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  • 深圳二手商品房房價: 1、南新苑 5房3廳 198平米 730萬 36869元/平米 2、碧海天家園 3房2廳 100平米 620萬 62000元/平米 3、南海玫瑰花園一期 4房2廳 149.58平米 950萬 63511元/平米 4、中糧世家 3房2廳 88.25平米 140萬 15864元/平米 以上價格來源于網(wǎng)絡(luò),僅供參考,具體價格以購買時為準(zhǔn)。
    已有 3 個回答
  • 買賣二手商品房其實(shí)也沒什么特別注意的。我覺得只要地段合適。*合適,房子質(zhì)量沒什么問題,就可以了。我買的就是二手房,還是五樓,唯一不好的就是沒電梯,但是*便宜6500一平方,還是學(xué)區(qū)房,旁邊有電梯的都在1萬塊左右一平方,有的還毛坯房。
    已有 2 個回答
  • 成都二手商品房買賣信息: 龍湖世紀(jì)峰景,其房價是10000元/㎡; 戶型:5室2廳3衛(wèi),建筑面積:380㎡ , 樓層:低層(共44層),朝向:東,裝修:毛坯; 地址:世紀(jì)城新會展中心(天鵝湖畔)。 交通狀況:115、118路公交車世紀(jì)城下 ,步行至項目現(xiàn)場500m。 小區(qū)的房子是類板式結(jié)構(gòu),采光通風(fēng)俱佳,戶戶皆是端頭戶型,享受全視野觀景,一江兩湖三公園。從3梯4戶,全面升級為3梯3戶,歸家出門,無需等候。建面約146-208㎡空間,改造后可形成空間約146-208㎡。 價格來源網(wǎng)絡(luò),僅供參考。
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  • 二手房交易稅費(fèi),根據(jù)2015年3月30日財政部最新規(guī)定,自2015年3月31日起,由原先的滿5年免征營業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營業(yè)稅,同時依據(jù)交易雙方的不同情況,具體稅費(fèi)明細(xì)如下: 一、契稅:(一般由買方繳納,雙方另有約定除外) 1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納; 2、買方首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納; 3、以下情況按照3%繳納: (1)144(含144平)平方以上 ; (2)買方不是首次購房 ; (3)車庫 ; (4)非普通住宅(商業(yè)用房); 二、營業(yè)稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外) 1、房產(chǎn)證滿2年,144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅; 2、房產(chǎn)證不滿2年,按照5.55%繳納營業(yè)稅; 3、房屋面積超過144平方,房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現(xiàn)在出售價格)*稅率5.55%; 4、商鋪差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現(xiàn)在出售價格)*稅率5.55%; 三、個人所得稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外) 1、房產(chǎn)證滿五年,并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅; 2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年,按照1%繳納; 3、商鋪按照差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現(xiàn)在出售價格)*稅率20%; 四、其他費(fèi)用相對較少: 交易費(fèi):6元/平方*房屋平方數(shù) ; 工本費(fèi): 一個證件80元;共有權(quán)證20元/個; 評估費(fèi):評估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納); 抵押工本費(fèi):100元(銀行貸款需要繳納); 購房證明:20元一份,一般需開3份; 公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 300元(如不能本人親自辦理,需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi))。
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  • 您好,提供一份范本,供參考。可以根據(jù)雙方談妥的條件進(jìn)行相應(yīng)修改。 二手房買賣合同(范本) 合同當(dāng)事人 賣方(以下簡稱甲方): 買方(以下簡稱乙方): 根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方購買甲方出售的房產(chǎn)事宜,簽訂本合同,以資共同遵守執(zhí)行。 第一條 甲方同意出售甲方所有的位于______市_____區(qū)_______路______號_______號樓_________單元_______戶的房產(chǎn)出賣給乙方。房屋 □建筑面積___________平方米 □使用面積 為__________平方米。房地產(chǎn)權(quán)證號為_____________________。 甲方保證此房產(chǎn)一切情況介紹屬實(shí),承諾和保證此房產(chǎn)無任何權(quán)屬或經(jīng)濟(jì)糾紛,權(quán)屬無任何瑕疵,同戶籍、相關(guān)親屬及房產(chǎn)共有、所有權(quán)人同意出售,其書面同意文件作為本合同附件,與本合同具有同等法律效力(附:書面同意文件)。同時物業(yè)交接前需付清甲方產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電、有線、通訊費(fèi)及___________________費(fèi)用。 乙方對甲方所出售的房屋已充分了解,愿意購買上述房屋。 第二條 甲、乙雙方同意上述房產(chǎn)的成交價格為:單價:人民幣________元/平方米,總價:人民幣___________元(大寫:____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。 本合同簽定之日,乙方向甲方支付人民幣 __________元(大寫:____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)作為購房 □定金 □預(yù)付款。 