準備
2013年12月13日
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?今天正式開工了！?早晨4點多爬起來，趕到新房那邊。這么早過去是因為我媽找人選日子挑時辰，說是要早晨5點18分開工。說是開工，實際上就是是個象征性的儀式，之前裝修公司建議說買個鞭炮放一下，被我一口拒絕了，對大清早叮咣一陣鞭炮和沖天炮這種陋習深惡痛絕，己所不欲，勿施于人。
好在按我門老家的規矩比較簡單，雖然我自己不信這一套，但為了安家人的心還是按規矩辦了，到點燒個紙，象征性的搗鼓一番，一切靜悄悄的進行，算是正式開工了！剛從新房回來，也睡不著了，寫日記記錄一下，待會還要過去和裝修公司和設計師會合，正式啟動。
隨便說說你的想法，或者有什么問題？和大家一起探討吧
2013年12月20日
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幾年前來到南京，人生地不熟，在江寧買了個房，小孩現在已經快到上小學的時候了，所在社區的學校據說小學還可以，中學比較差。看著同事和同班同學家長都在為小孩上學奔波。古有孟母三遷，為了小孩能夠有一個比較好的學習環境，也準備遷到市區去上學。
因為工作比較忙，加上自己在一些事情上確實有些懶惰和懈怠，之前對學區房，上學政策，戶口政策等等都了解很少。小孩明年上1年級了，才想起來要考慮小孩學區的問題。因為在南京也沒什么關系，貌似只有買房遷學區這一條路了。
但打聽了一下才發現，江寧和主城雖說都是南京市，但在戶口問題上就跟外地人差不多，去主城落戶，還要買個60平以上的房子才行。現在學區房價這么貴，買房是一筆不小的費用。買在哪里也是個問題，為此還上網惡補了一下，也向有經驗的同事和本地的同事進行了咨詢了。
鼓樓區*資源最為雄厚，不幸的是，好的學區人滿為患，導致對戶口遷入時間要求越來越高，像鼓樓區拉力瑯之類的名校據說要提前3年以上落戶，果斷放棄了。待續。。。。。。
2013年12月20日
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無意間看到被一家還比較有名的中介公司拉住介紹了一套房子，比之前那套大一些，68平，也貴不少，看過房子，戶型要好多了，估算了一下后續裝修入住一家3口再加1~2個老人應該沒有問題，再加上之前的那個教訓，決策也果斷的多了，雖然比當時的市價要高出5～6W左右，但現在看來，也不虧，房價漲的實在太快了：（買房過程也不省心，很是經歷了一番折騰：貸款遲遲下不來，賣家想毀約不肯辦手續，賣家延期交房等等。
好在我夫妻倆明覺事理，策略運用得當，歷時6個月趕在13年底前把戶口落到新房了。順便吐槽一下，這個知名中介公司實在是太不怎么樣了，收了3w多中介費，就是幫忙跑個腿辦手續，遇到事情什么都沒搞定，反而把事情搞僵，還是我們自己想辦法，以后如果買房，還是找個小中介算了。學區房算是搞定了，小孩上學總算是有著落了，下一步就是要考慮如何裝修房子了，很期待...
2013年12月20日
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河西環境好，房子也好，人群素質高，名校分校多，但房子新而且大，價格貴，總價太高，買不起。城南雨花區和城北下關區的學校比較一般；仙林那邊也有些名校分校，據說還可以，但位置太偏了，上班也不方便。玄武，白下，秦淮這幾個主城區還是有一些還可以的小學和中學的，準備在這幾個區選擇。
考慮再三，權衡利弊，最終考慮在白下這邊找一個相對還可以的小學和中學的學區，新房也貴，找個總價低一點的老房子，還能承受的起。回過頭來想想，如果資金充裕，河西還是一個比較好的選擇。確定好買房策略后就開始選房，為了省心還是選擇中介吧。
看了一套62平的老房子，說實話，房型和環境很差，很是不滿意，唯一好處就是單價低，總價低，買后壓力小。猶豫再三打電話給中介確定要買，中介卻說這個房子上午已經簽合同賣掉了。
過了幾天發現，這套放在還掛在網上在賣，懷疑就是個假房源，雖說這家中介打出無虛假房源，承諾賠償之類的大話，苦于沒有證據，奈何不了它。算了，用腳投票，換一家看看。待續。。。。。。。
2013年12月20日
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只是對衛生間的鑄鐵管道有些擔心，剛建時是相當先進的設施，現在看來有點老舊了，這么多年下來，主管道還不錯，下水支管有點生銹，但不漏。不知道還能撐多久，能不能再撐二三十年？樓道的照明設施不全，晚上比較黑，樓道的樓梯倒是比較平坦，恰到好處，雖然5樓，父母表示上下樓并不吃力。
