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  　　對(duì)于未能一次性付清整套房總價(jià)的買方來說，首付款怎么算是一個(gè)尤為重要的問題，這關(guān)乎買方貸款的金額，幫助買方衡量供房的壓力大小。以下簡(jiǎn)要說明計(jì)算首付款會(huì)涉及的內(nèi)容：  

  　　(1)確定房屋總價(jià)、評(píng)估價(jià)  

  　　首付款的計(jì)算與所需要交易的房屋總價(jià)有關(guān)，一般來說房屋總價(jià)越高那么首付款也就越高，因?yàn)檫@是首付款計(jì)算方式是按照房屋總價(jià)的部分比例進(jìn)行的。因此，了解首付款是多少之前，必須先確定房屋總價(jià)。  

  　　另外，如果需要向銀行貸款購房的話，銀行還會(huì)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，若評(píng)估價(jià)越高則可貸款金額越大，那么首付款就會(huì)更低。  

  　　(2)政策  

  　　首付款比例在不同的地區(qū)有不同的要求，所以具體的首付款計(jì)算方式要清楚了解當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)政策，以免出現(xiàn)不必要的問題。一般來說，政策規(guī)定首付款應(yīng)占總房款的百分之三十，也有些地方是占總房款的百分之二十，但不會(huì)超過百分之三十。  

  　　(3)買賣雙方協(xié)議  

  　　首付款的多少，還可通過買賣雙方協(xié)議來決定。如果買方暫時(shí)無法支付足夠的首付款，可與賣方進(jìn)行進(jìn)一步溝通，如果雙方達(dá)成協(xié)議，應(yīng)簽訂相關(guān)合約并將相關(guān)資料交與銀行留證。  

  　　(4)支付能力  

  　　如果自身具有足夠的支付能力的話，可選擇一次性付清，或者在政策的要求下增加首付款金額。