購房 定金/首付款 將在最后一次付款時沖抵房價。 鑒于__________(律師事務(wù)所或第三方)為甲、乙雙方房產(chǎn)交易所提供的 律師見證/第三方監(jiān)管業(yè)務(wù),甲、乙雙方同意向其支付______________元。該筆費(fèi)用以 現(xiàn)金/支票 的方式于本合同簽訂當(dāng)日由_________方支付。 第三條 付款時間及方式(設(shè)立第三方監(jiān)管賬戶的,可由甲乙雙方與第三方另行簽訂協(xié)議,明確三方權(quán)利義務(wù),該協(xié)議為本合同附件,與本合同具有同等法律效力) 甲、乙雙方同意,按照第______種方式付房款: 1、甲、乙雙方同意以一次性付款方式付款 □甲、乙雙方約定在本合同簽定之日起_____日內(nèi)支付首付款(不含定金/預(yù)付款)人民幣___________元(大寫:____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)給甲方,剩余房款人民幣____________元(大寫:____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)于 □房屋交付當(dāng)日 □辦結(jié)房屋過戶手續(xù)當(dāng)日 付給甲方。 □甲、乙雙方約定由__________(律師事務(wù)所)設(shè)立第三方監(jiān)管賬戶,自本合同簽定之日起_______日內(nèi),由乙方將購房總價款人民幣____________元(大寫:____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)匯入第三方監(jiān)管帳戶,甲方將房產(chǎn)證交給第三方代為保管。第三方在收到購房款當(dāng)日/______日內(nèi),通知甲、乙雙方辦理過戶手續(xù),并于 □房屋交付當(dāng)日 □辦結(jié)房屋過戶手續(xù)當(dāng)日,根據(jù)乙方出具的書面付款確認(rèn)通知將房款匯入甲方賬戶。 2、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款,并約定在合同簽訂之日起____日內(nèi)支付首付款,即人民幣________元(大寫:____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)給甲方,剩余房款人民幣____________元整(大寫:____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)申請銀行按揭(如銀行實(shí)際審批數(shù)額不足前述申請額度,乙方應(yīng)在辦結(jié)銀行按揭手續(xù)當(dāng)日將差額一并支付給甲方),并于銀行放款當(dāng)日直接付給甲方。 [甲乙雙方約定由_____________(律師或第三方)代辦銀行按揭貸款手續(xù)的,另行簽訂代理協(xié)議作為本合同的附件,與本合同具有同等法律效力。] 甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理銀行按揭手續(xù),并各自準(zhǔn)備好辦理按揭手續(xù)所需資料。 3、甲、乙雙方同意將上述房屋價款分_______次付給甲方,具體付款日期、金額和方式如下: □(1)甲、乙雙方約定在本合同簽定之日起______日內(nèi),支付購房款(不含定金/預(yù)付款)人民幣______元(大寫:____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。 (2)…… (3)(倒數(shù)第二次)購房款人民幣______元(大寫:____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)于辦結(jié)房屋過戶手續(xù)當(dāng)日支付給甲方。 (4)(最后一次)剩余購房款(亦稱質(zhì)保金或尾款)人民幣______元(大寫:____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)于乙方驗收房屋時,且甲方結(jié)清所有費(fèi)用并辦理完畢電表、煤氣等過戶手續(xù)當(dāng)日支付給甲方。 □甲、乙雙方約定由__________(律師事務(wù)所)設(shè)立第三方監(jiān)管賬戶,自本合同簽定之日起_______日內(nèi),由乙方將第一筆購房款人民幣____________元(大寫:____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)匯入第三方監(jiān)管帳戶,于_______年_____月_____日、_______年_____月_____日、_______年_____月_____日分別將人民幣___________________________________元匯入第三方監(jiān)管帳戶。第三方在收到購房款人民幣____________元 當(dāng)日/______日內(nèi),通知甲、乙雙方辦理過戶手續(xù),并于辦結(jié)房屋過戶手續(xù)當(dāng)日,根據(jù)乙方出具的書面付款確認(rèn)通知將房款匯入甲方賬戶。剩余購房款人民幣________元于_______年______月______日匯入第三方監(jiān)管賬戶,第三方根據(jù)乙方驗收房屋并辦妥各項過戶手續(xù)后出具的出面付款確認(rèn)通知書將款項匯入甲方賬戶。 第四條 辦理過戶及房屋交付 1、甲方應(yīng)于第_______項規(guī)定的時間內(nèi)為乙方辦理本合同項下房產(chǎn)過戶手續(xù)。 (1)收到乙方購房款_______________元之日起_______日內(nèi) (2)收到全額購房款之日起______日內(nèi) (3)接到第三方關(guān)于乙方已全額付款的通知后,_____日內(nèi) 2、代辦過戶手續(xù)(可另行約定,與本合同具有同等法律效力) 甲乙雙方約定由_________________(律師事務(wù)所/第三方)代辦過戶手續(xù)。___________根據(jù)_______________________________________________________(約定的辦理過戶的條件)為甲乙雙方辦理房屋過戶手續(xù)。 3、甲方應(yīng)于 □收到乙方全額購房款 □辦結(jié)過戶手續(xù) 當(dāng)日/ ______日內(nèi),將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用。 