物業合同糾紛主要有以下五個特點： 一、多為系列案 二、調撤率高 三、送達難 四、抗辯理由類似 五、訴訟成本較高

　　委托方(以下簡稱甲方)： ______________________ 　　受委托方(以下簡稱乙方)：_____________________ 　　根據《中華人民共和國經濟合同法》、《城市新建住宅小區管理辦法》(建設部第33號令)、《深圳經濟特區住宅區物業管理條例》及《實施細則》等國家、地方有關法律、法規和規章，在平等、自愿、協商一致的基礎上，就甲方委托乙方對_______實行專業化、一體化的物業管理訂立本合同。 　　第一條　物業基本情況 　　座落位置：_____________________________________________;占地面積：_______平方米;建筑面積：_______平方米;其中地上建筑面積_______平方米，地下建筑面積_______平方米，綠化覆蓋率為_______%;物業類型：_______. 　　第二條　委托管理事項 　　(一)房屋建筑本體共用部位(外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設備機房等)的維修、養護和管理; 　　(二)房屋建筑本體共用設施設備(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設備、配電系統、樓內消防設施設備、電梯、中水系統等)的維修、養護、管理和運行服務; 　　(三)本物業規劃紅線內屬物業管理范圍的公用設施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場等)的維修、養護和管理; 　　(四)本物業規劃紅線內的屬配套服務設施(網球場、游泳池、商業網點等)的維修、養護和管理; 　　(五)公共環境(包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛生、垃圾的收集、清運; 　　(六)車輛行駛及停泊; 　　(七)配合和協助當地公安機關進行安全監控和巡視等保安工作(但不含人身、財產保險保管責任); 　　(八)社區文化娛樂活動; 　　(九)物業及物業管理檔案、資料; 　　(十)法規和政策規定由物業管理公司管理的其他事項。 　　第三條　合同期限 　　本合同期限為_______年。自_______年_______月_______日起至_______年 月_______日止。 　　第四條　甲方的權利和義務 　　(一)與乙方議定年度管理計劃、年度費用概預算、決算報告; 　　(二)對乙方的管理實施監督檢查，每年全面進行一次考核評定，如因乙方管理不善，造成重大經濟損失或管理失誤，經市政府物業管理主管部門認定，有權終止合同; 　　(三)委托乙方對違反物業管理法規政策及業主公約的行為進行處理：包括責令停止違章行為、要求賠償經濟損失及支付違約金、對無故不繳有關費用或拒不改正違章行為的責任人采取催繳催改措施; 　　(四)甲方應按有關規定向乙方提供能夠直接投入使用的物業管理用房。物業管理用房建筑面積_______平方米(不含設施設備用房面積)。物業管理用房屬甲方所有，乙方在本合同期限內無償使用，但不得改變其用途。 　　(五)甲方在合同生效之日起_______日內按規定向乙方提供本物業所有的物業及物業管理檔案、資料(工程建設竣工資料、住用房資料等)，并在乙方管理期滿時予以收回; 　　(六)不得干涉乙方依法或依本合同規定內容所進行的管理和經營活動; 　　(七)負責處理非乙方原因而產生的各種糾紛; 　　(八)協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動; 　　(九)法規政策規定由甲方承擔的其他責任。 　　第五條　乙方的權利和義務 　　(一)根據有關法律、法規政策及本合同的規定，制訂該物業的各項管理辦法、規章制度、實施細則，自主開展各項管理經營活動，但不得損害大多數業主(住用戶)的合法權益，獲取不當利益; 　　(二)遵照國家、地方物業管理服務收費規定，按物業管理的服務項目、服務內容、服務深度，測算物業管理服務收費標準，并向甲方提供測算依據，嚴格按合同規定的收費標準收取，不得擅自加價，不得只收費不服務或多收費少服務; 　　(三)負責編制房屋及附屬設施、設備年度維修養護計劃和大中修方案，經雙方議定后由乙方組織實施; 　　(四)有權依照法規政策、本合同和業主公約的規定對違反業主公約和物業管理法規政策的行為進行處理; 　　(五)有權選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務并支付費用，但不得將整體管理責任及利益轉讓給其他人或單位，不得將重要專項業務承包給個人; 　　(六)接受物業管理主管部門及有關政府部門的監督、指導，并接受甲方和業主的監督; 　　(七)至少每3個月向全體業主張榜公布一次管理費用收支賬目; 　　(八)對本物業的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施; 　　(九)建立本物業的物業管理檔案并負責及時記載有關變更情況; 　　(十)開展有效的社區文化活動和便民服務工作; 　　(十一)本合同終止時，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業及其各類管理檔案、財務等資料;移交本物業的公共財產，包括用管理費、公共收入積累形成的資產;對本物業的管理財務狀況進行財務審計; 　　(十二)不承擔對業主及非業主使用人的人身、財產的保管保險義務(另有專門合同規定除外)。 　　第六條　管理目標 　　乙方根據甲方的委托管理事項制定出本物業“管理分項標準”(各項維修、養護和管理的工作標準和考核標準)。 　　第七條　管理服務費用 　　(一)本物業的管理服務費按雙方協商的標準向業主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積_______元;如業主或物業使用人將宿舍改為商業用途，物業管理服務費將按商業用途收取。 　　(二)乙方對物業產權人、使用人的房屋自用部位、自用設備的維修養護，及其他特約服務，采取成本核算方式，按實際發生費用計收;但甲方有權對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監督; 　　(三)房屋建筑(本體)的共同部位及共用設施設備的維修、養護與更新改造，由乙方提出方案，經雙方議定后實施，所需經費按規定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執行市政府物業管理主管部門的指導標準。甲方有義務督促業主繳交上述基金并配合維護; 　　(四)本物業的公用設施專用基金由甲方負責按法規政策的規定到位，以保障本物業的公用配套設施的更新改造及重大維護費用。 　　第八條　獎懲措施 　　(一)乙方未完成合同規定的各項管理目標，或出現重大事故，經市政府物業管理主管部門確認需由乙方承擔責任的，甲方有權解除與乙方所簽物業服務合同。 　　(二)合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招投標并在同等條件下優先獲得管理權，但根據法規政策或主管部門規定被取消投標資格或優先管理資格的除外。乙方全部完成合同責任并管理成績優秀，多數業主反映良好，可以不參加招投標而直接續約_______年。 　　第九條　違約責任 　　(一)如因甲方原因，造成乙方未完成規定管理目標或直接造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方相應補償;乙方有權要求甲方限期整改，并有權終止合同; 　　(二)如因乙方原因，造成不能完成管理目標或直接造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方相應補償。甲方有權要求乙方限期整改，并有權終止合同; 　　(三)因甲方房屋建筑或設施設備質量或安裝技術等原因，造成重大事故的，由甲方承擔責任并負責善后處理。因乙方管理不善或操作不當等原因造成重大事故的，由乙方承擔責任并負責善后處理。(產生事故的直接原因，以政府有關部門的鑒定結論為準); 　　(四)甲、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權或致使對方失去管理權，或造成對方經濟損失的，應當承擔全部責任。 　　第十條　其他事項 　　(一)雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充，以書面簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力; 　　(二)合同規定的管理期滿，本合同自然終止，雙方如續訂合同，應在該合同期滿6個月前向對方提出書面意見; 　　(三)本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方均不承擔違約責任并按有關法規政策規定及時協商處理; 　　(四)本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決，協商不成時，提請物業管理主管部門調解，調解不成的，提交深圳仲裁委員會依法裁決; 　　(五)本合同之附件均為合同有效組成部分;本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力; 　　本合同及其附件和補充協議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行; 　　(六)本合同正本連同附件共陸頁，一式三份，甲、乙雙方及物業管理主管部門(備案)各執一份，具有同等法律效力; 　　(七)本合同自簽訂之日起生效。 　　甲方簽章： 　　乙方簽章： 　　法人代表： 　　法人代表： 　　年　　月　　日

