拆改
2014年01月12日
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次臥和衛(wèi)生間之間的薄墻，雖然是12的墻，但墻上有梁，這個梁只有12的寬度，高約30多公分，上層的紅磚直接砌在梁上。雖然項目經理和設計師都說12的墻按理可以打，但我認為，這個梁要完全承受住上面的墻的重量還是比較危險，至少不保險。
雖然不一定會斷，但稍微有點彎曲就會造成樓上的墻體開裂，后果不堪設想。老房子的門頭一般要門直接在梁下，要么用水泥板和鋼筋進行加固，因為門頭上的紅磚很重，輕易打掉水泥板，抬高門框高度都需要另外用角鋼，槽鋼等做門頭加固，確保安全，上圖是加固過的衛(wèi)生間門頭，上面的磚是瓦工師傅重砌的。
老房子還有個問題就是墻面粉刷比較差，有些地方是灰泥粉的，有些地方是水泥，但也是沙狀的，能夠輕易刨下來，為了將來墻體不開裂，這次也是花大本錢把所有墻皮鏟掉，重新進行粉刷，確保裝修的效果。
總之，老房子房齡老，當時的技術和工藝相對也落有一些，所以裝修時房屋結構上能不改盡量不要改，安全第一。?當時設計是提出這個原則時，我還不太相信，硬要設計師按照我的想法去改，看到這個房屋的結構，我都害怕了，還是老老實實改成安全的方案。房子老，要想裝的質量高一些，裝修的項目會比新房多一些，裝修成本比新房子高，大家要有心理準備。
隨便說說你的想法，或者有什么問題？和大家一起探討吧
2014年01月12日
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到這里，不得不說一下老房子的結構與改造的問題，老房子一般結構戶型都不太好，現在裝修也是有很強的改造需求，我一開始買房后就開始考慮房子的改造問題，如何改造能夠滿足居住需求，要求功能齊全，方便易用。為此也上網查閱相關資料。?
沒有太詳細的信息，只了解到90年代前的老房子，多數為磚混結構，預制板樓板，具體是什么樣的結構并沒有一個直觀的印象和概念。雖然之前裝修過幾套房子，一套是高層，屬于框剪結構，只要不是承重墻和柱，室內怎么拆都沒問題。另外兩套雖然是多層，但都是2000年后的房子，比較新，格局比較好，基本不需要改造，現澆樓板，比較結實。
而90年代前的房子磚混結構是什么樣子，一開始我也是一點不清楚的，設計師也不太清楚，網上也找不到相應的材料，所以才會出現改造方案不可行的問題。這次我家把墻皮全部鏟掉以后，終于露出廬山真面目。這里也給大家介紹一些，作為其他有類似二手老房子業(yè)務作為參考。
先聲明一下，我不是學建筑專業(yè)，也不懂專業(yè)的建筑術語，只是從我的理解的角度通俗的談談我對磚混結構的改造的理解。我這個房子，是由95磚（240*115*53，也稱標準磚）砌的實心墻體和混凝土圈梁組成。沒有看到有混凝土的柱子。待續(xù)。。。。
2014年01月12日
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次臥和廚房間的24內墻，頂部沒有圈梁，預制板直接擱在墻體上，因此，這個墻是千萬不能砸掉的，在中間開門洞也很危險，需要特殊加固措施，建議不要嘗試。我的備選方案中有一個就是在這堵墻上開個門洞，后來發(fā)現不可行，放棄了。在墻上打孔問題不大。?
過道上的梁，作用是擱衛(wèi)生間頂部的2塊樓板，一端與圈梁相連，另一端擱在上面的磚墻上，這個梁主要是承重梁，所以磚墻起到柱子的支撐作用，這部分的墻一點都不能打，否則梁就失去支點了。這個梁主要是抗壓，我的理解是在梁的根部打孔問題不大，不能在中間打孔，打孔的大小要控制，不能過大。
客廳與過道之間的一堵墻，墻上有圈梁，圈梁比較厚實，雖然這堵墻是24后墻，因為有這個粗壯的梁做支撐，打掉這半邊墻的問題不大，保險起見，去樓上鄰居家看了一下，他們是6樓，他家的墻也打掉了，所以我家的梁上已經不承重了，下面的墻打掉比較安全。待續(xù)。。。。?