第五條 稅費(fèi)承擔(dān)(可選多項) □甲、乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī),并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi),甲方承擔(dān)______________,乙方承擔(dān)______________。 □經(jīng)雙方協(xié)商,交易稅費(fèi)由_______方承擔(dān)。 □其他費(fèi)用承擔(dān):(中介費(fèi)、律師費(fèi))____________________________。 第六條 風(fēng)險轉(zhuǎn)移,配套設(shè)施及費(fèi)用承擔(dān) 乙方已對房屋構(gòu)造、裝飾及配套設(shè)施等情況,做充分了解。房屋及配套設(shè)施的風(fēng)險自房屋交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。 本合同第二條所列交易成交價格,包括房產(chǎn)的配套價格,此房產(chǎn)附帶的配套及所有權(quán)轉(zhuǎn)移后不得拆除(或附帶)的設(shè)備有:(甲方保證下屬設(shè)備的正常使用,如在交接之日有遺失或損壞,按照該設(shè)備市場價賠償)_______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________________ 交付之日前,根據(jù)有關(guān)規(guī)定應(yīng)付的與房屋有關(guān)的費(fèi)用包括但不限于水、電、煤氣、供暖、通訊、有線電視、物業(yè)、寬帶費(fèi)等各項費(fèi)用由甲方繳清。 [本合同簽訂之日,甲方預(yù)留人民幣________元放在 律師事務(wù)所/第三方 處作為水電、物業(yè)、煤氣____________________________________等相關(guān)費(fèi)用押金,帶房產(chǎn)交接完畢及上述費(fèi)用結(jié)算清結(jié)當(dāng)日,如無暇疵,此保證金返還甲方,否則以該保證金抵扣上述費(fèi)用,多退少補(bǔ)(提示:對于不約定房屋質(zhì)保金或尾款的交易,在有第三方見證的情況下,最好作本條款約定)] 第七條 權(quán)利義務(wù) 甲方確保本合同項下的房產(chǎn)水、電、通訊、排水等設(shè)施完好、暢通可正常使用。 甲方確保本合同項下交易的房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛、權(quán)利瑕疵及關(guān)于房屋稅費(fèi)、銀行抵押、戶口等未清事項。 甲方承諾在雙方簽訂本合同_______日內(nèi)/____________日前空出房屋并遷出在此房產(chǎn)名下的全部戶口。 甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶以及銀行按揭貸款手續(xù)。 甲方交付房屋之前,應(yīng)結(jié)清水電、煤氣、物業(yè)、有限電視、通訊等一切費(fèi)用,并辦理公共維修基金、物業(yè)、______________過戶手續(xù)。 乙方應(yīng)按照合同約支付購房款,并在甲方交付房屋應(yīng)辦理______________________________等過戶手續(xù)后支付尾款。 第八條 協(xié)議的變更、終止 1、本合同生效后,未經(jīng)雙方協(xié)商一致,達(dá)成書面協(xié)議,任何一方不得擅自變更本合同。如需變更本合同條款或就未盡事項簽署補(bǔ)充協(xié)議,應(yīng)經(jīng)雙方共同協(xié)商達(dá)成一致,并簽署書面文件。 2、在下列條件發(fā)生時,任何一方均有權(quán)書面通知另一方終止本合同: 發(fā)生不可抗力事由,一方在超過 天期限后仍無法履行其主要義務(wù)時;或雙方經(jīng)協(xié)商一致同意終止本協(xié)議;或法律、行政法規(guī)及本協(xié)議約定的其他情形。 發(fā)生上述情形之一的,任何一方有權(quán)向另一方發(fā)出書面終止通知,本協(xié)議自書面終止通知到達(dá)對方時終止。 凡在本協(xié)議終止前由于一方違約致使另一方遭受的損失,另一方仍有權(quán)提出索賠,不受本協(xié)議終止的影響。 第九條 違約責(zé)任 1、本合同簽訂后,乙方中途悔約,應(yīng)書面通知甲方,甲方應(yīng)在_____日內(nèi)將乙方的已付款(不計利息)返還給乙方,但購房定金歸甲方所有。甲方中途悔約,應(yīng)書面通知乙方,并自悔約之日起的_______日內(nèi)將雙倍定金及已付款返還給乙方。 2、甲方逾期交付的,自逾期之日始,按日向乙方承擔(dān)房屋價款_______%的違約金;逾期超過 _______ 日的,乙方有權(quán)解除本合同,并要求甲方按本款約定支付違約金,返還已付轉(zhuǎn)讓價款及同期銀行利息。 3、甲方未按約定時間辦理房屋、房屋公共維修基金過戶及銀行按揭貸款,經(jīng)乙方書面通知甲方___日內(nèi)辦理,逾期不辦理的,乙方有權(quán)解除合同,并要求返還雙倍定金及已付款。 4、甲方應(yīng)在合同規(guī)定之日遷出戶口,甲方逾期遷戶的,按日向乙方承擔(dān)價款_______%的違約金;逾期超過 _______ 日的,乙方有權(quán)解除本合同,并要求甲方按本款約定支付違約金,返還已付轉(zhuǎn)讓價款及同期銀行利息。 5、甲方未按約定辦理______________________等過戶手續(xù)的,每逾期一日向乙方違約金______元。 6、乙方逾期付款的,每逾期一日,應(yīng)向甲方承擔(dān)價款_______%的違約金;逾期超過_______日的,甲方有權(quán)選擇下列第_______項處理: (1)甲方有權(quán)要求乙方立即支付全部未付的轉(zhuǎn)讓價款,并按本款規(guī)定主張違約金。 (2)甲方有權(quán)解除本合同,乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 7、任何一方逾期____日以上未履約的,視為悔約。違約方應(yīng)按本條第一款之規(guī)定承擔(dān)責(zé)任,但雙方另有約定的除外。 8、因甲方原因(虛假承諾)導(dǎo)致合同無效或者無法繼續(xù)履行的,應(yīng)雙倍返還定金并賠償乙方因此遭受的損失。 9、由第三方提供帳戶監(jiān)管時,甲方或乙方違反約定的或者因違反約定導(dǎo)致合同解除的,由另一方向第三方出具違約確認(rèn)函,第三方根據(jù)約定處理監(jiān)管賬戶資金。 第十條 不可抗力 1、本協(xié)議所指不可抗力系指:地震、風(fēng)暴、水災(zāi)或其他自然災(zāi)害、瘟疫、戰(zhàn)爭、暴亂、敵對行動、公共騷亂、公共敵人的行為、政府或公共機(jī)關(guān)禁止、國家法律法規(guī)變更、政策調(diào)整等任何一方無法預(yù)見、無法控制和無法避免或克服的事件。 