塔樓
1塔樓優(yōu)缺點(diǎn)
優(yōu)點(diǎn)：
(1)建筑密度較高，有效利用土地資源，所以房?jī)r(jià)較低;樓層高便于居高望遠(yuǎn)，開闊視野;采用大框架結(jié)構(gòu)可以通過改裝戶內(nèi)分隔墻，改變戶內(nèi)格局，居住更為靈活。
(2)結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高，抗震性好;采用大框架結(jié)構(gòu)可以通過改裝戶內(nèi)分隔墻，改變戶內(nèi)格局，居住更為靈活。
缺點(diǎn)：
(1)居住性較差，同樓層部分戶型在采光、通風(fēng)方面比較差，很容易出現(xiàn)沒有自然采光的暗廚、暗衛(wèi)，居住品質(zhì)大打折扣。
(2)使用率不高，塔樓戶型因?yàn)橛休^多公共設(shè)施面積，所以實(shí)際使用率普遍低于板樓。
2塔樓怎么選
人們?cè)谶x購(gòu)塔樓時(shí)，要從這幾個(gè)方面來(lái)考量：
(1)戶型格局
目前塔樓都是采用框架結(jié)構(gòu)形式，單層布置6至8戶，這樣就會(huì)出現(xiàn)南向房和北向房，所以在挑選朝向時(shí)，要考量入住后的環(huán)境，關(guān)鍵是要讓自己住得舒服、滿意。
(2)景觀
一般高層建筑尤在挑選時(shí)，不僅要特別注意四周景觀，對(duì)于周邊地區(qū)未來(lái)規(guī)劃也要先做了解。
(3)設(shè)施
整幢樓的總戶數(shù)與電梯數(shù)量、質(zhì)量與運(yùn)行速度也是考量的重點(diǎn)。通常情況下，高層住宅應(yīng)配備3部電梯，并且最好對(duì)于樓層的供水、水壓及夏季是否會(huì)斷水等情況多做了解。
(4)安全措施
小區(qū)的安全措施通常包括監(jiān)控設(shè)施、大樓底層是否設(shè)置值班警衛(wèi)室，以及保安是否在樓內(nèi)巡視。
(5)車位
在選房時(shí)應(yīng)該為將來(lái)提前做好準(zhǔn)備，很有可能車位比房?jī)r(jià)還貴。
3塔樓與板樓區(qū)別
(1)塔樓外觀像高塔，因?yàn)槊芏缺容^大，所以不會(huì)出現(xiàn)南北通透的戶型，不過因?yàn)楣?jié)約了土地資源，有效的降低每平方米的房?jī)r(jià)。板樓是一種構(gòu)筑物層數(shù)在12層以下的建筑物，目前市場(chǎng)上兩種類型，一種是長(zhǎng)廊式，就是各住戶靠走廊連接在一起;還有一種是單元式連接，有若干個(gè)單元連在一起拼成了板樓。
(2)一般情況下，板樓的物業(yè)費(fèi)用比塔樓便宜，這是由于板樓樓層低，所以可以不設(shè)電梯、變頻供水系統(tǒng)以及外墻粉刷，省去了不好日常維護(hù)費(fèi)用，所以要比塔樓便宜得多。
(3)板樓的實(shí)用面積率高，而塔樓戶型的使用率次之，因?yàn)樗堑墓珨偯娣e大，包括電梯井、候梯廳以及配電機(jī)房都屬于公共面積。而同樣是購(gòu)買建筑面積一樣的住房，板樓戶型的使用面積比塔樓多。
(4)塔樓通常采用框架結(jié)構(gòu)，用鋼鐵澆筑樓板，這樣做的好處不僅增強(qiáng)了結(jié)構(gòu)強(qiáng)度，并且改造起來(lái)也更加靈活。但是板樓都是磚混結(jié)構(gòu)，戶內(nèi)多數(shù)墻體都是承重墻，格局不宜改造。
(5)塔樓的高度比板樓高出一截，在高層的住戶可以將都市美景盡收眼底，而板樓樓層低，無(wú)法觀看景色。
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