2014年01月12日
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室內墻體主要都是24厚的墻體，只有衛(wèi)生間與次臥之間是一堵12的薄墻。樓板是預制板的，預制板就是早期建筑當中用的樓板。因為是在工廠加工成型后直接運到施工現場進行安裝，所以叫預制板，我們那兒也叫多孔板，寬度多為50～60公分，仔細看樓板地板和頂板，會發(fā)現有均勻的裂縫，由于預制板只是簡單的擱在兩邊的墻上，沒有什么固定，縱向承壓能力可以，橫向拉扯力不強，所以抗震能力要差一點，現在建筑中已經禁止使用了。
預制板樓板是一塊一塊拼接的，板與板，板與墻間有縫隙，所以樓板的防水能力比較差。所以，從結構上可以看出，這個房子應該在打好的地基上用紅磚先砌墻，一層砌完以后，在需要的位置上用混凝土澆筑圈梁，然后再把樓板擱置上去，再蓋上一層。
與預制板垂直的墻體都是壓在預制板上砌的，與預制板水平的墻體，都是砌在梁上的，因此，與預制板垂直的墻體不一定有梁，預制板有可能直接擱在墻體上，而與預制板水平的墻體上端都有梁，上一層的墻是直接砌在下一層的梁上的。待續(xù)。。。。
2014年01月12日
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圈梁在磚混結構中的作用有以下幾點（抄來的）：
1·加強砌體結構的整體剛度，對砌體有約束作用，防止由于地基的不均勻沉降或較大振動荷載等對房屋的影響。
2·增強縱、橫墻的連結，提高房屋整體性；作為樓蓋的邊緣構件，提高樓蓋的水平剛度；減小墻的自由長度，提高墻體的穩(wěn)定性；限制墻體斜裂縫的開展和延伸，提高墻體的抗剪強度；減輕地震時地基不均勻沉降對房屋的影響。
3·承重和抗彎功能，減少不均勻沉降和承受墻體的重量的作用。外墻頂部有圈梁，起到整體加固的作用，樓房的墻圈成一個整體，增加結構的剛性，同時也能夠抗不均勻的沉降。這個圈梁主要抗彎和抗拉的作用，據有經驗的師傅介紹，在圈梁上打孔，上留5公分，下留5公分，中間打孔不會傷主筋，對梁的功能不會有影響。次臥和廚房間的24內墻，頂部沒有圈梁，預制板直接擱在墻體上，因此，這個墻是千萬不能砸掉的，在中間開門洞也很危險，需要特殊加固措施，建議不要嘗試。我的備選方案中有一個就是在這堵墻上開個門洞，后來發(fā)現不可行，放棄了。在墻上打孔問題不大。待續(xù)。。。。?
2013年12月25日
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14日，工人師傅們一大早就開工了，上午我過去的時候，已經干了不少活了，鏟掉了墻皮，露出了紅磚和圈梁還有樓板，建筑結構清晰的呈現在眼前，跟我預先想象的是不一樣的，很快便發(fā)現了問題。
原來的設計方案中，為了在衛(wèi)生間放置浴室柜，需要把衛(wèi)生間的一堵12墻打掉，然后往次臥擴60公分，重新砌一個墻，這樣衛(wèi)生間就大很多，次臥的空間雖然小一點，但也還可以。
把墻皮鏟掉以后發(fā)現，這堵原先準備砸掉的墻雖然是12墻，上面有一根12公分寬30多公分高的梁，但是梁上并不是樓板，而是樓上單元的紅磚墻。這個墻是從1樓開始，墻-梁-墻-梁這樣砌上來的，雖然有梁，但這個梁本身也比較單薄，墻本身就有承重的作用，只要不是頂樓，打掉這個墻還是有一定的風險，我是5樓，上面只有一層，雖然不一定會塌下來，但只要梁支撐不住，稍微有點變形，樓上的墻體就可能會開裂，到時不僅影響鄰里關系，而且還要恢復原狀，白折騰了。待續(xù)、、、
2013年12月25日
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另外，據工人師傅說，拆墻以后，樓板與墻的縫隙比較大，后續(xù)容易造成漏水，這會對樓下鄰居造成影響，也是個麻煩事。這樣一來，原來的砸墻和砌墻方案有安全隱患，不可行?和砸墻師傅，項目經理，設計師反復深入討論，最終我做出決定，放棄原來的方案。
因為房屋結構的原因，原先的衛(wèi)生間不擴大，把浴室柜放在次臥門口位置，在廚房另開次臥門洞的備選方案也被否決掉了，原因是次臥那堵要開門洞的墻上面沒有梁，直接是預制樓板，直接開門洞有風險，加固的成本又太高，不劃算。
