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            根據(jù)我國(guó)《合同法》第一百一十三條規(guī)定：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。             

  　　一.若雙方在租房合同中曾對(duì)租房違約金有相關(guān)的約定，則按照約定來計(jì)算。不過所約定的違約金若是過高或是過低，可以向法院請(qǐng)求變更。             

  　　二.若在租房合同中并未對(duì)租房違約金有相關(guān)約定，那么，違約金的計(jì)算應(yīng)相當(dāng)于當(dāng)事人違約所造成的損失，即租賃期中所不再租的幾個(gè)月的租金。             

            我國(guó)法律對(duì)租房違約金上限并未作明確規(guī)定，合同所約定的違約金過高或高低可向法院請(qǐng)求變更。一般租房違約金不可超過合同總價(jià)款的30%，若約定的違約金超實(shí)際損失的30%，則可認(rèn)為約定過高，當(dāng)事人可要求降低，按照違約所造成的實(shí)際損失來計(jì)算。             

  　　一.租房違約金標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定  

  　　我國(guó)合同法并未對(duì)租房違約金標(biāo)準(zhǔn)做相應(yīng)規(guī)定，由租賃雙方協(xié)商約定違約金額度。當(dāng)所約定的違約金過高或過低時(shí)，可向法院請(qǐng)求變更。  

  　　二.租房違約金比例  

  　　1.違約金由合同雙方協(xié)商后確定，法律對(duì)數(shù)額沒有明確標(biāo)準(zhǔn)，但需根據(jù)雙方預(yù)測(cè)因一方違約可能會(huì)帶來的損失進(jìn)行確定。  

  　　2.租房合同有一方違約，守約方要求對(duì)方承擔(dān)租房違約金時(shí)，若合同所約定的違約金過低，不足實(shí)際發(fā)生的損失，守約方可向法院請(qǐng)求增加相應(yīng)的違約金;若合同所約定的違約金過高，遠(yuǎn)高于實(shí)際發(fā)生的損失，違約方可向法院請(qǐng)求減少相應(yīng)違約金。  

  　　相關(guān)法律法規(guī)  

  　　一.  根據(jù)我國(guó)《合同法》第107條規(guī)定：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。  

  　　二.  根據(jù)我國(guó)《合同法》第108條規(guī)定：當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。  

  　　三.  根據(jù)我國(guó)《合同法》第114條規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。  

  　　四.  根據(jù)我國(guó)《合同法》第116條規(guī)定：當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。  

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