　物業管理委托合同（b） 　　第一章 總 則 　　第一條 本合同當事人 　　委托方 （以下簡稱甲方）：xx家園業主委員會 　　受委托方 （以下簡稱乙方）：xx物業管理有限公司 　　根據有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲方將xx委托于乙方實行物業管理，訂立本合同。 　　第二條 物業基本情況 　　物業類型：xx 　　坐落位置：xx 　　四 至：xx 　　占地面積：xx 　　建筑面積：xx 　　委托管理的物業構成細目附后 　　第三條 乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人，本物業的全體業主和物業使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。 　　第二章 委托管理事項 　　第四條 房屋建筑共用部位的維修、養護、和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳、架空層。 　　第五條 共用設施、設備的維修、養護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙道、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內消防設施設備、電梯、紅外線監控系統。 　　第六條 市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理，包括道路、室外上下水管道、化*池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場。 　　第七條 公用綠地、花木、建筑小品等的養護與管理。 　　第八條 附屬配套建筑和設施的維修、養護和管理，包括商業網點、文化體育娛樂場所。 　　第九條 公共環境衛生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛生、垃圾的收集、清運。 　　第十條 交通與車輛停放秩序的管理。 　　第十一條 維持公共秩序，包括安全監控、巡視、門崗執勤。 　　第十二條 管理與物業相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。 　　第十三條 組織開展社區文化娛樂活動。 　　第十四條 負責向業主和物業使用人收取下列費用： 　　1． 物業管理服務費； 　　2． 業主室內有償服務費； 　　3． 特約服務費； 　　第十五條 業主和物業使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養護，當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收費。 　　第十六條 對業主和物業使用人違反《業主公約》的行為，針對具體行為并根據情節輕重，采取批評、規勸、警告、制止、賠償損失等措施。 　　第十七條 其它委托事項 　　1．協調處理開發商工程質量遺留問題。 　　第三章 委托管理期限 　　第十八條 委托管理期限為 年。 自 年 月 日 時起至 年 月 日 時止。 　　第四章 雙方權利義務 　　第十九條 甲方權利義務 　　1、代表和維護產權人、使用人的合法權益； 　　2、制定《業主公約》并監督業主和物業使用人遵守公約； 　　3、審定乙方擬定的物業管理制度； 　　4、檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況； 　　5、審議乙方提出的物業管理服務年度計劃、財務預算及決算； 　　6、在合同生效之日起 日內向乙方提供 平方米建筑面積的經營商業用房，由乙方按每月每平方米 元租用，其租金收入用于 ； 　　7、在合同生效之日起 x日內向乙方提供 xx 平方米建筑面積管理用房（產權仍屬甲方），由乙方按下列第（1）執行； 　　（1）無償使用； 　　（2）按建筑面積每月每平方米 元租用，其租金收入用于 。 　　8、負責收集、整理物業管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起7日內向乙方移交； 　　9、當業主和物業使用人不按規定交納物業管理費時，負責催交或以其他方式償付； 　　10、協調、處理本合同生效前發生的管理遺留問題 　　（1）協調歷來未繳物業管理服務費問題； 　　（2）每季度的第一個月為繳費時間，最多預交壹年； 　　（3）電梯三方對講補裝問題； 　　（4）xx咖啡屋、xx棟氧吧排煙問題、xx文化室開門問題。 　　11、協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動； 　　第二十條 乙方權利義務 　　1、根據有關法律、法規及本合同的約定、制定物業管理制度； 　　2、對業主和物業使用人違反法規、規章的行為，提請有關部門處理； 　　3、按本合同第十六條的約定，對業主和物業使用人違反業主公約的行為進行處理； 　　4、可選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務，但不得將本物業的管理責任轉讓給第三方； 　　5、負責編制房屋、附屬建筑物、構筑物、設施、設備、綠化等的年度維修養護計劃和大中修方案，經雙方議定后有（由）乙方組織實施； 　　6、向業主和物業使用人告知物業使用的有關規定，當業主和物業使用人裝修物業時，告知有關限制條件，訂立書面約定，并負責監督； 　　7、負責編制物業管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告； 　　8、每 個月向全體業主和物業使用人公布一次管理費用收支帳目； 　　9、對本物業的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業內改、擴建或完善配套項目，須與甲方協商經甲方同意后報有關部門批準方可實施； 　　10、本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部管理用房、物業管理的全部檔案資料；

您好，物業服務合同印花稅的計算方法是：1，《印花稅暫行條例實施細則》規定，印花稅只對稅目稅率表中列舉的憑證和經財政部確定征稅的其他憑證征稅。因此印花稅的征收范圍采用列舉的方式，沒有列舉的合同或具有合同性質的憑證，不需要貼花。 2，常見的其他無需貼花的合同或憑證：　　下列合同或憑證，在印花稅稅目表中沒有列舉，不屬于印花稅應稅憑證，企業無需繳納印花稅： 單位和員工簽訂的勞務用工合同；供應商承諾書；保密協議；物業管理服務合同；保安服務合同；日常清潔綠化服務合同；殺蟲服務合同；質量認證服務合同；翻譯服務合同；出版合同。 3，所以，物業服務合同不需要繳納印花稅。希望我的回答可以幫到您。