2、若不可抗力事件導(dǎo)致任何一方不能履行其任何的契約性義務(wù),該義務(wù)應(yīng)在不可抗力事件存在時暫停,而義務(wù)的履行期應(yīng)自動按暫停期順延。 3、遭遇不可抗力的一方應(yīng)在發(fā)生不可抗力事件后的____日內(nèi)書面通知對方,并向?qū)Ψ教峁┌l(fā)生不可抗力和其持續(xù)期的適當(dāng)證明, 4、發(fā)生不可抗力事件時,各方應(yīng)立即磋商以尋求一個公平的解決方法,并應(yīng)盡其最大努力終止不可抗力事件或減少其影響。 第十三條 爭議的解決 甲、乙雙方就本合同的解釋和履行發(fā)生的任何爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商方式解決。未能通過友好協(xié)商解決的爭議,甲乙雙方選擇如下第 種爭議解決方式: 1、將爭議提交 仲裁委員會按其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁,仲裁裁決是終局的,對雙方具有約束力。 2、向___________________________人民法院提起訴訟。 本協(xié)議的有效性、解釋、履行和爭議解決應(yīng)適用中華人民共和國現(xiàn)行法律、行政法規(guī)之規(guī)定。 第十四條 本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行約定,其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同具有同等法律效力。 第十五條 本合同主體 1、甲方是____________共______人,委托代理人________即甲方代表人。 2、乙方是____________,代表人是____________。 第十六條 本合同及補(bǔ)充條款經(jīng)雙方簽(章)后生效。 第十七條 本合同一式 份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份,甲方委托代理人一份,乙方一份, 市房地產(chǎn)交易中心一份、________ 律師事務(wù)所(參與買賣見證時)各一份。 出賣方(甲方):_________________       購買方(乙方):__________________ 簽章: 簽章: 身份證號碼: __________________       身份證號碼: ___________________ 地   址:___________________       地   址:____________________ 郵   編:___________________       郵   編:____________________ 電   話:___________________       電   話:____________________ 代理人(甲方):_________________       代理人(乙方): _________________ 身份證號碼:___________________       身份證號碼: ___________________ 見 證 方: _________________ 地  址:_________________ 郵  編: _________________ 電  話:_________________ 法人代表:_________________ 代  表:_________________           經(jīng) 辦 人:_________________ 日  期:_______年____月____日       鑒證日期:_______年____月____日 共有人意見:___________________________________________________________________________ 共有人(簽章):_________________________ 地   址:___________________ 郵   編:___________________ 電   話:___________________
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  • 價格走勢是在上漲的,現(xiàn)在的價格是14500 元/m2,新城招商香溪源這個樓盤還不錯的,樓盤地址:興吳路與楓津路交匯處東側(cè)(南師大附小對面)。附近有有花港迎春幼兒園、花港迎春小學(xué)、吳江高級中學(xué)等,非常的方便的。希望能幫到你!
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  • 二手房買賣付款方式中,一次性付款和分期付款都是安全的。 二手房買賣付款方式有一次性付款、中介代收、分期付款。 一次性付款需要注意的事項是: (1)在合同中要明確規(guī)定,如果貸款辦理不成功,就要無條件解除合同,退回全部定金和已交付的房款; (2)要明確約定產(chǎn)權(quán)證辦理的具體時間,同時要約定不能如期交付產(chǎn)權(quán)證的違約責(zé)任; (3)要約定房屋及其附屬設(shè)施的保質(zhì)期及出現(xiàn)質(zhì)量問題的解決方案; (4)購房者可以要求開發(fā)商將公攤面積和套內(nèi)面積明確地寫出來,并附一張項目公攤的平面圖紙; (5)簽訂正式合同的時候,要確保合同無空白處。 中介代管房款:交易雙方在中介公司簽定合同,買方向賣方支付購房定金或首期款之后,將剩余房款交由中介公司進(jìn)行代管,并由三方約定在完成過戶的條件下,中介公司將所代管的房款轉(zhuǎn)付給賣方。采用這種方式,對前面所列舉的兩種方式所存在的缺點(diǎn)都得到了回避,但是更多的加入了中介公司的風(fēng)險因素。由于中介公司出現(xiàn)過一些攜款潛逃的先例,很少人采用該方式。 分期付款:買方在房產(chǎn)局受理過戶申請時交付一部分房款,在過戶至買方名下且買方領(lǐng)取新房產(chǎn)證時結(jié)清剩余的房款,并由賣方于收到全部房款時將房子交付給買方。因為一次性付款時存在有以上弊端,因此絕大多數(shù)的交易雙方都采用分期付款的方式。使用該方式的,出現(xiàn)簡單的交易障礙時,賣方肯定會積極的配合解決,因此在很大程度上降低了買方的被動性和風(fēng)險性。
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  • 您好,據(jù)我了解,深圳布吉龍珠花園二手房小區(qū)均價:30818 元/㎡,為普通住宅 詳細(xì)地址:龍崗區(qū)布吉鎮(zhèn)南門墩下村 以上價格來源于網(wǎng)絡(luò),僅供參考,具體價格以購買時為準(zhǔn)!希望我的回答對您有所幫助!
