現(xiàn)房
1現(xiàn)房是什么意思
很多人們對(duì)于現(xiàn)房不了解，不知道什么樣的房屋是現(xiàn)房。其實(shí)現(xiàn)房就是消費(fèi)者在購(gòu)買房屋時(shí)，已經(jīng)具備了可以當(dāng)時(shí)買的當(dāng)時(shí)就入住的條件。也就是說(shuō)開發(fā)商已經(jīng)的辦妥了所銷售房屋的大產(chǎn)權(quán)商品房，與消費(fèi)者簽訂了購(gòu)房合同后，就可以入住的并取得產(chǎn)權(quán)證的房屋。只有房屋擁有了房產(chǎn)證和入地使用證才能夠稱之為現(xiàn)房。
2現(xiàn)房和期房的區(qū)別
了解了什么是現(xiàn)房，我們來(lái)了解一下現(xiàn)房和期房的區(qū)別，這樣對(duì)于大家更好的了解現(xiàn)房也有幫助。
(1) 現(xiàn)房?jī)?yōu)點(diǎn)在于房屋質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境和配套設(shè)備一目了然，而且是一手交錢一手交貨，消費(fèi)者不需要等待很長(zhǎng)時(shí)間，買了房子就可以入住，交通便利、房屋買賣周期短。其缺點(diǎn)就是價(jià)格相對(duì)要貴點(diǎn)。
(2) 期房?jī)?yōu)點(diǎn)在于價(jià)格比現(xiàn)房要便宜，而且可以選擇自己中意的房源，在施工期間可以進(jìn)行查看房屋的質(zhì)量。其缺點(diǎn)是先交納房屋的款項(xiàng)，這樣就存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，而且開發(fā)商如果出現(xiàn)了資金短缺的情況，就會(huì)造成房屋成為爛尾樓，對(duì)自己的利益有一定影響。
3現(xiàn)房的好處
了解了現(xiàn)房和期房的區(qū)別，我們來(lái)了解一下現(xiàn)房的好處吧。
(1) 現(xiàn)房比較真實(shí)和直觀，可以一眼就看到實(shí)物，對(duì)于房屋的戶型和朝向一目了然。比起期房來(lái)講，期房只是開發(fā)商提供一個(gè)平面圖，而很多的用戶對(duì)于品平面圖并不了解，也不能想象自己的房屋是什么樣子。
(2) 現(xiàn)房可以當(dāng)時(shí)買后就入住，不用像期房一樣要等上一兩年才可以入住。
4現(xiàn)房交房應(yīng)注意事項(xiàng)
現(xiàn)房的交房其實(shí)也是有很多細(xì)節(jié)的事情要注意，這樣才可以保證自己入住后生活的更加舒適。我們來(lái)了解一下吧。
(1) 交房時(shí)，要看房屋的房頂是是否有漏水和滲水的現(xiàn)象，因?yàn)殡娋€安裝在房屋的墻體內(nèi)，如果墻體潮濕，很容易導(dǎo)致墻體發(fā)電，很危險(xiǎn)的。建議可以在下雨天去看房，這樣對(duì)于房屋是否有滲漏的情況一目了然。
(2) 看房屋樓層之間的高度，如果房屋天花板太低，會(huì)讓人有壓抑的感覺，而且采光效果很差，房屋的隔音效果也會(huì)差，樓上和樓下的住戶甚至能通道對(duì)方走路的聲音。
(3) 檢查房屋墻體有沒有裂縫，要注意天花板上有泥土跌落，看墻壁是都有裂紋、是否平展。
(4) 看房屋內(nèi)部布局是不是合理，比如客廳的設(shè)計(jì)是否方便家具擺設(shè)，另外要注意墻體是否隔熱，室內(nèi)的通風(fēng)和采光是否良好。
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