第一章　總則 　　第一條　本合同當事人 　　委托方(以下簡稱甲方)：________________________________________ 　　受托方(以下簡稱乙方)：________________________________________ 　　根據有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲方將____________________委托于乙方實行物業管理，訂立本合同。 　　第二條　物業基本情況 　　物業類型：____________________________________________ 　　座落位置：____________________市____________________區 　　建筑面積：____________________平方米;________________ 　　第三條　乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人，本物業的全體業主和物業使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。 　　第二章　委托管理事項 　　第四條　房屋建筑共用部位、共用設施、設備的管理、維修養護。 　　第五條　道路、排水管道等公用設施的使用管理和維修養護。 　　第六條　公用綠地、花木等的養護和管理。 　　第七條　公共環境衛生。包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛生、垃圾的收集、清運。 　　第八條　交通與車輛停放秩序的管理。 　　第九條　維持公共秩序，巡視、門崗執勤。 　　第十條　管理與物業相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。 　　第十一條　協助社區組織開展社區文化娛樂活動。 　　第十二條　負責向業主和物業使用人收取下列費用; 　　1.物業管理綜合服務費; 　　2.房屋共有部位和共用設施日常維修費; 　　3.停車費; 　　4.裝璜垃圾清運費。 　　第十三條　業主和物業使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養護，在當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收費。 　　第十四條　對業主和物業使用人有違反業主公約的行為，針對具體行為并根據情節輕重，采取批評、規勸、警告、制止等措施，并報有關執法部門處理。 　　第三章　委托管理期限 　　第十五條　委托管理期限為________年。自________年________月________日起至________年________月________日止。 　　第四章　雙方權利義務 　　第十六條　甲方權利義務 　　1.代表和維護產權人、使用人的合法權益; 　　2.制定業主公約并監督業主和物業使用人遵守公約; 　　3.審議乙方擬定的物業管理制度; 　　4.檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況; 　　5.審定乙方提出的物業管理服務年度計劃、和房屋及設施維修計劃; 　　6.按《_________市住宅小區物業管理條例》向乙方提供物業用房，其租金用于物業管理; 　　7.協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動; 　　8.業主和物業使用人不按規定交納物業管理費應承擔違約責任，甲方協助做好協調和思想工作，幫助乙方催交。 　　第十七條　乙方權利義務 　　1.根據相關法律法規及本合同的約定，制訂物業管理制度; 　　2.對業主和物業使用人違反法規、規章的行為，提請有關部門處理; 　　3.按本合同第十四條的約定，對業主和物業使用人違反業主公約的行為進行處理; 　　4.可選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務，但不得將本物業和管理責任轉讓給第三方; 　　5.負責編制房屋、附屬建筑物、構筑物、設施、設備 、綠化帶的年度維修養護計劃和大中修方案，經雙方議定后由乙方組織實施; 　　6.向業主和物業使用人告知物業使用的有關規定，當業主和物業使用人裝修物業時，告知有關限制條件，訂立書面約定，并負責監督; 　　7.負責編制物業管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告; 　　8.每年第一季度底，向全體業主和物業使用人公布上年度相關管理經費的使用情況; 　　9.對本物業的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業內改、擴建或完善配套項目，須與甲方協商經甲方同意后報有關部門批準方可實施; 　　10.本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部經營性商業用房、管理用房及物業管理的全部檔案資料; 　　第五章　物業管理服務質量 　　第十八條　乙方按《_________市普通住宅小區物業管理服務等級參考標準》中“________級服務等級標準”實現目標管理，具體詳見附件。 　　第六章　物業管理服務費用 　　第十九條　物業管理綜合服務費 　　1.住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米________元向業主或物業使用人收取;非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米________元向業主或物業使用人收取; 　　2.空置房屋的管理服務費，按全額收取; 　　3.業主和物業使用人逾期交納的，按下列方法處理： 　　從逾期之日起每天應按費用的千分之一交納滯納金。 　　第二十條　公共設施日常維修費 　　房屋的共有部位、共用設施、設備、公共場地的日常維修、養護費用由乙方按多層住宅每年每平方米_________元收取，非住宅按每年每平方米_________收取，并按照下列標準執行：日常小修、養護費用，從房屋共有部位和共用設施日常維修費中承擔;大中修費用、更新費用，由乙方制定計劃，報甲方審核，由全體業主共同承擔。 　　第二十一條　車位使用費由乙方按照《_________市區住宅小區物業管理停車收費辦法》和《住宅小區機動車地下停車收費標準》規定，由乙方向車位使用人收取，收入用于彌補物業管理成本。 　　第二十二條　乙方對業主和物業使用人的房屋自用部位、自用設備、毗連部位的維修、養護及其它特約服務，由當事人按實發生的費用計付，收費標準須經甲方同意。 　　第七章　違約責任 　　第二十三條　甲方違反本合同第十六條的約定，使乙方未完成規定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同。 　　第二十四條　乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同。 　　第二十五條　乙方違反本合同第六章約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退。 　　第八章　附則 　　第二十六條　本合同未盡事宜，可以甲、乙雙方共同協商解決。可以用書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。 　　第二十七條　合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績優秀，業主、物業使用人反映良好，甲、乙雙方可續訂合同。 　　第二十八條　本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 　　本合同及附件和補充協議中未規定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和規章執行。 　　第二十九條　本合同正本連同附件共_________頁，一式四份，甲乙雙方及街道辦事處、區物業管理行政主管部門(備案)各執一份，具有同等法律效力。 　　第三十條　因房屋建筑質量、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔并作善后處理。產生質量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準。 　　第三十一條　本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規定及時協商處理。 　　第三十二條　本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決或報請_________街道辦事處、區物業管理行政主管部門進行調解，協商或調解不成的，可以向人民法院起訴。 　　第三十三條　合同期滿自然終止，雙方如續訂合同，應在合同期滿_________天前向對方提出書面意見。 　　第三十四條　本合同自簽字之日起生效。 　　甲方簽章：_____________　乙方簽章：____________ 　　代表人：_______________　代表人：______________ 　　_______年_____月_____日　______年______月____日

《前期物業服務合同》適用于房地產開發建設單位與其選聘的物業服務企業之間締結的前期物業服務關系，因合同的簽約主體雖然是開發建設單位和物業服務企業，但物業服務的對象更主要的是物業區域內的業主，合同中不可避免要涉及到這些業主的權利和義務，故而在合同文本的說明中明確規定了“本合同的受益主體包括全體業主及物業使用人，受益主體享有本合同明確的各項權利，并依法履行本合同涉及的相關義務”。