只能再臨時調整方案。叮囑工人不要砸墻，可以繼續(xù)鏟墻皮。而我自己和項目經理一起考慮后續(xù)的方案。其實主要是一個浴室柜安放位置的問題，有個方法是把浴室柜放廚房，但討論再三，因為下水管的問題，都被項目經理否掉了，而項目經理提的建議我又看不上，也被我否掉了。
最終，還是以前看到的一個方案啟發(fā)了我，跟項目經理討論，基本可行，就這么定了，晚上我畫了詳細示意圖讓設計師修改方案。設計師也認為還可以，唯一的問題就是次臥又縮小了30公分，但多了個內嵌的衣柜，空間感小一些，但實際使用面積相當。原定方案（關注衛(wèi)生間的改動）：
準備
2013年12月24日
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出于這個考慮，我采用了另外一種模式：獨立設計師+裝修公司。剛好有個朋友也是剛剛裝修，找的是包工頭裝修的，請了個朋友做設計。他覺得不錯，推薦給我。問過價格，還可以接受，所以我也決定單獨請個設計師先把設計做好，然后拿著設計讓裝修公司進行報價，再進行比較。
和裝修公司，設計師一起約好13日開工，13日是黃道吉日，中國人講究這個。早晨4點多爬起來，趕到新房那邊。這么早過去是因為我媽找人選日子挑時辰，說是要早晨5點18分開工。說是開工，實際上就是個象征性的儀式，之前裝修公司建議說買個鞭炮放一下，被我一口拒絕了，對大清早叮咣一陣鞭炮和沖天炮這種陋習深惡痛絕，己所不欲，勿施于人。
好在按我門老家的規(guī)矩比較簡單，雖然我自己不信這一套，但為了安家人的心還是按規(guī)矩辦了，到點燒個紙，象征性的搗鼓一番，一切靜悄悄的進行，算是正式開工了！待續(xù)。。
2013年12月24日
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回住所吃了個早飯，準備了一下，又過去新房那邊。找人過來把家具清理掉，不需要的鋼門鋼窗拆掉。收家具的過來，結果說老式家具不要，但對窗戶和門感興趣，開價100元，成交。我讓他們把舊家具也帶走，結果開價100，算了，為了省點事，那100我不要了，你都給我抬走吧。那幫人興高采烈的抬著我送他們的東西就走了。為此我媽還特別生氣，覺得很不劃算，白送了人家一堆東西。
我看的比較開，花錢請人辦事，舊家具如果沒人要，抬下去樓下要費工費事，請人拖走也要花錢。反正也沒有出錢嘛，那門窗也本來就是不需要的。10點多，小劉，項目經理，工人師傅過來了，初步講解了一下裝修的方案。我的設計師因為有事，下午才過來和工人進一步的交底，確認詳細的打墻鏟墻方案。
當天工人沒有動手干活，工人師傅說，下午沒力氣干活，明天早晨開干。工人師傅建議我們去社區(qū)問一下垃圾堆放在哪里。找到社區(qū)，社區(qū)的服務人員還比較熱情，介紹了常用的做法，給我們指定了堆放的位置，也登記了我們的聯系方式。我們也順便了解了一下周邊的情況，小區(qū)出新的進展，比較有用的信息。
2013年12月24日
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就著等待遷戶口的這幾個星期，去選定的3加裝修公司談方案，了解報價。對每家公司投入的精力幾乎都是一樣的，方案面談了一次，修改后又面談了一次，每家都去看了一個工地。費了很大的精力。為的就是想找個價廉物美的裝修公司，同時為新家找一個合理的設計方案。
一圈下來，發(fā)現個幾個問題：
1、在合同簽訂前，設計師的設計僅限于平面布置圖，很多細節(jié)都沒有體現，我對我將來的房子裝完后并沒有一個整體的概念。
2、報價也是按照設計師的有限的設計報價的，很多細節(jié)考慮不到，我覺得這也是裝修合同中經常會出現增補項目的原因之一。
3、每家公司的報價方法差別比較大，有些打包在一起報，讓人不清楚細節(jié)，不知道是否有漏報。有些公司把大項拆開來報，又有故意加項收費的嫌疑。相互之間也無法進行比價。加上每家裝修公司的方案有所不同，整體比價的難度也比較大。因為對這次的裝修比較重視，一方面是房子小，需要考慮合理的安排，住4～5個人要能夠比較舒服；一方面是房子老，需要考慮的細節(jié)比較多；另外就是時間長，可以預見小孩小學初中至少10年的時間要住在這里。希望要有一個好的居住環(huán)境，所以在裝修上多投入點成本也是值得的。待續(xù)。。