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  • 商品房購房合同   合同雙方當(dāng)事人:   出賣人:_______________________________________   注冊地址:______________________________________   營業(yè)執(zhí)照注冊號:______________________________   企業(yè)資質(zhì)證書號:________________________________   法定代表人:____________聯(lián)系電話:______________   郵政編碼:_______________________________________   委托代理人:____________地址:__________________   郵政編碼:_____________聯(lián)系電話:_______________   委托代理機(jī)構(gòu):_________________________________   注冊地址:_____________________________________   營業(yè)執(zhí)照注冊號:______________________________   法定代表人:___________聯(lián)系電話:______________   郵政編碼:_____________________________________   買受人:______________________________________   [本人][法定代表人]姓名:__________國籍__________   [身份證][護(hù)照][營業(yè)執(zhí)照注冊號][]__________________   地址:________________________________________   郵政編碼:____________聯(lián)系電話:_________   [委托代理人][]姓名:___________國籍:____________   地址:____________________________________   郵政編碼:____________電話:_______________   根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議:   第一條 項目建設(shè)依據(jù)。   出賣人以______方式取得位于_______、編號為_______的地塊的土地使用權(quán)。[土地使用權(quán)出讓合同號][土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號][劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號]為_*****_。   該地塊土地面積為_______,規(guī)劃用途為________,土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。   出賣人經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建設(shè)商品房,[現(xiàn)定名][暫定名]_______。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為_______,施工許可證號為______。   第二條 商品房銷售依據(jù)。   買受人購買的商品房為[現(xiàn)房][預(yù)售商品房]。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為________,商品房預(yù)售許可證號為_________。   第三條 買受人所購商品房的基本情況。   買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房,其房屋平面圖見本合同附件一,房號以附件一上表示為準(zhǔn))為   本合同第一條規(guī)定的項目中的:   第_______[幢][座]_______[單元][層]______號房。該商品房的用途為_____,屬______結(jié)構(gòu),層高為_______,建筑層數(shù)地上______層,地下______層。   該商品房陽臺是[封閉式][非封閉式]。   該商品房[合同約定][產(chǎn)權(quán)登記]建筑面積共___________平方米,其中,套內(nèi)建筑面積_______平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_______平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二)。   第四條 計價方式與價款。   出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款:   1、按建筑面積計算,該商品房單價為(_____幣)每平方米____元,總金額(_____幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。   2、按套內(nèi)建筑面積計算,該商品房單價為(______幣)每平方米_____元,總金額(_____幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。   3、按套(單元)計算,該商品房總價款為(_____幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整。   第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理。   根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式,本條規(guī)定以[建筑面積][套內(nèi)建筑面積](本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。   當(dāng)事人選擇按套計價的,不適用本條約定。   合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。   商品房交付后,產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,雙方同意按第_____種方式進(jìn)行處理:   1、雙方自行約定:   (1)_________________________________________________;   (2)____________________________________________;   2、雙方同意按以下原則處理:   (1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實(shí)結(jié)算房價款;   (2)面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權(quán)退房。   買受人退房的,出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按__________利率付給利息。   買受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時,面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。   產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積   面積誤差比=────────×100%   合同約定面積   因設(shè)計變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。   第六條 付款方式及期限。   買受人按下列第__________種方式按期付款:   1、一次性付款_______________________________________。   2、分期付款__________________________________________。   3、其他方式_________________________________________。   第七條 買受人逾期付款的違約責(zé)任。   買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款,按下列第__________種方式處理:   1、按逾期時間,分別處理(不作累加)   (1)逾期在_____日之內(nèi),自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____的違約金,合同繼續(xù)履行;   (2)逾期超過_____日后,出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,買受人按累計應(yīng)付款的_____%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)出賣人同意,合同繼續(xù)履行,自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____(該比率應(yīng)不小于第(1)項中的比率)的違約金。   本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的,按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。   2、__________________________________________________。   第八條 交付期限。   出賣人應(yīng)當(dāng)在_____年_____月_____日前,依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,將具備下列第_____種條件,并符合本合同約定的商品房交付買受人   使用:   1.該商品房經(jīng)驗收合格。   2.該商品房經(jīng)綜合驗收合格。   3.該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。   4.該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。   但如遇下列特殊原因,除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,出賣人可據(jù)實(shí)予以延期:   1、遭遇不可抗力,且出賣人在發(fā)生之日起_____日內(nèi)告知買受人的;   2、______________________________________________;   第九條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任。   