中介費(fèi)
1租房中介費(fèi)怎么算
租房中介費(fèi)指的是中介機(jī)構(gòu)把求租者介紹給房東，并與取得聯(lián)系后，最后成交，那么租者和房東某一方或者雙方就要按照一定的比例所支付給中介機(jī)構(gòu)的傭金。
租房中介費(fèi)的收取一般是按各地慣例而定的，有的中介費(fèi)只向租者收取，有的是向租者與房東雙方都收取。比如，在上海，房東與租者要各出月租金的35%作為租房的中介費(fèi)。當(dāng)然，也會(huì)有這種情況，就是房東與中介商量，將房租提高，以免去房東的中介費(fèi)。在北京的租房中介費(fèi)一般是租客與房東各付月租金的50%，也就是說(shuō)租者和房東都要支付半個(gè)月的租金。還有一種情況，如果是短租的話，房東可能不愿意出一半的租金，那么租客要決定是否繼續(xù)租，如果租的話就得租客全付租房中介費(fèi)。
2中介費(fèi)什么時(shí)候給比較合適
事成之后支付最合適。但是有的中介在你開(kāi)始有意向的時(shí)候，就會(huì)要求繳納一部分定金，這個(gè)就要看談判技巧了，因?yàn)闆](méi)有明確的規(guī)定，所以這也是比較麻煩的一個(gè)方面。建議不要提前交付，這樣主動(dòng)權(quán)就一直在自己的手種。還有，如果可以，可以自己聯(lián)系房東，和房東談好價(jià)格后，由中介辦手續(xù)，這樣，中介費(fèi)也比較便宜。同時(shí)要防止中介在促成交易過(guò)程中對(duì)中介費(fèi)進(jìn)行加價(jià)。
3中介費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
對(duì)于房屋中介的中介費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)說(shuō)，租賃雙方會(huì)各以半月租金支付給第三方，即中介。買(mǎi)賣(mài)房屋的話，一般中介費(fèi)是總房款的3%， 買(mǎi)方占2%，賣(mài)方占1%，當(dāng)然，在實(shí)際交易時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方可以再次協(xié)商支付的比例。房地產(chǎn)中介服務(wù)費(fèi)用要按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行統(tǒng)一收取，開(kāi)具發(fā)票。房地產(chǎn)中介收費(fèi)要求有明碼標(biāo)價(jià)制度，中介機(jī)構(gòu)要在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所醒目地公布收費(fèi)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)方法和標(biāo)準(zhǔn)。
對(duì)于房產(chǎn)咨詢(xún)的中介收費(fèi)，分為口頭咨詢(xún)中介費(fèi)和書(shū)面咨詢(xún)中介費(fèi)。口頭咨詢(xún)中介費(fèi)，是按照咨詢(xún)服務(wù)時(shí)間和咨詢(xún)?nèi)藛T專(zhuān)業(yè)等級(jí)，由雙方協(xié)議收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。書(shū)面咨詢(xún)費(fèi)，是指按照咨詢(xún)報(bào)告的難度，所做工作的繁簡(jiǎn)結(jié)合收費(fèi)。如果是普通咨詢(xún)報(bào)告，每份收費(fèi)大約為300—1000元，難度大，工作復(fù)雜的咨詢(xún)報(bào)告，可以提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，但不能超過(guò)0.5%。房屋買(mǎi)賣(mài)代理收費(fèi)的話，按房屋成交價(jià)總額的0.5%—2.5%進(jìn)行收費(fèi)。房?jī)r(jià)評(píng)估的情況，要由具備房地產(chǎn)估價(jià)資格并經(jīng)主管部門(mén)確認(rèn)的機(jī)構(gòu)按規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費(fèi)。
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