準備
2015年06月30日
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其實已經(jīng)裝修完啦，入住有3個月了。現(xiàn)在寫出來也就是自己的一點經(jīng)驗，希望給正在裝修或者準備裝修的小伙伴們一點點參考啦。其中有很多都是已經(jīng)裝修完以后的感謝，中間也會有所錯漏，希望大家可以多多提意見。
顯示準備階段，很簡單就是收房驗房啦~
一般來說房子在約定日期落成了以后開發(fā)商或者物業(yè)公司會給發(fā)收房信的。在某一段時間（一般是周末）可以安排統(tǒng)一的收(Shou)房(Qian)工作。完成收房工作以后就可以得到價值不菲的鑰匙了。
收房的同時包括繳納契稅啊，維修基金啊，物業(yè)費，預收的水電費，如果裝修的話還有裝修押金，電梯使用費垃圾清運費等等。在這里有一點需要注意的就是盡量不要去趕在開發(fā)商指定的時候去收房，為什么呢?下面會有說明。
首先收房的時候一般都是好幾百戶一起過去收房，拖家?guī)Э诘亩紨D在物業(yè)或者售樓部，不管夏天還是冬天，體驗都非常不好。
其次，應為物業(yè)或者開發(fā)商人員只有那么多，所以如果你想有些問題需要回答或者想先驗房再去拿交錢拿鑰匙等等幾乎都是很難辦到的。當然如果物業(yè)組織先驗房再收錢拿鑰匙那就是良心物業(yè)了。
再次，在裝修期間物業(yè)費是可以打折的，另外如果不裝修的話，裝修押金等等錢（幾千塊）是可以不用交的，有些物業(yè)就是打著，人多啊，統(tǒng)一管理啊，別人都交啊，等等借口和手段加上用戶自己著急拿鑰匙同時趕著離開那個嘈雜地方的心理，把本來可以不著急交的錢都收了。這些收上去以后物業(yè)和開發(fā)商就是大爺了。
什么墻面有問題？慢慢等著修吧。
什么只拿鑰匙不裝修想退錢？沒門。
什么物業(yè)費要打折？明年吧。
所以大家大可不必趕在開發(fā)商指定的時間去收房，可以在之后的時間找一個有空的時間（最好是工作日）直接去小區(qū)物業(yè)說之前沒拿房然后找了人驗下房的借口，直接就可以在物業(yè)那邊一分錢不交拿到鑰匙，當然這個鑰匙不是給你的，但是會有人拿鑰匙給你開門，雖然有些錢遲早是交，為啥要那么早給別人? 驗完房，都修完了沒問題我們自然會給。
好了，現(xiàn)在我們已經(jīng)順利不花錢拿到鑰匙了進入房子了，這個時候我們要做的就是驗房。
如果有裝修公司或者驗房師的話，那就只管交給他們把，你只需要確定他們都做了這些都驗證過了就好了。
1. 所有的墻面及地面空鼓
2. 所有的地面水平 （可接受范圍內(nèi)）
3. 所有的墻面水平 （可接受范圍內(nèi)）
4. 所有的天花板面水平 （可接受范圍內(nèi)）
5. 所有的地漏正常工作 （這個沒有條件的話，等裝修開始后驗證也可以）
6. 如果有空調(diào)外機間，一定確保里面的地漏能工作，另外如果有百葉柵欄，確保沒有裝反
7. 所有的原裝門窗能夠正常開啟關閉 （包括大門）
8. 如果正好是雨天的話，檢查下墻面有沒有滲水，頂樓的話特別留意下頂樓天花板有沒有滲水。
所有的這些驗房如果發(fā)現(xiàn)問題，第一時間找物業(yè)和開發(fā)商整改。因為你沒交錢，他們?yōu)榱四玫藉X一般都會整改得比較快。
注意墻面和地面的空鼓，修好以后需要等10天左右重新去驗證一下很有可能空鼓重新出現(xiàn)，那就找物業(yè)重新修，然后過10天再驗證，直到?jīng)]有空鼓為止。
敲墻和水電做過以后也要重新驗證一遍所有墻面的空鼓，注意是所有墻面，不是之前出現(xiàn)過空鼓的地方也要驗，就和剛收房一樣，基于目前普遍*，墻面動過以后出現(xiàn)新空鼓是很正常的事情，出現(xiàn)了就找開發(fā)商修。這部分我后面會再強調(diào)。
如果一切都沒有問題的話就可以把錢交了正式拿鑰匙準備給裝修公司裝修咯。在開發(fā)商整改空鼓的時候，我們有足夠的時間可以做裝修前的準備和設計工作。這個下篇再說。
隨便說說你的想法，或者有什么問題？和大家一起探討吧