除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用,按下列第______種方式處理:   1、按逾期時間,分別處理(不作累加)   (1)逾期不超過_____日,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金,合同繼續(xù)履行;   (2)逾期超過_____日后,買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起____天內(nèi)退還全部已付款,并按買受人累計已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______(該比率應(yīng)不小于第(1)項中的比率)的違約金。   2、_____________________________________。   第十條 規(guī)劃、設(shè)計變更的約定。   經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的,出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi),書面通知買受人:   (1)該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向;   (2)______________________________________________;   買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的,視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的,買受人有權(quán)退房。   買受人退房的,出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按__________利率付給利息。買受人不退房的,應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。__________________。   第十一條 交接。   商品房達(dá)到交付使用條件后,出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗收交接時,出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件,并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的,出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,買受人有權(quán)拒絕交接,由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。   由于買受人原因,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理:_____。   第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因,造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。   第十三條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。   出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第______種方式處理:   1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。   2、________________________________________________。   第十四條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。   出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件:______________________________________;   如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件,雙方同意按以下方式處理:__________________________________________;   第十五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。   出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后______日內(nèi),將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任,買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,雙方同意按下列第______項處理:   1.買受人退房,出賣人在買受人提出退房要求之日起______日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人,并按已付房價款的______%賠償買受人損失。   2.買受人不退房,出賣人按已付房價款的______%向買受人支付違約金。   3.________________________________________________。   第十六條 保修責(zé)任。   買受人購買的商品房為商品住宅的,《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。  買受人購買的商品房為非商品住宅的,雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。   在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,出賣人不承擔(dān)責(zé)任,但可協(xié)助維修,維修費(fèi)用由購買人承擔(dān)。   第十七條 雙方可以就下列事項約定:   1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)_________________________;   2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)______________________;   3、該商品房所在樓宇的命名權(quán)___________________________;   4、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)_________________________;   第十八條 買受人的房屋僅作________使用,買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。  出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。   第十九條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,按下述第______種方式解決:   1、提交____________仲裁委員會仲裁。   2、依法向人民法院起訴。   第二十條 本合同未盡事項,可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件四)。   第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。   第二十二條 本合同連同附件共______頁,一式______份,具有同等法律效力,合同持有情況如下:   出賣人______份,買受人______份,______份,____________份。   第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。   第二十四條 商品房預(yù)售的,自本合同生效之日起30天內(nèi),由出賣人向__________________申請登記備案。   出賣人(簽章):         買受人(簽章):   [法定代表人]:         [法定代表人]:   [委托代理人]:         [委托代理人]:   (簽章)               (簽章)   ____年____月____日      ____年____月____日   簽于                簽于
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  • 開發(fā)商在施工前就必須取得《土地使用權(quán)證書》,在出售還要向縣級以上人民政府的房屋管理部門進(jìn)行房屋初始登記,你買的是商品二手房,在購房時查看出售人的房屋產(chǎn)權(quán)證明就行了
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  • 你好,武漢二手商品房還是有很多的,比如:夢湖香郡別墅、華騰園 、統(tǒng)建天成美雅、鑫宇花園 、圣愛米倫二期拉德芳斯等。 希望能幫到你!
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  • 二手房買賣流程是指房屋所有權(quán)人通過買賣、交換或者其他合法方式將已取得《房屋所有權(quán)證》的房屋轉(zhuǎn)移給他人的過程。二手房買賣又稱存量房買賣,是買方通過交付房款,賣方將房屋交付給買家,并辦理過戶登記的過程。 買賣流程 一、看房:買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項,一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用都?xì)w買方支付; 二、查檔:買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案; 三、簽合同:買賣雙方協(xié)商房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費(fèi)用、過戶申請時間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責(zé)任,確定這幾大要點(diǎn)后,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內(nèi)容寫入合同(深圳市統(tǒng)一格式合同),支付定金給中介公司。 