準備
2018年03月03日
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今天與克洛尼和土巴兔簽訂三方協(xié)議。支付50％托管工程款。開始抓緊空調(diào)、窗戶等主材合同準備
隨便說說你的想法，或者有什么問題？和大家一起探討吧
2017年12月24日
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現(xiàn)狀廚房熱水不通？需要確認。
物業(yè)建議中央空調(diào)仍然使用水系統(tǒng)更新，并且各房間仍用現(xiàn)在的風機盤管（多路？），換掉兩釆暖制冷兩套系統(tǒng)的鐵管，將戶外走廊的風機盤管挪入客廳。此事還要搞明白。
克洛尼提供預(yù)算表，準備開始系統(tǒng)研究。
2017年12月23日
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佳時特（小梁）初案討論：兩個合同。一個是三方合同，資金托管：5-3-2（開工、水電改完、瓦工）；開工100％。另一個是與裝修公司的基礎(chǔ)施工合同。如果有主材，付款方式和合同與裝修公司談。
1、地板不換不動，陽臺磚不動，水電改不含，吊頂不動，（無窗戶），基礎(chǔ)施工55000。主材不含地板、陽臺磚、窗戶是41000；2、窗戶39000。德高60型材。3、水電改高限24000。4、木地板和陽臺磚施工加主材28000；5、八個門（木地板換，保留門比較難）12000。窗套？
克洛尼（小盧）談初案：報價低于第一家。準備開始研究兩家報價細節(jié)、同步確定所需施工項目，特別注意關(guān)聯(lián)性。
盡快確定如下問題：
1、釆用中央空調(diào)還是壁掛普通空調(diào)（此項需物業(yè)確認，涉及吊頂施工、拆除舊管道等，且中央空調(diào)預(yù)算較高4萬？）
2、窗戶全換：外窗斷橋鋁平開；內(nèi)窗(客廳、主臥、廚房）塑銅推拉；預(yù)算4萬。
3、客廳地板拆舊翻新后鋪三個臥室（需確認夠用否、是否影響利舊翻新原門？）90元每平米；客廳過道全鋪新
地板。
4、陽臺墻、地磚換否？(換涉及拆舊鋪新及主材等費用）
5、兩個儲藏室地磚換否？（同上）
6、水路改造示意圖（徹底拆舊、合理布局、減少不確定性）廚房右側(cè)現(xiàn)有水管道？
7、電路改造示意圖（含網(wǎng)絡(luò)、有線電視等）
8、兩個中間臥室窗臺是否做大窗套、或換窗戶臺面？
需要深入考慮的問題：
2017年12月18日
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物業(yè)確認：冬季取暖（有含藥熱水、不允許與生活用水交叉，以防水污染）和夏季制冷是兩套獨立系統(tǒng)；建議裝修時：更換除下水外（上水和供水）的所有生活用水水管、更換兩根集中供暖管道（較少出問題）和兩根獨戶制冷管道（較多出問題）；窗戶更換保持外立面統(tǒng)一（框和玻璃）；可以使用普通掛機制冷，室外機不出陽臺，如果釆用掛機制冷，可以拆除現(xiàn)制冷空調(diào)管道；
需要搞清楚一個空調(diào)面板如何聯(lián)通制冷和釆暖兩套獨立系統(tǒng)的
室外機放陽臺不行太難看影響陽臺使用讓租戶拆走吧新的還能用
樓道臥室如還有吊頂要拆再做時用百葉遮擋不再封死
2017年12月17日
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今天土巴兔薦三家公司量房，對各家明確基本需求：
一、改造部分：衛(wèi)生間全新、含潔具；廚房全新、含廚柜、灶臺、抽煙機等；墻面去除壁紙、環(huán)保涂料；全屋吸頂燈；
二、利舊部分：地板維修刷漆；內(nèi)部門刷漆翻新（換鎖）；陽臺磚清洗清潔；原則沒有水路埋管改造；沒有電路埋管改造（走明線）
