進(jìn)行裝飾裝修的，均適用本規(guī)定。 　　具有文物保護(hù)價值的建筑、古建筑的裝飾裝修，依照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 　　本規(guī)定所稱的建筑裝飾裝修，是指為使建筑物、構(gòu)筑物內(nèi)、外空間達(dá)到一定的環(huán)境質(zhì)量要求，使用裝飾裝修材料，對建筑物、構(gòu)筑物外表和內(nèi)部進(jìn)行修飾處理的工程建筑活動。 　　本規(guī)定所稱原有房屋，是指已取得房屋所有權(quán)證書并已投入使用的各類房屋。 第三條　房屋所有權(quán)人、使用人、建筑裝飾裝修設(shè)計單位、施工單位、質(zhì)量安全監(jiān)督單位、建設(shè)監(jiān)理單位、房屋安全鑒定單位等，均應(yīng)當(dāng)遵守本規(guī)定。 第四條　建筑裝飾裝修應(yīng)當(dāng)做到安全適用、優(yōu)化環(huán)境、經(jīng)濟(jì)合理，并符合城市規(guī)劃、消防、供電、環(huán)保等有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。 第五條　國務(wù)院建設(shè)行政主管部門歸口管理全國的建筑裝飾裝修工作。 　　縣級以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門歸口管理本行政區(qū)域內(nèi)的建筑裝飾裝修工作。

您可以到北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)查詢,4萬元以上的都可以說是高檔住宅,東南西北都有.天安門東邊的霞公府10萬元/平米,釣魚臺西邊的釣魚臺七號院10萬元/平米,玉泉山東面的御園6萬元/平米,這些都是公寓,可以說是高檔住宅吧;西邊香山腳下和頤和園旁有許多別墅,總價都在5000萬以上,也可以稱的上高檔住宅吧.總之,北京這樣的房子太多了.從網(wǎng)上找吧.希望有用

北京周末裝修時間沒有特別明確的規(guī)定。在還沒有多少人入住的情況下，你可以全天裝修。但是已經(jīng)有人入住的情況下，你就要分時段了，8-18點，周末不可以。 這個裝修期我隱約記得是2年。

北京11月二手房均價 40871 元/m2 北京10月二手房均價 40702 元/m2 環(huán)比上月上漲 0.42% ↑，同比去年同期上漲 10.08% ↑ 遠(yuǎn)洋山水 11月二手房均價45271 元/m2，環(huán)比上月上漲0.42% 北京新天地 11月二手房均價32411 元/m2，環(huán)比上月上漲0.21% 以上價格來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考，具體價格以購買時為準(zhǔn)。 希望對你有幫助

北京市非普通住宅稅費和普通住宅的區(qū)別如下，希望對您有所幫助： 1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)； 2、單套建筑面積在144平方米以上(不含144平方米)； 3、實際成交價格高于同級別土地住房平均交易價格1.2倍。 以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。

《意見》指出，非住宅房屋，包括工業(yè)、商業(yè)、辦公等用途的建筑物、構(gòu)筑物及其合理使用的附屬物和附屬設(shè)施設(shè)備。不含違章建筑。評估要遵循合法原則，非住宅房屋的結(jié)構(gòu)、用途、建筑面積應(yīng)當(dāng)以房屋權(quán)屬證書及權(quán)屬檔案記載為依據(jù)。無房屋權(quán)屬證書，但有規(guī)劃、土地審批手續(xù)的，按規(guī)劃批準(zhǔn)用途評估。規(guī)劃現(xiàn)狀圖件或檔案記載證明是1984年1月5日前的房屋，按證據(jù)證明的用途、面積評估。 　　《意見》規(guī)定，評估應(yīng)當(dāng)選擇適宜的方法，能采用兩種方法的應(yīng)當(dāng)選擇兩種方法進(jìn)行評估。采用成本法進(jìn)行評估的，不能高估取得土地成本，開發(fā)成本，有關(guān)稅費，利潤，不應(yīng)低估折舊。采用收益法進(jìn)行評估的，凈收益和報酬率不應(yīng)過高或過低。采用市場法評估時，應(yīng)當(dāng)選取與評估對象最為類似的交易實例作為可比實例，不能選取過低或過高的交易實例做可比實例。 　　評估閑置的非住宅房屋的，應(yīng)當(dāng)評估其正常經(jīng)營或正常使用的價值。非住宅房屋接入城市基礎(chǔ)設(shè)施管網(wǎng)的費用，應(yīng)當(dāng)以被拆遷人提供的繳費憑證做為依據(jù)，并在報告中說明。非住宅房屋有特許經(jīng)營許可證的(加油站等)，應(yīng)當(dāng)考慮特許經(jīng)營權(quán)的權(quán)益價值。 　　拆遷當(dāng)事人對評估結(jié)果有異議的，可以要求原評估機(jī)構(gòu)復(fù)估，也可以另行委托其他有資格的機(jī)構(gòu)評估。當(dāng)事人對復(fù)估結(jié)果或另行委托的評估結(jié)果仍有異議的，可以向市(州)房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請專家鑒定，市(州)專家委員會不受理的，可以直接向吉林省房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請專家鑒定。 　　國家一級資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)?shù)绞》康禺a(chǎn)行政主管部門備案，沒有備案的，不能在我省從事非住宅房屋拆遷補(bǔ)償評估。在省房地產(chǎn)行政主管部門備案的分支機(jī)構(gòu)，必須以設(shè)立該分支機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的名義承攬業(yè)務(wù)，出具的報告必須加蓋設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)公章。

北京市享受稅收優(yōu)惠政策的普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下： 1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上； 2、單套建筑面積在140平方米（含）以下，并參考其實際成交價格確定； 3、實際成交價格原則上應(yīng)當(dāng)?shù)陀诎幢就ㄖ_定的所在區(qū)域住房平均交易單價或套總價的1.2倍。

北京市住宅工程裝修標(biāo)準(zhǔn)暫行規(guī)定： 標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了住宅戶內(nèi)裝飾裝修(以下簡稱裝修)中的給排水管道、電氣、抹灰、鑲貼、木制品、門窗、吊頂、花飾、涂裝、裱糊、衛(wèi)浴設(shè)備等項工程與室內(nèi)空氣質(zhì)量的驗收要求、驗收方法和質(zhì)量判定。本標(biāo)準(zhǔn)適用于已交付使用的新建住宅和使用中住宅二次裝飾裝修的驗收，也適用于供需雙方簽定裝飾裝修合同中的質(zhì)量依據(jù)。 住宅裝飾裝修驗收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)遵循安全、適用、美觀的基本原則,在設(shè)計與施工中有關(guān)各方應(yīng)避守國家法律法規(guī)和有關(guān)規(guī)定,執(zhí)行國家、行業(yè)和地方有關(guān)安全、防火、環(huán)保、建筑、電氣、給排水等現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)程。

5平米衛(wèi)生間裝修屬于中型格局衛(wèi)生間設(shè)計，在5平米的空間中可以自由的配置和發(fā)揮。足夠大的浴室、干濕分區(qū)等等都要做好布局，5平米衛(wèi)生間裝修需注意的是色彩的搭配、材料的選擇以及空間的功能性。