　《物業管理服務合同（示范文本）》使用說明 　　1、本示范文本僅供業主委員會與物業管理企業簽訂《物業管理服務合同》參考使用。 　　2、經協商確定，業主委員會和物業管理企業可對本示范文本的條款內容進行選擇、修改、增補或刪減。 　　物業管理服務合同（示范文本） 　　本合同雙方當事人 　　委托方（以下簡稱甲方）： （業主委員會） 　　受委托方（以下簡稱乙方）： （物業管理企業） 　　根據《中華人民共和國合同法》、國務院《物業管理條例》等有關法律、法規和政策，在平等、自愿、協商一致的基礎上，就甲方委托乙方對 （物業名稱）實行專業化、一體化的物業管理訂立本合同。 　　第一條 物業基本情況 　　物業名稱 ； 　　物業類型 ； 　　座落位置 ； 　　建筑面積 。 　　物業管理區域四至： 　　東至 ； 　　南至 ； 　　西至 ； 　　北至 。 　　第二條 甲方的權利和義務 　　（一）與物業管理公司議定年度管理計劃、年度費用概預算、決算報告； 　　（二）依據《淄博市普通住宅小區物業管理服務等級標準》對乙方的管理實施監督檢查，每年全面進行一次考核評定，如因乙方管理不善造成重大經濟損失或管理失誤，經物業管理行政主管部門認定，有權終止合同； 　　（三）委托乙方對違反物業管理法規政策及業主管理規約的行為進行處理：包括責令停止違章行為、要求賠償經濟損失及支付違約金、對無故不繳、交有關費用或拒不改正違章行為的責任人采取一定催繳催改措施； 　　（四）甲方在合同生效之日起15日內按規定向乙方提供本物業所有的物業及物業管理檔案、資料（工程建設竣工資料、住用戶資料），并在乙方管理期滿時予以收回； 　　（五）不得干涉乙方依法或依本合同規定內容所進行的管理和經營活動； 　　（六）負責處理非乙方原因而產生的各種糾紛； 　　（七）協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動； 　　（八）法規政策規定由甲方承擔的其他責任。 　　第三條 乙方的權利和義務 　　（一）根據有關法律、法規政策及本合同的規定，制訂該物業的各項管理辦法、規章制度、實施細則，自主開展各項管理經營活動，但不得損害大多數業主（住用戶）的合法權益，獲取不當利益。 　　（二）遵照國家、地方物業管理服務收費規定，按物業管理的服務項目、服務內容。服務深度，測算物業管理服務收費標準，并向甲方提供測算依據，嚴格按規定的收費標準收取，不得擅自加價，不得只收費不服務或多收費少服務。 　　（三）負責編制房屋及附屬設施、設備年度維修養護計劃和大中修方案，經雙方議定后由乙方組織實施。 　　（四）依照法規政策、本合同和業主管理規約的規定對違反業主管理規約和物業管理法規政策的行為進行處理； 　　（五）有權選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務并支付費用，但不得將整體管理責任及利益轉讓給其他人或單位，不得將重要專項業務承包給個人； 　　（六）接受物業管理行政主管部門及有關政府部門的監督、指導，并接受甲方和業主的監督； 　　（七）至少每6個月向全體業主張榜公布一次管理費用收支賬目。 　　（八）對本物業的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業內改擴建完善配套項目，須經甲方同意并報有關部門批準后方可實施； 　　（九）建立本物業的物業管理檔案并負責及時記載有關變更情況； 　　（十）開展有效的社區文化活動和便民服務工作； 　　（十一）本合同終止時，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業及其各類管理檔案、財務等資料；移交本物業的公共財產，包括用管理費、公共收入積累形成的資產；對本物業的管理財務狀況進行財務審計，甲方有權指定專業審計機構。 　　（十二）不承擔對業主及非業主使用人的人身、財產的保管保險義務（另有專門合同規定除外）。 　　第四條 服務內容與質量 　　（一）在物業管理區域內，乙方提供的物業管理服務包括以下內容： 　　1、物業共用部位的維修、養護和管理（物業共用部位明細見附件一）； 　　2、物業共用設施設備的運行、維修、養護和管理（物業共用設施設備明細見附件二）； 　　3、物業共用部位和相關場地的清潔衛生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通； 　　4、公共綠化的養護和管理； 　　5、車輛停放管理； 　　6、公共秩序維護、安全防范等事項的協助管理； 　　7、裝飾裝修管理服務； 　　8、物業檔案資料管理。 　　（二）在物業管理區域內，乙方提供的其他服務包括以下事項： 　　1、 ； 　　2、 ； 　　3、 。 　　（三）乙方提供的物業管理服務應達到約定的質量標準（物業管理服務質量標準見附件三）。 　　第五條 管理服務費用 　　（一）本物業的管理服務費按下列第 項執行： 　　1、按政府規定的標準向業主（物業使用人）收取，即每月每平方米建筑面積 元； 　　2、按雙方協商的標準向業主（物業使用人）收取，即每月每平方米建筑面積 元； 　　3、由甲方按統一標準直接支付給乙方，即每年（月）每平方米建筑面積 元；支付期限： ；方式： ； 　　（二）管理服務費標準的調整按下列第 項執行： 　　1、按政府規定的標準調整； 　　2、按每年 ％的幅度上調； 　　3、按每年 ％的幅度下調； 　　4、按每年當地政府公布的物價漲跌幅度調整； 　　5、按雙方議定的標準調整； 　　6、 。 　　（三）乙方對物業產權人、使用人的房屋自用部位、自用設備的維修養護，及其他特約服務，采取成本核算方式，按實際發生費用計收；但甲方有權對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監督。 　　（四）房屋建筑（本體）的公共部位及共用設施設備的大修與更新改造，由乙方提出方案，經雙方議定后實施，所需經費按規定在物業公共維修資金中支付。物業公共維修資金的收取按有關規定執行。甲方有義務督促業主繳交物業公共維修資金。 　　（五）乙方在接管本物業中發生的前期管理費用 元，按下列第 項執行： 　　1、由甲方在本合同生效之日起 日內向乙方支付； 　　2、由乙方承擔； 　　3、在 費用中支付； 　　4、 。 　　第六條 合同期限 　　本合同期限為 年。自 年 月 日起至 年 月 日止。 　　第七條 合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招投標并在同等條件下優先獲得管理權，但根據法規政策或主管部門規定被取消投標資格或優先管理資格的除外。乙方全部完成合同責任并管理成績優秀，多數業主反映良好，可以不參加招投標而直接續訂合同。 　　第八條 違約責任 　　（一）如因甲方原因，造成乙方未完成規定管理目標或直接造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方相應補償；乙方有權要求甲方限期整改，并有權終止合同。 　　（二）如因乙方原因，造成不能完成管理目標或直接造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方相應補償。甲方有權要求乙方限期整改，并有權終止合同。 　　（三）因甲方原因造成重大事故的，由甲方承擔責任并負責善后處理。因乙方管理不善或操作不當等原因造成重大事故的，由乙方承擔責任并負責善后處理。（產生事故的直接原因，以政府有關部門的鑒定結論為準） 　　（四）甲、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權或致使對方失去管理權，或造成對方經濟損失的，應當承擔全部責任。 　　第九條 其他事項 　　（一）雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充，以書面簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。 　　（二）合同規定的管理期滿，本合同自然終止，雙方如續訂合同，應在該合同期滿六個月前向對方提出書面意見。 　　（三）本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方均不承擔違約責任并按有關法規政策規定及時協商處理。 　　（四）本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決，協商不成時，提請物業管理行政主管部門調解，調解不成的，提交市仲裁委員會依法裁決或向人民法院提起訴訟。 　　（五）本合同之附件均為合同有效組成部分；本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 　　本合同及其附件和補充協議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。 　　（六）本合同正本連同附件共 頁，一式三份，甲、乙雙方及物業管理行政主管部門（備案）各執一份，具有同等法律效力。 　　（七）本合同自簽訂之日起生效。 　　甲方簽章：　　　　　　　　　　　　　乙方簽章： 　　法人代表：　　　　　　　　　　　　　法人代表： 　　年　　月　　日 　　附件一： 　　物業共用部位明細 　　1、房屋承重結構； 　　2、房屋主體結構； 　　3、公共門廳； 　　4、公共走廊； 　　5、公共樓梯間； 　　6、內天井; 　　7、戶外墻面； 　　8、屋面； 　　9、傳達室； 　　10、 ； 　　11、 。 　　附件二： 　　物業共用設施設備明細 　　1、綠地 平方米； 　　2、道路 平方米； 　　3、化糞池 個； 　　4、污水井 個； 　　5、雨水井 個； 　　6、垃圾中轉站 個； 　　7、水泵 個； 　　8、水箱 個； 　　9、電梯 部； 　　10、信報箱 個； 　　11、消防設施 ； 　　12、公共照明設施 ； 　　13、監控設施 ； 　　14、避雷設施 ； 　　15、共用天線 ； 　　16、機動車庫 個 平方米； 　　17、露天停車場 個 平方米； 　　18、非機動車庫 個 平方米； 　　19、共用設施設備用房 平方米； 　　20、物業管理用房 平方米； 　　21、 ； 　　22、 。 　　附件三： 　　物業管理服務質量標準 　　十、 物業共用部位的維修、養護和管理 　　1、 ； 　　2、 ； 　　3、 。 　　十一、 物業共用設施設備的運行、維修、養護和管理 　　1、 ； 　　2、 ； 　　3、 。 　　十二、 物業共用部位和相關場地的清潔衛生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通 　　

