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  　　房產(chǎn)中的房屋類型眾多，那么作為其中一種的福利房是什么意思呢?  

  　　(1)分配方  

  　　福利房的分配方是事業(yè)單位或企業(yè)單位。  

  　　(2)購(gòu)買者  

  　　獲得方也就是分配方所屬的員工，他們的年齡、工齡、職務(wù)等條件會(huì)影響到所在單位員工分配的房屋條件，這一定程度上具有鼓勵(lì)員工的作用，屬于一種具有福利性質(zhì)的補(bǔ)貼。  

  　　(3)購(gòu)買條件  

  　　福利房的購(gòu)買無(wú)需全額付款，員工只需支付一定比例的房款即可。由于福利房是在過(guò)去的國(guó)家制度下的產(chǎn)物，目前福利房幾乎不存在了。  

  　　以下簡(jiǎn)單說(shuō)明福利房和經(jīng)濟(jì)適用房的區(qū)別：  

  　　福利房是指在國(guó)家實(shí)施計(jì)劃經(jīng)濟(jì)制度時(shí)，單位集體利用公積金建筑的房屋，并將其分配給單位內(nèi)部的員工。而員工只需支付部分的房款即可獲得福利房，具有一定的保障性和實(shí)惠性。  

  　　經(jīng)濟(jì)適用房也就是國(guó)家政府出資輔助扶持公民購(gòu)買的社會(huì)保障住房，他們具有經(jīng)濟(jì)性和適用性等特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性，也就是價(jià)格處于中下，符合中等收入或低收入家庭的使用。適用性，指的是房屋的建筑標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到合格，并且符合居住條件。  

  　　由此可見(jiàn)，福利房和經(jīng)濟(jì)適用房的不同在于：第一，福利房面向的對(duì)象是單位的內(nèi)部職工，無(wú)論他的收入高或者低，都可享受福利房的優(yōu)惠;而經(jīng)濟(jì)適用房面向的對(duì)象是中低等收入的家庭。  

  　　第二，福利房的部分房款是由單位補(bǔ)助，另一部分由內(nèi)部職員支付;而經(jīng)濟(jì)適用房的部分房款是由中國(guó)政府幫助出資，另一部分是購(gòu)房者支付。  

  　　福利房是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)期的產(chǎn)物，目前已經(jīng)不存在了。那么，上一代人獲得的福利房是否能夠自由買賣呢?如果進(jìn)行福利房買賣的話又需要注意哪些內(nèi)容呢?以下將一一解答相關(guān)問(wèn)題：  

  　　如果獲得的福利房是在房改之后，并且持有相關(guān)證件可證明自己為房屋的所有者而不僅僅是使用者的話，那么就可以將福利房進(jìn)行上市買賣;如果福利房是沒(méi)有經(jīng)過(guò)房改的，那么很可能員工僅具有房屋的居住權(quán)，并非所有權(quán)，這是不可自由交易的房屋，所有權(quán)還歸單位所有。那么，此時(shí)便可與單位進(jìn)行溝通，將房屋過(guò)戶于員工名下，這樣再進(jìn)行福利房買賣便是合理的。