戶型比較方正，3個房間，2個大房朝南，一個小一點的房間朝北，入戶門右側有個小廳和廚房，朝南大房間和朝北小房間之間夾一個小衛生間。總體來說，房間大，廚衛小，尤其是衛生間太小，基本無廳。格局不是很好，初步觀察改動空間還是比較大的。
屋內的自來水管全部是明裝的鐵管，電線也基本上是明裝的，陽臺已經用鋁合金窗封閉，單層玻璃，質量一般，隔音效果不太好。窗戶和門都是鋼窗，鋼門，據說是進口材料，質量比較好，也不怎么生銹，但畢竟太老了，樣式也過時了。單層玻璃的隔音效果也不太好。因為房子臨街，還是有點吵的。原始戶型圖如下：圖片:原始戶型圖
2013年12月20日
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說說買到的這個房子吧。房子很老，是房改房，好像是原房管所造的福利房，土地證和產權證是98年的，估計是98年轉制的，后來了解到實際房子是八十年代竣工入住的。據業主介紹，這棟房子主要是分給首長的，造的時間特別長，特別結實。
房子基本沒有裝修過，只是刷了一下油漆，二三十年過去了，總體來看墻體之類的確實沒有什么大問題。不過畢竟是老房子，是磚混結構，樓板有均勻裂縫，應該是預制板樓板，防水性不好，抗震性也差一些，好在南京周邊自古無大震，應該沒有什么問題。
房子外立面已經整體出新過，刷過涂料后看起來還比較新，廚房下水已經改道，自來水也改為市政供水，加裝了天然氣管道，樓宇電力也全面改造過了，支持峰谷用電，有線，寬帶也都能正常入戶安裝，總體和新建的樓盤的設施也差不多了，還算比較滿意。待續。。。。
2013年12月23日
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早在房子沒有拿到之前，我就過去量了房子，為下一步的裝修做準備。自己用PPT畫了戶型圖，平面布置圖，思考如果改造和布置，為接下來與裝修公司的交流做準備。這段時間也在網上到處逛，尋找裝修案例，裝修材料，嘗試著在網上尋找裝修公司，就在這個時候，土巴兔進入了我的視野。
網上這種裝修網還是有幾家的，提供的服務也差不多。選擇土巴兔也有點偶然，其實也是必然。土巴兔的名字說實話并不好，太潮太互聯網化了，對年輕人來說還好，對成熟一點的人群來說比較怪異。不像**，金管家這樣的中性名稱那樣高端大氣上檔次，不過土巴兔的資金托管和免費監理還是有點吸引力的，后來了解到土巴兔跟裝修公司之間也比較簡單，沒有像其他公司那樣多的分成，對業主來說是一項免費的福利，這也算是互聯網的福利吧，互聯網的優勢就是免費，像我這種互聯網的老桿子就喜歡這樣的，所以選擇土巴兔也是必然的。
在土巴兔上注冊的裝修公司，在南京就有好幾*，甚至上千家，粗看了一下，沒有一個聽說過的，之前聽說過的公司都沒在里面，有點小失望。那么多公司，看的眼花繚亂的，干脆發個標，縮小一下范圍。待續。。。。。
2013年12月24日
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買學區房就是為了在學區落戶，在這里也順便說一下南京的遷戶口政策和流程，供大家參考。外地遷戶口到南京，除了買房60平米的要求以外，還需要正式入住進去，會派人上門調查入住情況。
我們先去秦淮區公安分局辦戶籍的地方（鄭和公園附近太平街）提交了材料，材料包含原件和復印件，身份證，戶口本，房產證，土地證，小孩出生證，結婚證，二手房交易合同，能帶的都帶上，至少把原件帶上，復印件可以按民警的提示去復印，我就是因為合同沒帶又跑回家拿了一趟。
然后民警收了復印件，開了一張通知單，內容大概為3個工作日內會有人上門調查實際居住情況，15個工作日內等通知領取準遷證。又向民警確認了一下上門調查會預先打電話過來的，實際上就是確認一下是不是自己住還是出租的，出租的房子不讓遷入戶口。待續。。。。
2013年12月24日
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在提交材料以后，到新房這邊與鄰居老太太打好招呼，順便聊聊天，聯絡一下感情，老太太很熱情，說走訪調查的事情包在她身上，我們也非常感激。為了保險起見，我老婆搬進去住了幾天，因為幾乎是毛坯房，有些簡單的家具，辛苦老婆大人了！說好的3個工作日內過來調查并不準時，過了幾天有人打電話過來說要過來，約好了上門時間。
但那天并沒過來，打電話過去說太忙，要不讓我們過去，為了快點辦完，我們就過去了。是社區派出所委托調查的，那人也很熱情，問清楚情況后就帶我們去派出所說明情況，這事就算搞定了。???
又等了幾天，收到短信通知去秦淮區公安分局（剛開始辦手續的地方）領準遷證，大概13個工作日的樣子，雖然辦事效率不高，倒也挺準時的。???拿到準遷證，我老婆回老家那邊的派出所辦理戶口遷移手續，很快就辦好了，立等可取。我和孩子的戶口是江寧的，不需要辦理遷移手續。拿著辦好的手續，直接去社區派出所落戶即可。