甲方（行政機關） 　　乙方（物業企業） 　　根據《中華人民共和國合同法》、《物業管理條例》、《公共機構節能條例》等法律、法規的規定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上，經協商一致，就以下物業管理服務事項達成協議。 　　第一條 ??物業基本情況 　　物業名稱 ??（以下簡稱本物業） 　　物業類型 　　坐落位置 　　建筑面積 　　其他說明 ??. 第二條 ??物業管理范圍 　　乙方所接受的物業管理范圍是物業建筑產權標注及周邊區域、設施設備等資產在內的管理服務，不涉及資產的所有權。 　　（一）建筑物的維修、養護和管理（請在選擇項中打“√”） 　　1.應根據法律、法規的規定及本合同約定，編制物業管理服務方案、人員編制和費用預算，報送甲方審定。 　　2.保證從事本物業管理項目的人員具備相應的職業資格和應有的素質要求。如需調整管理人員及技術骨干應事先通報甲方，對甲方提出認為不適合的在崗人員，乙方應作出相應調整。 　　3.對管理服務涉及的專業性、技術性要求較高的工作內容，可另行委托第三方承擔，但應及時報甲方備案。委托的工作內容僅限于分項內容，整體管理服務項目不得轉讓給第三方。 　　4.合同終止時，乙方應向甲方提交物業管理總結報告。在約定時間內向甲方移交房屋、物料、設備、工具、檔案和圖紙資料；所有移交的內容都應有清單并由雙方簽收；全部手續完成后簽署物業移交確認書。 　　5.按法律規定或經雙方商定應由乙方承擔的其他責任和義務。 第三條 ??違約責任 　　（一）乙方按合同約定的質量標準履行管理服務職責而甲方逾期支付管理服務費用的，每逾期一天按未付物業費用金額的 ??%向乙方支付違約金。 　　（二）乙方未按合同約定的質量標準履行管理服務職責，但未給甲方造成損失的，甲方可要求乙方整改，乙方達到管理服務質量標準后，甲方應支付相應的管理服務費用。 　　（三）乙方未按合同約定的質量標準履行管理服務職責，給甲方造成損失的，甲方可要求乙方按實賠償；因乙方管理服務質量問題導致甲方無法實現合同目的的，甲方有權單方解除合同。 　　（四）因乙方原因導致重大火災、失竊等事件的，甲方有權單方解除合同，并要求乙方賠償相關損失。 　　（五）其他違約責任 　　第四條 ??爭議解決方式 　　雙方發生爭議的，可協商解決，或向有關部門申請調解；也可提請上海仲裁委員會仲裁（不愿意仲裁而選擇向法院提起訴訟的，請雙方在簽署合同時將此仲裁條款劃去） 第五條 ??其他約定 　　第六條 ??合同附件 　　（一）本項目招投標過程中的有關文件作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。如招投標文件內容同本合同條款有不一致處，以本合同條款為準。（詳見附件） 　　（二）對本合同的未盡事宜，可經雙方協商一致后另行簽署補充協議。補充協議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。補充協議內容與本合同不一致處，從補充協議。（詳見補充協議） 　　第七條 ??合同生效 　　本合同簽訂后經雙方簽字、蓋章后生效。本合同一式 ??份，雙方各執 ??份。 　　甲 ??方： ??　　　　　　乙 ??方： 　　住 ??所： ??　　　　　　住 ??所：

1，《印花稅暫行條例實施細則》規定，印花稅只對稅目稅率表中列舉的憑證和經財政部確定征稅的其他憑證征稅。因此印花稅的征收范圍采用列舉的方式，沒有列舉的合同或具有合同性質的憑證，不需要貼花。 2，常見的其他無需貼花的合同或憑證： 下列合同或憑證，在印花稅稅目表中沒有列舉，不屬于印花稅應稅憑證，企業無需繳納印花稅： 單位和員工簽訂的勞務用工合同；供應商承諾書；保密協議；物業管理服務合同；保安服務合同；日常清潔綠化服務合同；殺蟲服務合同；質量認證服務合同；翻譯服務合同；出版合同。 3，所以，物業服務合同不需要繳納印花稅。

在物業管理服務合同中，首先要寫明物業基本情況；其次是服務內容與質量；第三點是關于服務的費用；第四點是關于物業的經營與管理；第五點是物業的使用與維護等。具體的合同范本就不詳細列出了，具體你可以到這個網址看一下http://www.law-lib.com/htfb/htfb_view.asp?id=13015

