房改房
1房改房是什么意思
以下來簡單了解房改房是什么意思，便于了解更多的購房有關政策：
房改房又被叫做已購公有住房，也就是這種類型的房屋在出售之前，其性質是公有的，而出售對象一般是符合分配住房條件及其它要求的職工，并非所有普通公民都具備購買資格。
房改房的價格不受市場影響，而是政府根據不同的供給體系決定，分為標準價和成本價兩種不同價格出售。如果職工以標準價購買房改房，那么它的部分產權歸職工所有，一般到了5年之后，產權才全部歸職工所有;如果職工以成本價購買房改房，那么它的所有權則歸職工所有。
房改房的購房面積也有一定的限制，不得超過一定的建筑面積防味，避免人們利用自身購房條件過量購買房改房，從而導致了國家相關資產流失，造成難以彌補的損失。
此外，職工購買的房改房并不能夠立即在市場上出售，需居住了一些年之后方可做商品交易。
2房改房產權糾紛
由于房改房是一種比較特殊的房屋類型，所以在交易過程中可能會出現房改房產權糾紛問題。為了避免這些問題，我們應該了解它們各自的規定政策：
成本價房改房是歸產權人所有，如果沒有經過原產權單位的同意就將房產處置，也不能將其贈送給他人。這樣的話，成本價房改房的收益就會受到局限，所以可以通過將其產權變成商品房產權的方式，來獲取收益。首先是要到評估部門按照規定補交土地出讓金，再登記為可交易的房屋。
標準價購買的房改房的產權人具有部分產權，所以處置權與收益權受到的限制更大。一般來說，如果此種房屋按照標準價出售之后，原產權單位不可按照原價格收回。
3房改房遺產繼承
1.如果房改房屬于租賃房，而承租人在租賃期內死亡，那么與其家庭共同居住2年以上的家庭成員則可繼續承擔租期。這種尚未私有化的房改房并不屬于遺產，不可繼承，只能在一定的條件內方可申請變更公房承租權。
2.如果房改房的產權歸死亡者所有，那么它就產生了經濟價值，屬于個人私有財產，這時候應根據一定的法律、政策規定進行財產分配，其合法繼承人可繼承該房改房產權。
4房改房贈與過戶費用
房改房贈與過戶費用根據贈與人與受贈人之間的關系以及房屋的其它相關條件而定。一般來說，如果贈與人與受贈人是近親關系或撫養、贍養關系的則免受營業稅。
簽署確認書時需收取一定的工本費以及其它費用，一般計算方式是如果房屋面積是100㎡以下的，總共的費用是350元。評估費用不少于1000元，贈與公證費用是評估價的2%。
除此之外，還有印花稅、契稅、房地產權轉移登記費等相關費用，應詳細咨詢當地有關部門。
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