準備
2015年10月05日
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2005年底買的第一套房子，是不到60平米的兩室，預算有限，找的朋友裝修，母親大人監(jiān)工，當時是弄得人仰馬翻，各種矛盾，最后裝出來四不像，沒有任何風格。這一次準備請全程監(jiān)理，省事省心，實在是沒有很多精力每天監(jiān)督裝修過程，請一個監(jiān)理監(jiān)督，自己隨時抽查就可。同時在土巴兔上發(fā)布了裝修申請，推薦了3個公司，經過比較，最終牽手廣東星藝重慶分公司，主要原因是覺得星藝的設計總監(jiān)盧作鵬經驗豐富，相當熱情，相談甚歡，可以從我們的角度思考，并給出很多務實的建議。最后談了2次就把設計定下來了（效率還是蠻高的(^o^)/~），后來沒有選星藝公司裝修，只使用了設計，當然也是實在是預算有限了。先看看效果圖。
【房型】小聯(lián)排中戶，地下一層，地上三層
【建面】325平方
【套內】315平方
【房齡】2011年竣工
【設計】盧作鵬（廣東星藝裝飾）
【畫圖】周國峰（廣東星藝裝飾）
【監(jiān)理】胡工（第三方監(jiān)理）
隨便說說你的想法，或者有什么問題？和大家一起探討吧
2015年10月08日
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監(jiān)理有什么作用？
什么是家裝監(jiān)理呢?最為恰當?shù)慕忉尵褪恰熬褪茄b修中費用的支出和工程*的監(jiān)督員”。簡而言之主要用來保證施工質量的驗證，在工作性質上偏理論。個人覺得家裝監(jiān)理還是很有價值的一環(huán)，特別是別墅和大型樓宇建筑裝修。話說之前住的房子裝修完全是由家人來驗收，而家人本身不是專業(yè)人士，裝修知識和經驗不夠，老是被忽悠，當意見不統(tǒng)一時，矛盾總是激化。這次為了避免出現(xiàn)同樣的事情，于是請了一個裝修監(jiān)理。從確定監(jiān)理開始，胡工幫我們驗收了房子，同時做了以下工作：
一、審圖紙，審預算；
①審圖紙，全面了解圖紙的各個細節(jié)，保證圖紙的完整性和實用性，提出合理建議，不出現(xiàn)返工情況，減少裝修成本。
②審查裝修中的預算，杜絕多報工作量，增加成本；或者少報工作量，后期中途可能出現(xiàn)的增項，出現(xiàn)預算增加的情況；
③在工藝說明方面，防治出現(xiàn)偷工減料情況；
④輔材類配比說明；針對一個品牌也分很多等級，特別是電線、板材、油漆，要詳細注明品牌等級、型號和價格。（以上幾方面胡工都很專業(yè)，我們還去看了星藝的倉庫，把他們的材料全部看了一遍，問的專業(yè)問題，把倉庫管理員都噎住了。另：星藝的材料說實話還是不錯，但價格也太猛了，水電另外算，花出去的可是白花花的銀子啊，有點舍不得(～ o ～)。選擇乾維施工，一方面報價正好在預算內，另外潭州同志實在是熱情，PS：胡工后面施工需要辛苦你啦~(≧▽≦)/~。）
二、協(xié)助簽訂合同；簽訂合同時，胡工在以下兩方面都給與了專業(yè)指導：(1)付款方式和業(yè)主的權利與責任的體現(xiàn)。(2)關于增項問題的限度、工程保修問題的具體說明和在特殊情況下違反合同的相關說明。本來我們計劃半年裝修結束，后來考慮到春節(jié)放假1個月，安地暖、裝門時間50天，遂暫定工期8個月。
看來時間定長了拖延癥就犯了，4號進場交底，8號了還沒開始動工:c37。
三、施工過程中：①從水電開工到竣工，監(jiān)理主要做到防患于未然，提前預防問題工程，督促施工方按照國家相關工藝標準進行施工。②依據圖紙預算，對施工方配置的輔材，依次進行質量驗收，預防有更換材料和以次充好情況出現(xiàn)。③監(jiān)理要對工程量進行決算（交底那天，經商議，我家要少敲一堵墻、同時少砌一堵墻噠，我數(shù)學不好，不會算平方。）④施工過程全程記錄圖片。
以上是全程監(jiān)理。當然也可以請節(jié)點監(jiān)理，節(jié)點主要分為5次，一次開工水電交底，二次水電驗收地暖空調交底，三次地暖驗收吊頂交底，四次地板吊頂驗收，五次整體驗收結束。至于是否在施工過程中發(fā)現(xiàn)有什么問題，怎么處理的，且聽下回分解。
我家一是面積比較大，二是全怕麻煩（能在網上買的東西，幾乎沒到商場去買過O(∩_∩)O~）。沒有選節(jié)點監(jiān)理主要考慮，節(jié)點監(jiān)理多半是在項目完成后來進行，涉及到施工不合格的地方，返工將是最痛苦的地方；再次，節(jié)點監(jiān)理來一趟也就10分鐘，這個錢也太好賺了。但是站在業(yè)主的角度來看，監(jiān)理還是有用的，首先有監(jiān)理施工隊就不會在施工過程當中隱藏問題細節(jié)，會更加良好的進行施工，也不容易糊弄業(yè)主，施工隊也怕挑這問題挑那問題；其次，監(jiān)理可以直接指出施工過程中關鍵點、注意清單列出，讓業(yè)主可以在施工的時候知道哪些地方需要注意。購置主材時，監(jiān)理也可以給予建議。這就好比公檢法，還要再設立一個紀委，有一個監(jiān)督的作用。當然裝修公司派出的監(jiān)理那肯定是站在裝修公司一方的，只能當擺設了。
1、驗收材料
識別所用材料的真?zhèn)危軒椭鷺I(yè)主檢查進場的各種裝飾材料品牌、規(guī)格是否一致，質量是否合格，如發(fā)現(xiàn)無生產合格證、無廠名、無廠址的“三無產品”或偽劣商品，會立即要求退換，對存在質量問題的材料一律不準用于施工當中。
2、控制工藝
督促施工單位嚴格執(zhí)行工程技術規(guī)范，按照設計圖紙和施工工程內容及工藝做法說明進行施工。對違反操作程序、影響工程質量、改變裝飾效果或留有質量隱患的問題要求限期整改。必要時，監(jiān)理還會對施工工藝做法和技術處理進行指導，提出合理的建議，以達到預期的設計效果。
3、把握工期
家庭裝修對業(yè)主而言是件開支很大的事，工程一旦延誤將會增加很多成本，而監(jiān)理公司則會站在消費者的角度，督促工程按時保質完成。
4、監(jiān)督質量
裝修，最重要的莫過于質量，但普通老百姓不一定能識別出施工質量的好壞，而監(jiān)理公司則會仔細認真專業(yè)地幫你解決這些后顧之憂。
5、工程量復核
監(jiān)理公司的專業(yè)監(jiān)理工程師會在每個階段驗收后分別對各項目進行工程量復核，數(shù)量對不對，有沒有重復測量的地方，該扣除的有沒有扣除等。
6、竣工驗收：能讓消費者省錢、省時、省心、省力。