新房準備裝修，一般半包價格是多少？這是哪位大俠咨詢的，怎么提問如此簡單的問題。這是常識性知識，不應該反復問啊。我來科普下吧，正好，我個人剛好對這方面有一些了解。半包是現在通用的裝修方式，但是，它比較費時間，如果題主沒時間，建議采取全包。

（一）物業共用部位的維修、養護和管理（物業共用部位明細見附件2）； （二）物業共用設施設備的運行、維修、養護和管理（物業共用設施設備明細見附件3）； （三）物業共用部位和相關場地的清潔衛生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通； （四）公共綠化的養護和管理； （五）車輛行駛、停放管理； （六）公共秩序維護、安全防范等事項的協助管理； （七）裝飾裝修管理服務； （八）物業檔案資料管理。

物業服務行業，保利物業服務是否*？怎么會有人問這個問題，多么簡單啊。物業服務*雖然多，挑選難度大，但是，按照自己需求選擇。肯定可以選擇到好的物業。至于哪個物業好，不用太費心挑選的，就買最貴的，最好的，肯定沒問題的。

根據《中華人民共和國物權法》、《物業管理條例》和 省 市有關法規及規章，結合 物業項目(以下簡稱“本物業”)的實際情況，為保障本物業正常運行，為各業主、使用人創造優美、整潔、安全、方便、舒適、文明的生活和社區環境，維護相關各方的合法權益，明確相關各方的權利、義務或責任，確保物業服務能夠達到較高標準，特制定 業主臨時管理規約(以下簡稱“本業主臨時管理規約”)。 本業主臨時管理規約對本物業全體業主、使用人、本物業發展商及服務者均有約束力。本業主臨時管理規約泛指本業主臨時管理規約及其附件，及依據本業主臨時管理規約賦予的權力而訂立的各項規則。本業主臨時管理規約至業主大會或業主代表大會制定的本物業“業主管理規約”生效時終止。

前期物業服務合同 　　開發建設單位（甲方）： 　　物業服務企業（乙方）： 　　說 明 　　1、本合同文本為示范文本，由北京市建設委員會和北京市工商行政管理局共同制定。 　　2、本合同文本供開發建設單位選聘物業服務企業時使用。 　　3、本合同文本中所稱前期物業服務，是指開發建設單位通過選聘物業服務企業，由雙方按照前期物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業區域內的環境衛生和相關秩序的活動。 　　4、本合同文本中相關條款后留有空白行，供雙方補充約定；雙方亦可通過協商另行簽訂補充協議。補充內容或補充協議的基本原則不得與本合同文本和《臨時管理規約》相抵觸。 　　5、本合同文本[ ]中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方當事人應當協商確定。[ ]中選擇內容，以劃√方式選定；對于實際情況未發生或雙方當事人不作約定時，應當在空格部位打×，以示刪除。 　　6、雙方當事人可以根據實際情況決定本合同原件的份數，并在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內容一致。 　　7、本合同的受益主體包括全體業主及物業使用人，受益主體享有本合同明確的各項權利，并依法履行本合同涉及的相關義務。 　　北京市前期物業服務合同 　　開發建設單位（甲方）： 　　營業執照注冊號： 　　企業資質證書號： 　　組織機構代碼： 　　法定代表人： 聯系電話： 　　委托代理人： 聯系電話： 　　通訊地址： 　　郵政編碼： 　　物業服務企業（乙方）： 　　營業執照注冊號： 　　企業資質證書號： 　　組織機構代碼： 　　法定代表人： 聯系電話： 　　委托代理人： 聯系電話： 　　通訊地址： 　　郵政編碼： 　　根據中華人民共和國有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲方以[公開招標方式][邀請招標方式] [協議方式]選聘乙方為其開發的 項目（物業名稱）（以下簡稱“本物業”）提供前期物業服務, 訂立本合同。 　　第一章 物業項目基本情況 　　第一條 物業項目基本情況 　　名稱:[地名核準名稱][暫定名] ； 　　類型:[普通住宅][經濟適用住房][公寓][別墅] [辦公][商業] ； 　　坐落位置:[通訊地址] 區（縣） 路（街） ； 　　建筑面積:[預測面積][實測面積][房屋所有權證記載面積] 平方米； 　　區域四至:[區縣建委備案][街道辦事處備案] : 　　東至 ； 　　南至 ； 　　西至 ； 　　北至 。 　　委托的物業構成細目以甲乙雙方實際驗收清單為準，作為附件構成本合同的一部分。（規劃平面圖見附件一，構成明細見附件二，共用部位明細見附件三，共用設施設備明細見附件四。） 　　第二章 物業服務范圍 　　第二條 業主入住前的服務 　　1、對已接收的物業進行維護。 　　2、做好公共區域的清潔工作（施工垃圾的清理、施工場地和料場的清潔由甲方負責）。 　　3、協助甲方做好業主入住時的交房、物業咨詢、接待等工作。 　　第三條 業主入住后的服務 　　1、制訂物業服務工作計劃并組織實施；管理相關的工程圖紙、檔案與竣工驗收資料等；根據法律、法規、規章和《臨時管理規約》的授權制定物業服務的各項制度。 　　2、房屋共用部位的日常維修、養護和管理。共用部位包括：房屋的承重結構（包括住宅的基礎、承重墻體、梁柱、樓蓋等）、屋頂、外墻面（包括非承重結構的分戶墻外墻面）、樓梯間、走廊通道、大堂、公共門廳、電梯井、樓內下水立管及通向污水井的下水管道、雨落管等。 　　3、共用設施設備的日常維修養護、運行和管理。共用設施設備包括：共用的上下水管道、共用照明、保安監控系統、供電系統、消防系統、供水系統、電視天線接收系統、避雷裝置、通風系統、弱電系統、電梯、熱力管線、煤氣管線等（由專業服務機構負責的除外）。 　　4、附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理。包括道路、化糞池、泵房、自行車棚、停車場（庫）、水系、護欄及圍墻等。 　　5、公共綠地、景觀的養護。 　　6、清潔服務，包括房屋共用部位、公共場所的清潔衛生，垃圾的收集等。 　　7、協助維護秩序，對車輛（包括自行車）停放進行管理。 　　8、協助做好安全防范工作。發生安全事故，應當及時向有關部門報告，采取相應措施，協助做好救助工作。 　　9、消防服務，包括公共區域消防設施的維護，建立消防管理制度。 　　10、電梯的運行和日常維護。 　　11、負責編制房屋、附屬建筑物、設施設備、綠化的年度維修養護方案并公示。 　　12、按照法律、法規、規章、《臨時管理規約》的有關規定對房屋裝修提供服務。 　　業主或物業使用人申請裝修時，乙方應當告知相關的限制性規定和注意事項，與其訂立書面的裝修服務協議，明確雙方的權利義務，收取裝修押金[零元] 元、裝修服務費[零元][1個月物業服務費][2個月物業服務費] ，除此之外不得另行收取裝修垃圾清運費、施工人員管理費、門卡工本費、開工證費、管線圖費等任何與裝修有關的費用。 　　13、發現物業區域內違反有關治安、環保、物業裝修和使用等方面法律、法規、規章的行為，應及時告知、建議、勸阻，并向有關部門報告。 　　14、制定預防火災、水災等應急突發事件的工作預案，明確妥善處置應急事件或急迫性維修的具體內容。 　　15、設立服務監督電話，并在物業區域公告欄等醒目位置公示。 　　16、雙方認可的其他事項： 。 　　第三章 物業服務標準 　　第四條 物業服務標準 　　乙方按照附件五[物業服務標準]提供服務，不得低于基本等級規范要求。開發建設單位和業主對物業服務有權進行監督。 　　第四章 合同期限 　　第五條 前期物業服務期限 　　前期物業服務期限為[2][3] 年，自 年 月 日至 年 月 日。合同期滿后，未出現第七章“合同的解除和中止”情形的，本合同應按整年度進行延續，直至新物業服務企業接管為止。 　　第五章 物業服務費用 　　第六條 物業服務收費方式 　　本物業區域物業服務收費選擇[包干制][酬金制]方式。 　　第七條 包干制 　　1、物業服務費用由業主按其擁有物業的建筑面積交納，具體標準如下： 　　[多層住宅]： 元/平方米/月； 　　[高層住宅]： 元/平方米/月； 　　[別墅]： 元/平方米/月； 　　[辦公樓]： 元/平方米/月； 　　[商業物業]： 元/平方米/月； 　　[會所]： 元/平方米/月； 　　物業： 元/平方米/月； 　　物業： 元/平方米/月； 　　物業： 元/平方米/月； 　　物業： 元/平方米/月。 　　2、實行包干制的，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔；乙方不得以虧損為由要求增加費用、降低服務標準或減少服務內容。 　　第八條 酬金制 　　1、物業服務資金由業主按其物業的建筑面積預先交納，具體標準如下： 　　[多層住宅]： 元/平方米/月； 　　[高層住宅]： 元/平方米/月； 　　[別墅]： 元/平方米/月； 　　[辦公樓]： 元/平方米/月； 　　[商業物業]： 元/平方米/月； 　　物業： 元/平方米/月。 　　2、物業服務資金為交納的業主所有，由乙方代管，主要用于以下開支： 　　（1）乙方員工的工資、社會保險和按規定提取的福利費等； 　　（2）物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用； 　　（3）物業區域內清潔衛生費用； 　　（4）物業區域內綠化養護費用； 　　（5）物業區域內秩序維護費用； 　　（6）乙方辦公費用； 　　（7）乙方企業固定資產折舊； 　　（8）物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用； 　　（9）乙方提取的酬金； 　　（10）其他費用： 。 　　3、乙方采取以下第 種方式提取酬金： 　　（1）[每季][每半年][每年] ,計 元的標準從預收的物業服務資金中提取； 　　（2）[每季][每半年][每年] 按結算的物業服務資金 %的比例提取。 　　4、物業服務支出應全部用于本合同約定的支出，年度結算后結余部分，轉入下一年度繼續使用，年度結算后不足部分，由全體業主承擔，另行交納。 　　5、實行酬金制的，乙方應向全體業主公布物業服務年度計劃和支出年度預決算，并按[季][半年] 向全體業主公布物業服務費用的使用情況。 　　甲方： 乙方： 　　授權代表： 授權代表： 　　簽訂日期: 年 月 日 年 月 日 希望我的回答能幫到您

