1土地增值稅特點 第一、以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的增值額為計稅依據(jù)。 土地增值稅的增值額是以征稅對象的全部銷售收入額扣除與其相關(guān)的成本、費用、稅金及其他項目金額后的余額，...
第一、以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的增值額為計稅依據(jù)。
土地增值稅的增值額是以征稅對象的全部銷售收入額扣除與其相關(guān)的成本、費用、稅金及其他項目金額后的余額，與增值稅的增值額有所不同。
第二、征稅面比較廣。
凡在我國境內(nèi)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)并取得收入的單位和個人，除稅法規(guī)定可予以免稅的以外，均有依照土地增值稅條例規(guī)定繳納土地增值稅的義務。
第三、實行超率累進稅率。
土地增值稅的稅率是以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)增值率的高低作為依據(jù)來確認的，按照累進原則設計，實行分級計稅，增值率高的，稅率高，多納稅;增值率低的，稅率低，少納稅。
第四、實行按次征收。
土地增值稅在房地產(chǎn)發(fā)生轉(zhuǎn)讓的環(huán)節(jié)，實行按次征收，每發(fā)生一次轉(zhuǎn)讓行為，就應根據(jù)每次取得的增值額征一次稅。
土地增值稅的計算公式為：應納稅額=增值額×適用稅率-扣除項目金額×速算扣除系數(shù)。
土地增值稅實行四級超率累進稅率：
第一、按照土地增值稅稅率表，增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%。
第二、增值額超過扣除項目金額 50%、未超過扣除項目金額100%的部分，土地增值稅稅率為40%。
第三、增值額超過扣除項目金額 100%、未超過扣除項目金額200%的部分，土地增值稅稅率為 50%。
第四、按照土地增值稅稅率表，增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。
第一、土地增值稅只對轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)的行為進行征稅，對出讓國有土地使用權(quán)的行為不征稅。
第二、土地增值稅既對轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)的行為征稅，也對轉(zhuǎn)讓地上建筑物及其它附著物產(chǎn)權(quán)的行為進行征稅。
第三、土地增值稅只對有償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進行征稅，對以繼承、贈與等方式無償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)不予征稅。不征收土地增值稅的行為主要包括：
1、房產(chǎn)所有人、土地使用人將房產(chǎn)、土地使用權(quán)贈與直系親屬或承擔直接贍養(yǎng)義務人。
2、房產(chǎn)所有人、土地使用人通過中國境內(nèi)非營利的社會團體、國家機關(guān)將房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)贈與教育、民政和其他社會福利、公益事業(yè)。
土地增值稅的征稅對象是有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物所取得的增值額。增值額為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入減除《條例》規(guī)定的扣除項目金額后的余額。
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