準(zhǔn)備
2018年07月02日
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從1月底簽合同到5月初完成過戶，再從6月初裝修到7月底裝修完畢，再到陸續(xù)進(jìn)家電家具、查漏補缺安裝各種生活小件，轉(zhuǎn)眼已經(jīng)到10月中，這套98年建成、77平掛點零的二手兩居室整整折騰了我大半年，該花時間盤整一下了，好久沒有做筆頭功夫，辭藻稀松，大家將就看吧，權(quán)當(dāng)一筆流水賬。
先從選裝修公司說起吧。
（一）選擇裝修公司
在辦理買房流程的過程中，我就開始遴選裝修公司了：
由于手頭并不寬裕，來頭特別大的公司選不起，像實創(chuàng)、東易日盛、博洛尼等直接跳過；因為從來沒有親自經(jīng)歷過大改大裝，經(jīng)驗缺乏，一般的散兵裝修隊也不敢用，怕對方?jīng)]有契約精神，一個不高興就撂挑子。所以，只能選個中等名頭、性價比較高的裝修公司，其中尤其關(guān)注有套餐業(yè)務(wù)的：
萬科和鏈家合體的“萬鏈“裝修，價格比較貴，之前看過案例講鏈家自如的裝修甲醛超標(biāo)導(dǎo)致租戶患病，所以直接沒考慮。
“愛空間“、”橙家“這兩家，看宣傳，施工看起來比較規(guī)范，好像活兒也做的比較細(xì)，單價688-699元/m2，舊房改造的拆除部分另算，記得大概是每平米100多吧，其他承諾0增項，宣傳是這樣，具體執(zhí)行就不知道了。有一點可以肯定：超出他們標(biāo)準(zhǔn)方案之外的需求改動，一定會加錢，而且價格會遠(yuǎn)高于工長帶隊的報價。
“今朝”、“輕舟”、“中藝尚品”、“三好同創(chuàng)”這四家，報價都差不多，合著每平米都在600以內(nèi)（有增項，費用另算），包含舊房拆除的費用，性價比最高，最后考慮中藝尚品跟北京電視臺的裝修欄目有合作，可能會更注重公司名聲，就選定了這家。
不過，等真正簽合同進(jìn)入裝修階段后才發(fā)現(xiàn)，裝修公司都差不多，關(guān)鍵還得自己懂+工長靠譜。我們先是碰上了沒經(jīng)驗+不負(fù)責(zé)任的設(shè)計師，明明大家一起梳理確認(rèn)過有哪些增項，但設(shè)計師在報價時還是故意漏掉了一些項目，以使整個報價看起來更低，由于項目太多太細(xì)，本著信任原則，我們也沒有仔細(xì)看，就楞頭八腦把合同簽了。等真正施工時就開始各種懵逼了，不是這兒漏了就是那兒錯了。幸虧工長比較負(fù)責(zé)，在每道工程施工前，先提醒我們會涉及到哪些項目，有哪些沒有體現(xiàn)在合同中，大概需要多少費用，怎么做會比較省錢，讓我們提前知曉、提前選擇，而不是像一些比較猾賊的工長，先把該拆不該拆的全拆掉，接著開始各種要錢，不給錢就不干活，墻都拆了洞也掏了，只能給錢認(rèn)栽，工程繼續(xù)。
****選裝修公司的總結(jié)：
我并不打算推薦任何一家裝修公司，裝修的根本要義就兩條：
1. 自己得清楚自己的家打算怎么布置，得事先規(guī)劃好，做到心中有數(shù)。有四個原則要記住：
（1）承重墻（一般厚度超過30cm，敲起來聲音不發(fā)空）盡量不要動，動了會影響房子的建筑安全性；
（2）如果有壓陽臺的垛子，原則上是不能打掉的，但如果物業(yè)和上下樓鄰居同意、工長評估沒什么問題，也可以打掉；
（3）隔斷墻可以隨便動，厚度在15cm以內(nèi)的內(nèi)部墻體都屬于隔斷墻（我家有部分墻體是16cm厚，是紅磚砌的，也算隔斷墻），敲起來聲音發(fā)空；
（4）你想做的所有改動，都需要花錢，這是重點。-_-#