前期物業服務合同（示范文本）　　 　 　 甲方： ；法定代表人： ； 住所地： ；郵編： 。　　 　 　 乙方： ；法定代表人： ；　　 住所地： ；郵編： ；　　 資質等級： ；證書編號： 。 　　 根據《物業管理條例》和相關法律、法規、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協商一致的基礎上，就甲方選聘乙方對 （物業名稱）提供前期物業管理服務事宜，訂立本合同。　　 第一章 物業基本情況　　 第一條 物業基本情況:　　 物業名稱 ；　　 物業類型 ；　　 座落位置 ；　　 建筑面積 。 物業管理區域四至：　　 東至 ；　　 南至 ；　　 西至 ；　　 北至 。　　 （規劃平面圖見附件一，物業構成明細見附件二）。　　 第二章 服務內容與質量　　 第二條 在物業管理區域內，乙方提供的前期物業管理服務包括以下內容：　　 1、物業共用部位的維修、養護和管理（物業共用部位明細見附件三）；　　 2、物業共用設施設備的運行、維修、養護和管理（物業共用設施設備明細見附件四）；　　 3、物業共用部位和相關場地的清潔衛生，**的收集、清運及雨、污水管道的疏通；　　 4、公共綠化的養護和管理；　　 5、車輛停放管理；　　 6、公共秩序維護、安全防范等事項的協助管理；　　 7、裝飾裝修管理服務；　　 8、物業檔案資料管理。 第三條 在物業管理區域內，乙方提供的其他服務包括以下事項：　　 1、 ；　　 2、 ；　　 3、 。　　 第四條 乙方提供的前期物業管理服務應達到約定的質量標準（前期物業管理服務質量標準見附件五）。　　 第五條 單個業主可委托乙方對其物業的專有部分提供維修養護等服務，服務內容和費用由雙方另行商定。　　 第三章 服務費用　　 第六條 本物業管理區域物業服務收費選擇以下第 種方式：　　 1、包干制　　 物業服務費用由業主按其擁有物業的建筑面積交納，具體標準如下：　　 多層住宅： 元/月.平方米；　　 高層住宅： 元/月.平方米；　　 別墅： 元/月.平方米；　　 辦公樓： 元/月.平方米；　　 商業物業： 元/月.平方米；　　 物業： 元/月.平方米。　　 物業服務費用主要用于以下開支：　　 （1）管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；　　 （2）物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；　　 （3）物業管理區域清潔衛生費用；　　 （4）物業管理區域綠化養護費用；　　 （5）物業管理區域秩序維護費用；　　 （6）辦公費用；　　 （7）物業管理企業固定資產折舊；　　 （8）物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；　　 （9）法定稅費；　　 （10）物業管理企業的利潤；　　 （11） 。　　 乙方按照上述標準收取物業服務費用，并按本合同約定的服務內容和質量標準提供服務，盈余或虧損由乙方享有或承擔。　　 2、酬金制　　 物業服務資金由業主按其擁有物業的建筑面積預先交納，具體標準如下：　　 多層住宅： 元/月.平方米；　　 高層住宅： 元/月.平方米；　　 別墅： 元/月.平方米；　　 辦公樓： 元/月.平方米；　　 商業物業： 元/月.平方米；　　 物業： 元/月.平方米。　　 預收的物業服務資金由物業服務支出和乙方的酬金構成。　　 物業服務支出為所交納的業主所有，由乙方代管，主要用于以下開支：　　 （1）管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；　　 （2）物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；　　 （3）物業管理區域清潔衛生費用；　　 （4）物業管理區域綠化養護費用；　　 （5）物業管理區域秩序維護費用；　　 （6）辦公費用；　　 （7）物業管理企業固定資產折舊；　　 （8）物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；　　 （9） 。　　 乙方采取以下第 種方式提取酬金：　　 （1）乙方按 （每月/每季/每年） 元的標準從預收的物業服務資金中提取。　　 （2）乙方 （每月/每季/每年）按應收的物業服務資金　　 %的比例提取。　　 物業服務支出應全部用于本合同約定的支出。物業服務支出年度結算后結余部分，轉入下一年度繼續使用；物業服務支出年度結算后不足部分，由全體業主承擔。　　 第七條 業主應于 之日起交納物業服務費用（物業服務資金）。　　 納入物業管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時交給物業買受人的物業，其物業服務費用（物業服務資金）由甲方全額交納。　　 業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用（物業服務資金）的，從其約定，業主負連帶交納責任。業主與物業使用人之間的交費約定，業主應及時書面告知乙方。　　 物業服務費用（物業服務資金）按 （年/季/月）交納，業主或物業使用人應在 （每次繳費的具體時間）履行交納義務。　　 第八條 物業服務費用實行酬金制方式計費的，乙方應向全體業主公布物業管理年度計劃和物業服務資金年度預決算，并每年 次向全體業主公布物業服務資金的收支情況。　　 對物業服務資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：　　 1、 ；　　 2、 。　　

