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贈予房產

時間:2022-11-15
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1贈予房產條件   首先,并不是所有人都能夠辦理贈予房產的,其一般具有一定的條件限制。一般來說,贈予房產需要是直系親屬之間才能夠辦到。這里的直系親屬,包含了直系的血親以及直系的姻親。這...

1贈予房產條件

      首先,并不是所有人都能夠辦理贈予房產的,其一般具有一定的條件限制。一般來說,贈予房產需要是直系親屬之間才能夠辦到。這里的直系親屬,包含了直系的血親以及直系的姻親。這就是贈予房產的主要條件。在滿足了這一條件之后,只需要辦理相關手續便能夠完成贈予房產。   

2贈予房產手續

    

    以下為贈予房產的相關手續流程說明,可供消費者參考:  

       

    (1)  首先,在贈予房產之前,贈予人與被贈予人之間應當先簽訂一份書面合同。  

       

    (2)  之后,被贈予人應當攜帶房屋產權、贈予書以及相關需繳納的契稅,領取相關契證。  

       

    (3)  將公證辦理好。然后,辦理相關轉移登記手續。  

       

    (4)  最后,將贈予人將房屋交給被贈予人即可。  

       

    需要注意的是,贈予房產中,房產過戶是非常重要的。為了能夠順利完成房屋的贈予,一定要先將房屋進行過戶,將房產轉交到被贈予人之手。  

  

3贈予房產稅

    

    雖然贈予房產是無償贈予的,但是仍舊需要支付相關的契稅。根據國家相關規定,我們這里所說的贈予房產稅也就是在得到房屋之后,需要繳納的個人所得稅。這個費用與房屋是否支付款項無關,所以哪怕是無償贈送的房產,也是需要繳納這一稅費的。  

       

    贈予房產稅一般包含兩筆費用,也就是贈予房產的公證費用以及契稅。公證費用一般是受益總額的2%左右,但是總價不能夠小于200元。而契稅則是被贈予的房屋本身估值中的1.5%,一般來說需要上千元。  

       

    除了這些稅費之外,還有一些雜費。雜費一般包含了登記費用、權證印花稅以及合同印花稅。就現在的費用標準來看,登記費用在100元左右,權證印花稅在5元左右,而合同印花稅則在被贈予房屋的評估價值的0.05%左右。總的來計算的話,這比雜費一般在200元左右。  

  

4贈予房產撤銷

    

    贈與房產如果已經完成過戶手續的話,一般來說是不能夠進行撤銷的。當然,也是存在例外情況的。以下主要為贈予房產可撤銷條件說明,可供消費者參考:  

       

    (1)  當贈予房產對于贈予人或是贈予人親屬造成侵害的話,贈予房產是可以撤銷的。  

       

    (2)  當贈予房產之后,被贈予人沒有按照義務對贈予人進行扶養時,贈予房產是可以撤銷的。  

       

    (3)  另外,當違背贈予合同的時候,也是可以撤銷贈予房產的。  

  

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