三、尚未確定部分：窗戶全換；戶門及防盜門；空調(diào)和取暖（需要咨詢物業(yè)和裝修公司）；冷熱水可否三路并存；全屋開關(guān)插座面板；
今天要搞清取暖方式和接口、冷熱水各屋接口、有線電視和網(wǎng)線入戶及各屋接口等。要拍照兩類：一是要折舊處理的家具和家電，二是各屋各項現(xiàn)狀（以決定取舍）。
泰峰偉業(yè)建議：廚衛(wèi)門套由于拆磚難于留舊再用；戶內(nèi)各門是烤漆、刷漆要與換門比較成本；是否沒有網(wǎng)線入戶？冷、熱水有兩對水表；可以實現(xiàn)兩路熱水優(yōu)選集中熱水。
物業(yè)建議：最好廚衛(wèi)借裝修換所有水管（明管換、暗管？）；建議換獨戶中央空調(diào)以及集中供暖的風扇及管道；管理費和垃圾清理費（5＋22）元每平米。
考慮三個窗戶陽臺用斷橋鋁，內(nèi)層可以降低材料（塑鋼或鋁合金）
克洛尼：三個合同，一是含土巴兔三方電子合同；二是基礎(chǔ)施工部分，主要與公司簽訂，付款押在土巴兔，5-3-2支付比例（節(jié)點？）；三是主材合同，與公司簽訂，6-4支付比例。
2017年12月16日
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今天與東易日盛接洽。大致預(yù)算分設(shè)計（?萬元）、基礎(chǔ)施工（14–18萬元）、產(chǎn)品（不含窗戶和防盜門、不含電器等）及安裝（40–50萬元）。設(shè)計部分簽約即付全款，般在6個月內(nèi)完成；基礎(chǔ)施工部分分三次支對：55、40、5％；產(chǎn)品部分？
釆暖地熱優(yōu)先、另有獨戶中央空調(diào)、物業(yè)集中空調(diào)等。需要搞清紫竹采暖和制冷情況。可以同時用集中熱水和自加熱熱水。
我的裝修考慮：
換窗戶、換衛(wèi)生間磁磚潔具、換廚房磁磚及廚柜，陽臺磁磚如能用盡量用、客廳地板能翻新就翻新，房門如沒變形就不換重新漆，墻重新刷漆、不動墻，電線需要改的走明線不鑿墻，沒有水路改？
要注意窗戶、特別是封陽臺窗的強度。型材？
2017年12月14日
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1、需要搞清楚的問題：全屋是否是獨戶中央空調(diào)、還是物業(yè)集中中央空調(diào)；如何融合已有2臺掛式空調(diào)(室外機位置）；集中供熱水（水表在什么位置）和冷水加熱可以共存否；暖氣是否是集中供暖、或者是與物業(yè)集中中央空調(diào)；入戶網(wǎng)線和有線電視線是哪家，本小區(qū)接口；
2、拆舊折價處理：電視、洗衣機(新）、抽煙機和灶臺（新）、家具、塑鋼門窗、戶門等，專業(yè)小批量收購。
3、需要和物業(yè)結(jié)算2017年各項費用，特別是熱水費用；需要自來水和燃氣帳號，并核實費用；門禁；
獨戶中央空調(diào)與物業(yè)中央空調(diào)的利與弊？
2017年12月14日
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房子騰出。東易日盛上門量房。土巴兔薦三家之外，準備考慮再聯(lián)系二、三家裝修公司進行初步設(shè)計，進行比較，覆蓋高、中、低三層。原則是耐心做好準備工作，求得預(yù)算、工期和質(zhì)量的確定性。
關(guān)注拆舊和剩余價值；關(guān)注基礎(chǔ)工程的材料和施工工藝；特別關(guān)注工長的責任心和水平。
2017年12月10日
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斷橋鋁門窗：PVC隔熱條低端；PA66隔熱條高端；五個主要品牌和其他品牌
2017年12月07日
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開始土巴兔聯(lián)系，其推薦了三家公司。房子尚未騰出，爭取?周內(nèi)騰出、可以測量。
