房地產泡沫
1房地產泡沫特點
其實房地產泡沫本質上就是房地產價格波動的一種形態，并且呈現出的陡升陡降的波動狀況，振幅較大。并且房地產價格波動不具有連續性，也不具備穩定的周期和頻率。之所以會產生房地產泡沫是由于投機行為的出現，并且導致貨幣供應量在房地產經濟系統中短期內急劇增加造成的。
泡沫經濟最顯著的特征就是商品供求嚴重失衡，供應量遠遠大于需求量，其次是投機交易較為常見。房地產泡沫以房地產為載體的泡沫經濟，由于房地產投機引起的房地產價格與使用價值嚴重背離，市場價格脫離了實際使用者支撐的情況。
2房地產泡沫原因
(1) 土地稀缺
房地產泡沫最根本的原因就是土地的有限性和稀缺性。在中國人的心中房子就是家的象征，因此人們對居住條件的要求是沒有窮盡的。由于土地的有限性，從而使人們對房地產價格的上漲歷來就存在著很樂觀的預期。
(2) 投機需求膨脹
而投機需求的膨脹是產生房地產泡沫的導火索。出于炒房的目的，人們買樓不是為了居住而只是為了賺錢。這種行為一旦成為你追我趕的群體行動，就很難抑制，房地產泡沫隨之產生。
(3) 過度放貸
其實金融機構過度放貸是房地產泡沫產生的直接助燃劑。因為價格是商品價值的貨幣表現，價格的異常波動與資金有著密切的關系。因此，如果沒有銀行等金融機構的資金支持，房地產泡沫的產生也就是不可能的事情了。
3房地產泡沫危害
(1) 結構失衡
由于房地產的泡沫意味著投資房地產有較高的投資回報率，所以投機活動更加活躍。這意味著在股價和地價上漲的引誘下，投資者都大幅度轉移到了權益融資和投機土地的籌資方式上。大量的資金流入房地產，導致生產性企業缺乏足夠的資金生產。
(2)金融危機
因為房地產行業與金融業緊密聯系，所以房地產項目中的資金大部分來自于銀行的資金。一旦房地產泡沫破裂，銀行就成為最大的買單者。銀行與一般企業不同，安全性對其來說特別重要。而銀行的倒閉往往會引起連鎖反應，使其他銀行也面臨風險。
(3)生產和消費危機
房地產泡沫的破滅往往會帶來經濟蕭條，企業財務營運逐漸陷入困境。股價下跌使企業發行的大量可轉換公司債權在長期內不能轉為股權，從而給企業帶來巨額的償債負擔;企業倒閉意味著大量的失業員工，此外，地價的下跌還使得居民個人所保有的土地資產貶值。
4房地產泡沫怎么辦
(1) 加強經濟宏觀監管
由于宏觀經濟與政策的變化會引起其他連鎖反應，所以政府需要對宏觀經濟形勢進行全方位的監控。制定合適的政策是防止房地產泡沫的首要措施，具體做法一般就是加強對房地產建設的投資管理，其次要加強房地產二級市場的管理，防止過分炒房。最后需要調整房地產開發結構，從而使房地產行業成為真實的主導產業。
(2)加強金融監管力度，合理引導資金流向
首先政府要進一步健全金融監管體系，增加監管手段，提高監管水平，并且要加強信用總規模的控制，從源頭上防止現代泡沫經濟發生。
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