拿房手續
1拿房手續有哪些
購房者拿房時，要辦理的手續有五步：
第一，收到開發商寄出的收房通知書，按照通知書上的時間去房地產中心辦理拿房手續。
第二，身份驗證。開發商核驗房屋買賣合同、收據、業主身份證;購房者簽收《交房通知書》、《交房手續書》、《交房流程表》、《臨時管理規約》。
第三，繳費。購房者遞交《交房通知書》，繳清各種費用，房地產中心檢驗各項繳款詳單。
第四，驗房。領取驗房資料；實地驗房；填寫驗房書。
第五，領取鑰匙。簽署房屋收房確認單，領取鑰匙。
2拿房手續要交多少錢
購房者拿房時要交多少錢，請參考以下費用：
1、契稅：非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標準為按1.5%征收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費標準略有不同。
2、住房維修基金：商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。
3、房屋產權登記費：住宅80元/套，非住宅550元/件。
4、證照印花稅：5元/本。
5、工本費：10元/本。
6、房款尾款：根據雙方合同約定。
7、物業管理費用：以合同約定為準。
8、物業裝修管理收取的費用：裝修保證金、裝修管理費、垃圾消納費、裝修施工臨時出入證制證費，一般不超過5元/證。
3拿房手續注意事項
第一、確認房產開發商已經取得《建筑工程竣工備案表》這是國家強制要求的。
第二、向房產開發商索要“兩書”，即《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，這是交房時開發商必須要提供的。
第三、核實清楚要交的費用清單，有些自己認為不必要交的費用要提出異議，不要被開發商忽悠。
第四、購房者親自參與驗房，驗房過程中發現房屋質量問題，要詳細記錄下來，反饋給開發商，要求開發商盡快維修。
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