驗房
1驗房的重點
(1)在驗收房屋的時候，我們首先需要的就是對房屋的質量進行查驗。我們需要仔細的查驗房屋的墻面、門窗和陽臺有沒有開裂的現象。
(2)對房屋買賣合同上注明的設施、設備進行檢查。一方面檢查設施與設備有沒有遺漏的現象，另一方面要檢查其品牌是不是符合，最后還需要檢查其質量是不是過關。
(3)對水、電、天然氣以及管道進行檢查，查看其是不是開通了，能不能夠正常的使用。
(4)檢查方式是不是符合以前的規劃，各個區域的面積是不是正確。
(5)如果發現了相關的問題，需要及時的在房屋驗收單上注明，并且要詳細的寫明不予驗收的原因，并要求開放商簽字、蓋章。
2驗房的步驟
(1)查看“兩書一表一數”。房屋中的兩書，就是指《房屋質量保證書》、《房屋使用說明書》。在房屋驗收的時候，我們首先需要檢查這兩本書;一表指的是“竣工驗收備案表”;一數指的是，我們需要對房屋的的面積進行實測，查其面積是不是與購房合同上的面積吻合。
(2)在房屋驗收的時候，我們需要查看房屋的外部和內部。查看房屋外部的外立面、外墻的彩磚和涂料有沒有質量問題;查看房屋的內部主要需要查看的有：入戶門、窗、頂棚、墻面、墻體的陰陽角、墻磚、地磚以及強電、弱電等。
(3)如果在房屋驗收的過程中發現問題，我們可以進行取證，從而為日后的舉證打好基礎。
(4)如果房屋在驗收之后，發現沒有什么問題的話，我們就可以和房產公司交接鑰匙，并且與物業公司簽訂業主公約。在與物業公司簽訂合同的時候，我們要看好合同中的條款，不能讓放棄自己的權利。
3毛坯房的驗房
(1)毛坯房的水電檢查。進行毛坯房驗收的時候，我們需要查看房屋中的水路有沒有跑冒和滴漏的現象。檢查下水道的時候，我們可以帶一個小桶，把水倒入下水道道中，看看其下水流暢不流暢。對于電路的檢查，一般房屋中都有閘箱，我們可以把閘箱中的一個接一個開關，看看每個是管什么的。
(2)檢查毛坯房的墻面的平整度、垂直度以及其有沒有開裂的地方。另外，對于地面的平整度以及頂面的平整度也要進行檢查。
4精裝房的驗房
根據國家相關的法律規定，以后的房屋基本上都是以精裝房的面目出現的。對于精裝房，我們需要查驗的重點主要有以下幾個方面。
(1)地板的檢查。查驗地板有沒有明顯的縫隙和開撬的地方，地板與踢腳線的結合部是不是密合。每個房間都要走一遍，查驗一下走在地板上面的時候，是不是有明顯的咯吱咯吱的聲音。
(2)門窗的檢查。由于是精裝房，所以基本上所有的門窗都裝的有門窗套，因此我們在查驗的時候，我們可以用手按一下門窗套，看看其有沒有空鼓的感覺。
轉載原文地址：https://baike.tobosu.com/view/n23435.html
上述內容來自用戶自行上傳或互聯網，如有版權問題，請聯系zxcq@corp.to8to.com 。
