綠化率
1綠化率與綠地率的區別
綠地率用來描述小區用地范圍內各類綠地的總面積和小區用地的比率，包括公共綠地、宅旁綠地等等。法律法規中明確規定的衡量樓盤綠化狀況的國家標準是綠地率，計算比綠化率要嚴格很多。對公共綠地最小的要求是寬度不能小于8米，面積不能小于400平方米，該用地范圍內的綠化地面積不少于總面積的百分之七十，而且要求三分之一的綠地面積要常年能夠受到日照，宅旁綠地在計算的時候距離建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內的用地，不可以進入綠化用地范圍。
綠化率其實是不規范的用詞，準確的說應該是開發商口中的“綠化覆蓋率”，指的是綠化垂直投影面積之和和小區用地的比率。樹影、露天停車場中間種草的方磚都可以算入綠化覆蓋率，比較廣泛，基本上長草的地方都可以算是綠化，所以綠化覆蓋率比綠地率一般要高一些，有時候綠化覆蓋率能達到百分之六十以上。
2綠化率計算公式
綠化率計算公式：綠化率=綠地面積∕小區規劃建設用地面積
綠化率通常以下限控制。這里的綠地也包括了公共綠地、宅旁綠地，該道路紅線內的綠地，但不包括屋頂、露臺的人工來綠地。就連公共綠地內占地面部不大于百分之一的雕塑、亭榭、水池等建筑都可視為綠地。
小區規劃建設用地面積值得是項目用地紅線范圍以內的土地面積，通常包括建設區內的道路面積、綠地面積、建筑物所占的面積和運動場地等。
綠化覆蓋率(買房時商家常說的綠化率)，相對而言挺寬泛的，基本上長草的地方都能視為綠化。
3綠化率多少合適
如果按國家規定的綠地率，那么居住區用地范圍內的綠化地面積不能少于總面積的百分之七十。但是在房地產開發中，政府有規定綠地率的指標，一般是不少于百分之三十。綠化率越高容積率就會低一些，建筑密度一般也就比較低，這樣開發商可用于回收的資金面及就比較少，但住戶會住得越舒服。綠化率和容積率決定了這個住宅項目是以人的居住舒適程度考慮，還是只以賺錢為目的。
可以換一種說法去理解，一個良好的小區，其高層住宅容積不應超過百分之五，多層住宅則不能超過百分之三，綠化地不低于百分之三十。當然，這在現實生活中也不是每個小區都可以做得到，這里只能給出一個標準。
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