四、賣方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證,賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù); 五、資金監(jiān)管及貸款申請:買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(一般是原貸款銀行,如果換其他銀行會多出一些費(fèi)用),買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件(一大堆,都沒看清楚,只是忙著簽名),買方向銀行提出貸款申請,銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔(dān)保公司),約7~8個工作日左右; 六、贖樓:買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后,擔(dān)保公司向原貸款銀行申請贖樓,擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保,進(jìn)行贖樓及注銷抵押登記手續(xù),約5個工作日左右; 七、房屋過戶:買方同擔(dān)保公司去深圳市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心三樓(金湖文化廣場,位于銀行汽車站和南方藥廠之間)簽訂,遞交房產(chǎn)過戶申請,擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí),需5個工作日; 八、買方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費(fèi)領(lǐng)取房產(chǎn)證(記得多復(fù)印一些,再見到它時要等全部貸款還清之后啦),擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在深圳市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中[5]心作抵押登記,銀行把首期款給賣方,新房產(chǎn)證抵押登記后,銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方,約10個工作日左右; 九、交房:買賣雙方辦理房屋交接,水、電等過戶,買方領(lǐng)鑰匙。 提交材料 1.登記申請書原件(受理窗口提供) 2.申請人身份證明 3.房屋所有權(quán)證原件 4.網(wǎng)上簽約的北京市存量房買賣合同原件 5.買賣雙方當(dāng)事人約定通過專有賬戶劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的,應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金托管憑證原件;買賣雙方當(dāng)事人約定自行劃轉(zhuǎn)交易解散資金的,應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明原件 6.契稅完稅或減免稅憑證原件
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  • 華論國際大廈 均價:8000元/平米 位置:山東濰坊昌邑翔安隧道口鼓巖路(海西明珠南側(cè)) 聯(lián)發(fā)欣悅?cè)A庭 均價:7600元/平米 位置:山東濰坊昌邑龍池角嵩路與鴻漸路交匯處
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  • 賣方(以下簡稱甲方):_____   注冊地址:_____   營業(yè)執(zhí)照號碼:_____郵政編碼:_____   法定代表人:_____職務(wù):_____聯(lián)系電話:_____。   委托代理人:_____職務(wù):_____   地址:_____   郵政編碼:_____聯(lián)系電話:_____。   委托代理機(jī)構(gòu):_____   注冊地址:_____   營業(yè)執(zhí)照號碼:_____郵政編碼:_____   法定代表人:_____職務(wù):_____聯(lián)系電話:_____。   買方(以下簡稱乙方):_____   (本人)(法定代表人)姓名:_____國籍:_____   (身份證)(護(hù)照)(營業(yè)執(zhí)照號碼):_____   地址:_____   郵政編碼:_____聯(lián)系電話:_____   委托代理人:_____國籍:_____電話:_____   地址:_____郵政編碼:_____   根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其 他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購買 商品房,甲、乙雙方達(dá)成如下協(xié)議:   第一條 甲方用地依據(jù)及商品房坐落位置。   甲方以_____方式取得位于_____、編號為_____的地塊的土地 使用權(quán)。   (土地使用權(quán)出讓合同號)(土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號)為_____。   劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號為_____。   土地使用權(quán)證號為_____,土地面積為_____。地塊規(guī)劃用途為__ ___,土地使用權(quán)年限自___年___月___日至___年___月___ 日止。   甲方經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建設(shè)商品房,(現(xiàn)定名)(暫定名)_____, 主體建筑物的性質(zhì)為_____,屬_____結(jié)構(gòu),建筑層數(shù)為_____層。 工程建設(shè)規(guī)劃許可證號為_____。   第二條 乙方所購商品房的面積。   乙方向甲方購買商品房(以下簡稱該商品房)建筑面積共_____平方米( 其中實(shí)得建筑面積_____平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e____ _平方米,)共_____(套)(間)。(該商品房屋平面圖見本合同附件一, 房屋以附件一上表示為準(zhǔn))。   該商品房分別為本合同第一條規(guī)定的項目中的:   第_____(幢)(座)_____層_____號房,   第_____(幢)(座)_____層_____號房,   第_____(幢)(座)_____層_____號房,   第_____(幢)(座)_____層_____號房。   上述面積為(甲方暫測)(房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定)面積。如暫測面積 與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定的面積有差異的,以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定 面積(以下簡稱實(shí)際面積)為準(zhǔn)。   根據(jù)法律規(guī)定的房屋所有權(quán)與該房屋占用土地范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一致的原則, 該商品房相應(yīng)占有的土地使用權(quán),在辦理土地使用權(quán)登記時由政府主管部門核定。   第三條 該商品房銷售特征。   該商品房為(現(xiàn)房)(預(yù)售商品房)。   預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_____,商品房預(yù)售許可證號為_____。   該商品房為(內(nèi)銷)(外銷)商品房。   外銷商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_____,外銷商品房許可證號為_____。   第四條 價格與費(fèi)用。   該商品房(屬于)(不屬于)政府定價的商品房。按實(shí)得建筑面積計算,該商 品房單位(售價)(暫定價)為(_____幣)每平方米_____元,總金額 為(_____幣)___億___千___百___拾___萬___千___ 百___拾___元整。   除上述房價款,甲方依據(jù)有關(guān)規(guī)定代政府收取下列稅費(fèi):   1.代收___,計(___幣)___億___千___百___拾___ 萬___千___百___拾___元整;   2.代收___,計(___幣)___億___千___百___拾___ 萬___千___百___拾___元整;   3.代收___,計(___幣)___億___千___百___拾___ 萬___千___百___拾___元整;   4.代收___,計(___幣)___億___千___百___拾___ 萬___千___百___拾___元整;   5.代收___,計(___幣)___億___千___百___拾___ 萬___千___百___拾___元整;   6.代收___,計(___幣)___億___千___百___拾___ 萬___千___百___拾___元整;   第五條 實(shí)際面積與暫測面積差異的處理。   該商品房交付時,房屋實(shí)際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±___ __%(不包括±_____%)時,上述房價款保持不變。   實(shí)際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±_____%(包括±_____ %)時,甲乙雙方同意按下述第_____種方式處理:   1.乙方有權(quán)提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起_____天內(nèi)將 乙方已付款退還給乙方,并按_____利率付給利息。   2.每平方米價格保持不變,房價款總金額按實(shí)際面積調(diào)整。   3.__________________________。   第六條 價格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定。   該商品房出現(xiàn)下列情況之一時,房價款和代政府收取的稅費(fèi)可作相應(yīng)調(diào)整:   1.由于該商品房屬于政府定價的預(yù)售商品房,有權(quán)批準(zhǔn)單位最后核定的價格 與本合同第四條規(guī)定的價格不一致,按政府有關(guān)部門最后核定的每平方米價格調(diào)整。   2.預(yù)售商品房開發(fā)建設(shè)過程中,甲方代政府收取的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整時,按實(shí)際 發(fā)生額調(diào)整。   3.__________________________。   第七條 付款優(yōu)惠。   乙方在___年___月___日前付清全部房價款_____%的,甲方給 予乙方占付款金額_____%的優(yōu)惠,即實(shí)際付款額為(___幣)___億_ __千___百___拾___萬___千___百___拾___元整。   第八條 付款時間約定。   