逾期交房賠償
1逾期交房賠償概念
逾期交房賠償指開(kāi)發(fā)商因種種原因超過(guò)購(gòu)房協(xié)議約定期限交房或者仍未交房的而需要支付的一筆違約責(zé)任金，這筆金額作為違約賠償歸購(gòu)房方所有。逾期交房賠償?shù)慕痤~若購(gòu)房合同中已經(jīng)列出相關(guān)事項(xiàng)，應(yīng)按購(gòu)房合同履行，因此在簽訂購(gòu)房協(xié)議時(shí)，業(yè)主要明確逾期交房賠償事宜。逾期交房賠償并沒(méi)有在合同上列出的，按照我國(guó)法律政策，應(yīng)由有關(guān)部門(mén)研究調(diào)查同地同地段房屋的租金而定。
2逾期交房賠償標(biāo)準(zhǔn)
逾期交房賠償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)嚴(yán)格按照法律規(guī)定。
(一)已在購(gòu)房協(xié)議中標(biāo)明逾期交房賠償標(biāo)準(zhǔn)的。
已經(jīng)在購(gòu)房合同中列明逾期交房賠償金額的，一般情況下，按合同履行。逾期交房賠償標(biāo)準(zhǔn)通常是按照房屋總價(jià)款比例來(lái)實(shí)行的，大約在房屋總價(jià)款的萬(wàn)分之一到萬(wàn)分之三之間。若是個(gè)別開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房協(xié)議中列出的賠償標(biāo)準(zhǔn)過(guò)低，業(yè)主可與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商無(wú)果可以上訴法院。法律規(guī)定，違約金過(guò)低的，應(yīng)按照違約所造成的損失賠償約定數(shù)額。
(二)沒(méi)有在購(gòu)房協(xié)議中列出逾期交房賠償標(biāo)準(zhǔn)的。
購(gòu)房協(xié)議中沒(méi)有列出逾期交房賠償標(biāo)準(zhǔn)的，開(kāi)發(fā)商也應(yīng)按照相關(guān)法律政策賠償一定的違約金。?有關(guān)部門(mén)對(duì)同地同段的房屋出租價(jià)格進(jìn)行估算，從逾期之日起，按租金累積總共需支付賠償金。?可按照購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的逾期貸款利息標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，約是9%。
3逾期交房賠償法律依據(jù)
1.《合同法》第一百零七條“違約責(zé)任”中規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
2.商品房銷(xiāo)售管理辦法第三十條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買(mǎi)受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
3.《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十六條：當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。
4.《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十七條：商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：
逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
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