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酒店交房

時間:2022-11-14
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1酒店交房標準   酒店交房與一般的商品房交房是不一樣的,不同的業主對酒店的要求也不一樣,通常酒店交房的標準如下:   一、結構部分   1.基礎結構:樁基基礎 ...

1酒店交房標準

    

    酒店交房與一般的商品房交房是不一樣的,不同的業主對酒店的要求也不一樣,通常酒店交房的標準如下:  

       

      一、結構部分  

       

    1.基礎結構:樁基基礎  

       

    2.上部基礎主體結構:應采用澆灌鋼筋混凝土框架結構,此結構較牢固,承重程度較適宜。  

       

    3.抗震方面:在地震易頻發的地區,抗震性要求較高,具體看當地抗震部門對建筑的要求。  

       

    二、建筑部分  

       

    1.裝飾:裝飾分為外墻裝飾和內裝飾。外裝飾內容包括:墻面,玻璃墻,墻面要結實無裂縫,地面和墻面都應選擇較好的防水涂料,地上要鋪設面磚,但切記過于光滑。門窗要選擇鋁合金材料,外立面。  

       

    2.屋面:上人屋面為佳。  

       

    三、基礎系統  

       

    1.開關、插座等基礎設施:能正常工作,無安全隱患。  

       

    2.弱電系統:包括監控系統、網絡系統、報警系統,有車庫的設置車庫管理系統。  

       

    3.排水給水:排水材料選擇PVC管為佳,給水應用或鍍鋅管、鋁塑管這兩種任一材質。  

       

    四、室外  

       

    1.照明:路燈、草坪燈、停車場照明系統。  

       

    2.蓄水池:采用不銹鋼蓄水箱為佳。  

       

    3.道路、大門、綠化:按設計施工。  

       

    4.其他:酒店需要建設變頻調速加壓泵站,一般酒店采用環網供水。消防系統、安防系統等。  

  

2酒店交房費用

    

    1.物業費  

       

    絕大多數情況下,酒店交房需要提前繳納一年的物業費,用來進行社區維護工作。  

       

    2.房屋尾款  

       

    在交房前通常酒店業主會被要求繳納完房屋尾款才可驗房,在理論上,業主有權拒絕,先驗房再交款才是合理的程序。  

       

    3.契稅  

       

    契稅的價格和房價成一定比例,一般按照國家規定收取,所以不會產生糾紛問題,由開發商代收交予國家。  

       

    4.公共維修基金  

       

    公共維修基金通常從房屋面積和房價來算,是用來維護公共基礎設施的費用。  

       

    5.面積退補費  

       

    在驗房時業主要測量房屋面積,若超過3%業主有權要求退房還款并償還利息,若不退房則按照一定價格彌補差價。  

  

3注意事項

    

    酒店因為其是營業場所的性質,所以需要特別重視安防和消防,此外酒店用水量比較大,水泵和防水等方面也需要關注。  

       

    1.安防與消防  

       

    檢查附近的消防栓、滅火器、噴淋滅火系統和安全通道,注意門的最低要求得是乙級防火門。安防系統的檢查主要是監控攝像頭和自動報警裝置,酒店消防額度較大,這方面需要格外注意。  

       

    2.水泵和蓄水池  

       

    水泵和蓄水池要仔細檢測,最好邀請相關專業人員檢查,水是酒店經營的根本需求,不能因為小疏忽而出差錯。  

       

    3.防水  

       

    酒店作為水流量和消費比較大的地方,防水措施也要做好,出了基礎的部分需要用防水涂料外,衛生間、廚房等場合也需要做好防水。  

  

4酒店裝修效果圖

5烤漆原理

    

    噴漆時,外部空氣經過初級過濾網過濾后由風機送到房頂,再經過頂部過濾網二次過濾凈化后進入房內。房內空氣采用全降式,以0.2-0.3m/s的速度向下流動,使噴漆后的漆霧微粒不能在空氣中停留,而直接通過底部出風口被排出房外。這樣不斷地循環轉換,使噴漆時房內空氣清潔度達98%以上,且送入的空氣具有一定的壓力,可在車的四周形成一恒定的氣流以去除過量的油漆,從而最大限度地保證噴漆的質量。  

       

    烤漆時,將風門調至烤漆位置,熱風循環,烤房內溫度迅速升高到預定干燥溫度(55℃—60℃)。風機將外部新鮮空氣進行初過濾后,與熱能轉換器發生熱交換后送至烤漆房頂部的氣室,再經過第二次過濾凈化,熱風經過風門的內循環作用,除吸進少量新鮮空氣外,絕大部分熱空氣又被繼續加熱利用,使得烤漆房內溫度逐步升高。當溫度達到設定的溫度時,燃燒器自動停止;當溫度下降到設置溫度時,風機和燃燒器又自動開啟,使烤漆房內溫度保持相對恒定。最后當烤漆時間達到設定的時間時,烤漆房自動關機,烤漆結束。  

  

6生活家地板質量

        

       

    生活家地板怎么樣之勻度:  

       

    生活家的每塊地板的厚度都很均勻,切片處手工很細膩,沒有起毛現象。地板表層有特別油漆工藝的防滑、耐磨顆粒,表面  均勻,工藝細致,厚度適中,色澤豐滿。觸摸起來有質感。  

       