乙方應(yīng)當(dāng)按以下時間如期將房價款當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定的_____ 銀行(帳戶名稱:_____,帳號:_____):   1.___年___月___日前支付全部房價款的_____%,計(__ _幣幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾 ___元;   2.___年___月___日前支付全部房價款的_____%,計(__ _幣幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾 ___元;   3.___年___月___日前支付全部房價款的_____%,計(__ _幣幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾 ___元;   4.___年___月___日前支付全部房價款的_____%,計(__ _幣幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾 ___元;   5.___年___月___日前支付全部房價款的_____%,計(__ _幣幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾 ___元。   第九條 交接商品房時的付款額約定。   在雙方交換該商品房時,乙方累計支付的款額應(yīng)當(dāng)占全部房價款的_____ %,計(___幣幣)___億___千___百___拾___萬___千__ _百___拾___元。其余房價款在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦完權(quán)屬登記手續(xù)之日 起_____天內(nèi)付清。   第十條 乙方逾期付款的違約責(zé)任。   乙方如未按本合同第八條規(guī)定的時間付款,甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究 違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止,月利息按_ ____計算。逾期超過_____天后,即視為乙方不履行本合同。屆時,甲方 有權(quán)按下述第_____種約定,追究乙方的違約責(zé)任:   1.終止合同,乙方按累計應(yīng)付款的_____%向甲方支付違約金。甲方實(shí) 際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方支付的違約金時,實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù) 實(shí)賠償。   2.乙方按累計應(yīng)付款的_____%向甲方支付違約金,合同繼續(xù)履行。   3.______________________________。   第十一條 交付期限。   甲方須于___年___月___日前,將經(jīng)竣工驗收(包括建筑工程質(zhì)量驗 收和按規(guī)定必須的綜合驗收)合格,并符合本合同附件二所規(guī)定的裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn) 的該商品房交付乙方
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  • 1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,即俗稱的豪宅稅)   2、 土地出讓金:按成本價的1.5%×建筑面積,住房面積是140以上需要3%(公房才需要,即沒有土地證)   3、 印花稅:房款的0.05%   4、 測繪費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定   5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定,一般情況是在200元內(nèi)。   6、 營業(yè)稅:成交價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)   7、 中介費(fèi):房款的1% 希望我的回答能夠?qū)δ阌兴鶐椭?/div>
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  • 鞍山恒大名都 平均價格: 5300 元/m2 樓盤地址: 高新區(qū)鞍千路與越嶺路交匯處(萬科城旁) 8路太平大線、17路、36路至恒大名都站下車。 價格來源網(wǎng)絡(luò),僅供參考!
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  • 一:營業(yè)稅,稅率為5%。對于不足5年的二手房對外銷售時要征收相應(yīng)的營業(yè)稅,按售房收入全額征收營業(yè)稅;超過5年(含5年)的普通住房對外銷售時可以免征營業(yè)稅;超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的,按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額進(jìn)行征收營業(yè)稅。 二:契稅,普通住宅為成交價的1.5%,非普通住宅為成交價的4%。 三:個人所得稅,征收方式為:以轉(zhuǎn)讓收入減除財產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為個人所得稅應(yīng)納稅收入,稅率為20%。 個人不能提供完整、準(zhǔn)確的房產(chǎn)原值憑證的,按住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定征稅。個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,可以免征個人所得稅。 四:印花稅,個人在出售房屋時,買賣雙方需分別按萬分之五的稅率繳納印花稅,同時買方還需按“權(quán)利許可證照”稅目繳納5元的印花稅。 此外,個人房產(chǎn)交易還需交納的稅種有城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加,以營業(yè)稅稅額為計稅依據(jù),按實(shí)際繳納營業(yè)稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加。 購買二手房,最重要的是認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。
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  • 二手商品房使用年限:一般住宅的適用年限是70年,住宅用二手房的使用年限是70年減去已使用年數(shù)。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定,土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定:(一)居住用地七十年;(二)工業(yè)用地五十年;(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;(五)綜合或者其他用地五十年。《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》 第二十二條規(guī)定,土地使用者通過轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán),其使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。
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  • 你好,根據(jù)大小費(fèi)用不一樣 最新規(guī)定,自2015年3月31日起,由原先的滿5年免征營業(yè)稅改為滿2年免征營業(yè)稅,在二手房交易過程中,根據(jù)雙方情況,具體繳費(fèi)明細(xì)如下(如無特殊約定,營業(yè)稅及個人所得稅由賣方承擔(dān)): 一、契稅: 1、首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納; 2、首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納; 3、以下情況按照3%繳納: (1)144(含144平)平方以上 ; (2)不是首次購房 ; (3)車庫 ; (4)非普通住宅 二、營業(yè)稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外) 1、房產(chǎn)證滿2年,144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅 2、房產(chǎn)證不滿2年,按照5.5%繳納營業(yè)稅; 3、房屋面積超過144平方,房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現(xiàn)在出售價格)*稅率5.5% 4、商鋪差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現(xiàn)在出售價格)*稅率5.5% 三、個人所得稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外) 1、房產(chǎn)證滿五年,并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅 2、賣方夫妻名下唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年,按照1%繳納 3、商鋪按照差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現(xiàn)在出售價格)*稅率20% 四、其他費(fèi)用相對較少: 交易費(fèi):6元/平方*房屋平方數(shù) 工本費(fèi): 一個證件80元;二個證件90 評估費(fèi):評估總額的千分之五(銀行貸款評估需要交納) 抵押工本費(fèi):100元(銀行貸款評估需要交納) 購房證明:20元一份 一般需開3份 公證費(fèi):300元(如本人不能去辦理,需要交納)
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  • 你好,正海華府單價: 3333元/㎡,該小區(qū)環(huán)境優(yōu)美,樓齡也是比較新的。重要的是綠化面積覆蓋高,干凈整潔,內(nèi)有健身器材和娛樂廣場,居民素質(zhì)高,物業(yè)服務(wù)態(tài)度也好;交通方便,周邊輻射廣,醫(yī)院、超市、菜市場、銀行、學(xué)校,各類服務(wù)設(shè)施非常齊全。價格來源于網(wǎng)絡(luò),僅供參考。
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