本協議當事人 甲方： 乙方： 甲方是指：1、房地產開發單位或其委托的物業管理企業；2、公房出售單位或其委托的物業管理企業。 乙方是指：購房人(業主)。 前期物業管理是指：自房屋出售之日起至業主委員會與物業管理企業簽定的《物業管理合同》生效時止的物業管理。 本物業名稱： 乙方所購房屋銷售(預售)合同編號： 乙方所購房屋基本情況： 類 型 座落位置 建筑面積 平方米 根據有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，在乙方簽訂《房屋買賣(預售)合同＞時，甲乙雙方就前期物業管理服務達成如下協議： 第一條 雙方的權利和義務 一、甲方的權利義務 l、對房屋共用部位、共用設施設備、綠化、環境衛生、保安、交通等項目進行維護、修繕、服務與管理； 2、根據有關法規和政策，結合實際情況，制定本物業的物業管理制度和《物業使用守則》并書面告知乙方； 3、建立健全本物業的物業管理檔案資料； 4、制止違反本物業的物業管理制度和《物業使用守則＞的行為； 5、物業管理企業可委托專業公司承擔本物業的專項管理與服務業務，但不得將本物業的整體管理責任轉讓給第三方； 6、依據本協議向乙方收取物業管理費用； 7、編制物業管理服務及財務年度計劃； 8、每 個月向乙方公布物業管理費用收支帳目； 9、提前將裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知乙方，并與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協議》； 10、不得占用本物業的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能； 11、向乙方提供房屋自用部位、自用設施設備維修養護等有償服務； 12、自本協議終止時起5日內，與業主委員會選聘的物業管理企業辦理本物業的物業管理移交手續，物業管理移交手續須經業主委員會確認； 甲方簽章： 乙方簽章： 代表人： 代表人： 年 月 日

1，《印花稅暫行條例實施細則》規定，印花稅只對稅目稅率表中列舉的憑證和經財政部確定征稅的其他憑證征稅。因此印花稅的征收范圍采用列舉的方式，沒有列舉的合同或具有合同性質的憑證，不需要貼花。 2，常見的其他無需貼花的合同或憑證：　　下列合同或憑證，在印花稅稅目表中沒有列舉，不屬于印花稅應稅憑證，企業無需繳納印花稅： 單位和員工簽訂的勞務用工合同；供應商承諾書；保密協議；物業管理服務合同；保安服務合同；日常清潔綠化服務合同；殺蟲服務合同；質量認證服務合同；翻譯服務合同；出版合同。 3，所以，物業服務合同不需要繳納印花稅。

本協議當事人 甲方： ?? 乙方： ?? 甲方是指：1、房地產開發單位或其委托的物業管理企業；2、公房出售單位或其委托的物業管理企業。 乙方是指：購房人(業主)。 前期物業管理是指：自房屋出售之日起至業主委員會與物業管理企業簽定的《物業管理合同》生效時止的物業管理。 本物業名稱： ?? 乙方所購房屋銷售(預售)合同編號： ?? 乙方所購房屋基本情況： ?? 類 ??型 ?? 座落位置 ?? 建筑面積 ??平方米 根據有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，在乙方簽訂《房屋買賣(預售)合同＞時，甲乙雙方就前期物業管理服務達成如下協議： 第一條 ??雙方的權利和義務 一、甲方的權利義務 l、對房屋共用部位、共用設施設備、綠化、環境衛生、保安、交通等項目進行維護、修繕、服務與管理； 2、根據有關法規和政策，結合實際情況，制定本物業的物業管理制度和《物業使用守則》并書面告知乙方； 3、建立健全本物業的物業管理檔案資料； 4、制止違反本物業的物業管理制度和《物業使用守則＞的行為； 5、物業管理企業可委托專業公司承擔本物業的專項管理與服務業務，但不得將本物業的整體管理責任轉讓給第三方； 6、依據本協議向乙方收取物業管理費用； 7、編制物業管理服務及財務年度計劃； 8、每 ??個月向乙方公布物業管理費用收支帳目； 9、提前將裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知乙方，并與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協議》； 10、不得占用本物業的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能； 11、向乙方提供房屋自用部位、自用設施設備維修養護等有償服務； 12、自本協議終止時起5日內，與業主委員會選聘的物業管理企業辦理本物業的物業管理移交手續，物業管理移交手續須經業主委員會確認； 甲方簽章： ??乙方簽章： ?? 代表人： ??代表人： ?? 年 ??月 ??日

二手房交易稅費--印花稅計算方法納稅人：買賣雙方二手房交易印花稅稅率：0.5%注：從2009年至今國家暫免征收住宅印花稅