    材料大部分選用進口高山硬木作為基材,表層木種是50年以上的珍貴木種。紋理大方,質感厚實、溫暖,色彩華麗豐富。  用手感觸地板,感覺表面光滑,沒有刺手現象,顏色打破了傳統木地板的冷硬呆板,以令人耳目一新的古典浪漫風格。  

       

    生活家地板怎么樣之防污性、耐磨性:  

       

    生活家大部分系類的每塊地板都嚴格采用八道底漆、二遍面漆,加上超耐磨的漆料,以獨特的碾壓工藝技術加工。這樣,就可以在增強漆膜的彈性和韌性的同時,有效地防止龜裂、褪色、和液體滲入。  

       

    生活家地板之好的護理方法:  

       

    復合木地板耐磨層若受損將使地板的防潮功能和光亮度受影響,因此,在地板上行走時,應盡量穿布拖鞋,最好赤腳。給家具的腳都貼上軟底防護墊,避免家具的腳刮花地板耐磨層,別讓很重的物品砸壞耐磨層。不能使用砂紙、打磨器、鋼刷、強力去污粉或金屬工具清理復合木地板。如果家中養貓,要想辦法解決貓爪的破壞。  

       

    板面出現裂縫、孔洞的修補方法也有兩種:一是把舊書報剪成碎屑,加入適量明礬,與清水煮成糊狀,嵌入縫內,干后很牢。二是用白膠水拌木屑調均勻,嵌入裂縫,一晝夜后用砂紙磨光,簡單經濟。  

  

7蠶絲被能曬嗎

    

    由于蠶絲的特性,在加上人們對蠶絲被的晾曬眾說紛紜,很多消費者都比較迷茫,到底能不能曬的問題。其實蠶絲被是可以曬的,如果一直不曬,會有異味和濕氣,導致全棉的層套發霉,甚至是讓蠶絲結塊,但是在曬的時候需要注意以下幾點:  

       

    1、新做的蠶絲被會散發出一股蠶蛹的味道,只需將它放在通風的地方2天就可以了。切不可長期暴露在強光下,一般控制在2個小時,既殺菌又增加保暖性,如果時間太長,會破壞蠶絲,導致變質斷裂。  

       

    2、蠶絲被的晾曬環境要求為陽光稍微弱一點、通風良好的條件,不僅可以接受充足的光照,而且不會破壞被芯。  

       

    3、蠶絲被的晾曬時間是有規律的,通常每1個月曬1~3次(干燥天曬1次,潮濕天曬2~3天),每次曬2~3小時,一般2小時就夠了,正反兩面都要曬到。時間一般選在上午10或下午3點前后,該段時間陽光不會太強。  

       

    4、蠶絲被每次曬好后最好用手輕輕拍打一下,以恢復蓬松感和保暖度,增加被子的使用年限。  

  

8不銹鋼門安裝

    

安裝注意事項:

    

  由于泥砂漿及石灰的腐蝕性,安裝及裝修期敬請注意勿讓水泥漿附著在不銹板面上,如不小心濺上,請及時用清水沖洗。

    

單門的安裝及校正:

    

  1、所需工具及材料:沖擊鉆、鐵錘、鋼絲鉗、鉛垂、水平尺、膨脹螺栓M10×100、木片或硬紙片。

    

  2、測量門洞尺寸是否與門框相符,如果門洞尺寸偏大或者偏小,則應修整以能適應為準。

    

  3、把不銹鋼門扇取下,將門框放入門洞,用水平尺、鉛錘等工具檢查門框是否擺正放平,必要時加墊木片或硬紙片,在門框安裝孔中套畫孔位置記號,然后取下門框。

    

  4、用沖擊鉆在已做記號的墻上鉆孔,鉆孔時一定要平正,如有歪斜會直接影響裝門。

    

  5、將框放入門洞,裝膨脹螺栓,先預緊固中間螺栓,確定平正后再固定其余螺栓。

    

  6、把門扇套上門框,檢查開關是否靈活,門鎖位置是否準確,若有異常可作進一步調整。

    

  7、確認無其它問題后,將全部膨脹螺栓緊固,如有條件可將螺母與螺栓焊牢。

    

一框兩門的安裝及校正:

    

  1、所需工具及材料:沖擊鉆、鐵錘、鋼絲鉗、鉛垂、水平尺、水泥釘M10×80或膨脹螺栓M10×100、木片或硬紙片。

    

  2、把不銹鋼門扇取下,將門框放入門洞,用水平尺、鉛錘等工具檢查門框是否擺正放平,若不平正,用木片墊平整。

    

  3、先以內門鉸一側作基準邊,把門框加強筋上的安裝片旋轉至與門框垂直,然后將安裝片折彎用水泥釘或膨脹螺栓固定在墻上。

    

  4、將內不銹鋼門門扇套上門框,鎖上鎖,在確保平正的情況下,相繼把內門安裝片固定在墻上。

    

  5、用同樣的方法將柵欄門套上門框,固定好安裝片。

    

  6、檢查內門、柵欄門開關是否靈活,若有異常可塞木片進一步調整。

    

  7、在門框與墻之間縫隙處塞木片,使門框較為穩定,然后往門框內灌注水泥砂漿,待水泥砂漿凝固干燥后把門縫外木片取出方可使用門的功能。但在24小時內,應盡量減少開關門次數及力度。

  

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