2. 要有靠譜的工長。有了靠譜的工長，才會有靠譜的瓦工、電工、油工，才會有靠譜的材料。好的工長還可以替掉設(shè)計師。其實，設(shè)計師基本是個擺設(shè)，除了前期上門測量一下，出個平面圖說一下家里什么布局，后期就再也沒有發(fā)揮什么作用了，而且，說實話，家里的戶型格局在那里擺著，裝修什么布局自己心里也大致清楚，即使有吃不準(zhǔn)的地方，跟工長商量一下，讓工廠參詳參詳出出主意，最后跟設(shè)計師出的方案沒什么分別。重點是：如果工長靠譜，直接簽工長跟簽裝修公司比，能省下20%左右的費用。
隨便說說你的想法，或者有什么問題？和大家一起探討吧
2018年07月02日
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（二）選材+補充購置
裝修公司和裝修合同定下之后，就知道哪些東西是裝修公司給弄，哪些需要自己去買。我們簽的是包工包料，相對省心一點，但所有主材也*款式、顏色，跑腿還是少不了。
裝修公司包的各類材料如下：
輔料：水泥、沙子，膩子、石膏，乳膠；
主材：廚房+衛(wèi)生間的墻地磚、吊頂、過門石，衛(wèi)生間防水涂料，客廳地磚，臥室強化復(fù)合地板，窗臺石，墻漆，電線+套管、水管、暗盒等水電改造材料（增項），陽臺內(nèi)保溫層（增項），隔斷墻石膏板+輕鋼龍骨（增項），新建墻輕體磚（增項），陽臺地磚+墻磚+吊頂（增項）；
*+吊柜（部分增項）、水盆+龍頭、煙機(jī)灶具、衛(wèi)生間洗手柜、洗手盆、水龍頭、馬桶、花灑。
剩下的像暖氣片、開關(guān)插座、燈具、窗戶、窗簾、家具家電等等，裝修套餐里沒含，需要自己去買。既想省錢又不想用差東西，就只能靠自己多跑腿多做功課了，最后，我的暖氣片、開關(guān)插座、窗簾是在家裝節(jié)訂的，家電是在京東6.18活動時買的，家具是在尚品宅配團(tuán)購活動中訂的，燈具在淘寶上買，窗戶是找小區(qū)的裝修店給裝的。要多、快、好、省只能多費精力和體力。
*****
1. 陽臺最好是地磚+墻磚都做，*這點大錯，陽臺墻面很容易臟，也容易擦碰，*墻面。廚房如果有陽臺一定要做吊頂，否則后續(xù)油煙糊頂很難打理。主陽臺如*要做吊頂，或者做薄貼吊頂，*釘?shù)拈L度可能不夠。
2. 選地磚時，無論是客廳、衛(wèi)生間、廚房還是陽臺，都要選帶防滑效果的。另外，客廳地磚一般比較大，普通的地磚用久了可能會起鼓，現(xiàn)在有一*時可以問問工長。
3. 木地板建議選強化復(fù)合地板，不建議選實木的。實木地板容易招蟲子，也更不耐水，價格還貴，強化復(fù)合地板鋪裝時不用撒防蟲粉也無需做防潮，不易受潮變形，省錢又好用。
4. 隔斷墻千萬不要用石膏板建，不結(jié)實還隔音差，一定要用輕體磚來砌。
5. 暖氣片的報價中不含安裝費的，我訂暖氣片是2880元，安裝完都4000多了。
6. 廚房地柜的臺面，從實用角度，首選不銹鋼，次選石英石，不要選人造石，人造石容易燙裂，灑的醬油、醋容易沁到臺面里擦不掉，石英石在抗?fàn)C和防滲透方面會好一些，但中藥的藥汁還是能滲透；不銹鋼什么都不用擔(dān)心，敞開用，但風(fēng)格比較硬朗、單一。
下面*柯瑪暖氣片和西門子開關(guān)插座的價格：
2018年07月02日
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找小區(qū)物業(yè)簽完裝修協(xié)議、交裝修押金，要了垃圾清運（裝修產(chǎn)生的建筑垃圾需要找專人清運）師傅的聯(lián)系方式，就跟工長約時間開干了！
放個戶型圖（自己用AI畫的，基本符合房子的實際比例），戶型類似的朋友可以更好的參考：
