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精裝房收房

時間:2022-11-15
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1精裝房收房流程   (1)核驗業主材料;   (2)精裝房收房時,業主首先要審核開發商是否能夠出具相關法律文件,必要時可以要求核對原件。需要查驗的主要由以下文件: ...

1精裝房收房流程

    

  

    

    (1)核驗業主材料;  

       

    (2)精裝房收房時,業主首先要審核開發商是否能夠出具相關法律文件,必要時可以要求核對原件。需要查驗的主要由以下文件:  

       

    《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術報告書》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》并由開發商加以說明。《竣工驗收備案表》是證明建筑已由建設工程質量監督機構核驗合格。此外,《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》3份必須為原件而不是復印件。  

       

    (3)業主領取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》;  

       

    (4)業主做綜合驗收;  

       

    (5)業主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案;  

       

    (6)開發商與業主協商并達成書面協議;  

       

    (7)根據協議內容解決交房中存在的問題,無法在15日內解決的,雙方應當就解決方案及期限達成書面協議;  

       

    (8)業主簽署《入住交接單》。  

       

  

2精裝房收房標準

    

    (1)數據達標  

       

    檢查房屋的面積、戶型、墻地面等空間是否符合條件,是否與購房合同的協議要求一致。  

       

    (2)設施完備  

       

    水、電、氣、電話線、網絡等基礎設施完備,是達成入住條件的法律標準。  

       

    (3)細節過關  

       

    門窗:開啟關閉順利,接合正確,配件安裝牢固、準確,表面無刮痕。窗玻璃無缺口變形等現象,關閉無縫隙;  

       

    墻面:墻面是否平整無凹陷,有無空鼓、裂縫等;  

       

    天花:天花板吊頂燈無掉角、折裂等情況,整齊美觀,廚房衛生間的吊燈要與邊框接縫緊密。  

       

    衛生間:衛生間潔具外觀完好,使用順暢,水龍頭開關靈活,五金器具無生銹情況,地漏排水正常,無積水。  

       

    廚房:櫥柜外觀無殘缺,開關沒問題,水盆無漏水現象,五金器具無生銹,使用正常。  

       

    電器:要與樣板間的型號規格等一致,外觀無問題,其功能也正常,無任何特殊情況。  

       

    水電:管道線路無大問題,開關插座安裝正確牢固,與墻面無縫隙,漏電保護功能正常。電話線路、電視天線信號清晰。水龍頭表面無銹跡,能正常使用。  

  

3精裝房收房注意事項

    

    (1)如果精裝房的裝修是開發商委托給裝修公司做的,業主要提前了解裝修公司的口碑、資質等信息;  

       

    (2)許多買房者都將開發商展示的效果圖誤認為是裝修后的真實效果,一些品牌類的家具、電器可能會誤導消費者,其實家具、電器都不在交樓標準內。業主應擦亮眼睛理智分析效果圖。  

       

    (3)同與裝修公司簽訂合同是一個道理,在簽訂購房協議時,條件允許的話,購房者可要求開發商使用自己指定的裝修材料和品牌,在驗房時辨別清楚,檢驗是否符合合同標準。  

  

轉載原文地址:https://baike.tobosu.com/view/n1037.html

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