準備
2013年12月24日
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這個設計師朋友以前是在一家設計工作室做，最近轉投一家大公司做設計了。因為是朋友介紹，所以也接了我這個活。雖然工作時間不算太長，但挺有經驗，也挺負責任，先后面談了2次，電話交流比較多，改了很多稿。最終方案我比較滿意，所以定下來就準備開工了。
拿著放案給3家裝修公司報價，3個接洽的設計師都認真進行了報價，并且找了一個周末，我和3家公司挨家進行交流，一方面是根據方案確認報價是否有漏項，提出某些項目的工藝要求，補充報價項，一方面了解報價總價，進行比較。
在3家公司交流的順序上我也做了一個安排，把3家公司前期初評意向按照從高到低的順序排為ABC,?去看報價的時候按照B,C,A的順序進行，把A放在最后，主要還是為了充分了解市場價格，為確定最終成交價作為參考.先后與兩家裝修公司的設計師進行了交流，經過了方案澄清和報價調整，前兩家報的原始總價基本上一致，有一家主動打了95折，總價要低一些，方案談的比較深入，經過交流，這兩家其實也還是不錯的，找哪家做應該都還可以。但我還是想找最初給我印象最好的江蘇亞偉裝飾再談一下。所以，前兩家談完后都沒有深入的去談價錢。亞偉給我感覺好是有原因的，待續。。。
隨便說說你的想法，或者有什么問題？和大家一起探討吧
2013年12月24日
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不過繞了一大圈最終還是要回到報價上來的，因為有另外兩家做后備和參考，我承認我的還價也比較狠了一點，當然我的目標也沒有達成，在幾乎談崩的情況下，我還是做了比較大的讓步，沒有突破孫總的打折底線，亞偉也承諾滿足我提出的一些條件（更換板材品牌為莫干山E0級，改進門頭加固工藝，砌墻增加擋水梁，指定裝修瓦工師傅等要求）。
雖然其他兩家總體上都還不錯，亞偉的報價總體也比其他兩家要高一些，本著一分價錢一分貨的心態，最終選擇了亞偉。約好簽約時間，當然也要越好土巴兔的監理，在簽合同的同時簽第三方監理的合同，為的是享受土巴兔提供的資金監管和免費監理驗收的服務。
因為我是上班族，舍不得請假，所以選了11日中午，匆匆趕過去簽了合同，見到了土巴兔的華工，華工還仔細的給我講解裝修保服務，提醒我合同要注意的事項，很感謝！
2013年12月24日
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當時土巴兔推薦裝修公司后，亞偉的孫總第一時間聯系我并給我安排了設計師小劉進行跟蹤，小劉非常負責任，也很有經驗，量完房后主動出了3套方案給我選擇，考慮的比較全面，有些點子很好，出乎我意料之外。雖然，后來因為我自己的原因又找了單獨的設計師出方案，但我覺得如果交給小劉設計我也是放心的。亞偉的報價很細，我甚至覺得報價項太多了。
參觀了亞偉的工地，工地的瓦工，木工，水電做工都不錯，比較滿意。這次談判和小劉約好了周日下午到公司，和之前一樣，先確認放案，修改報價，查看總價。跟我預期的基本一致，亞偉的報價比之前的兩家報價要高不少。
亞偉的準備顯然也比另外兩家充分一些，之前2次去公司，沒有見到孫總，這次孫總卻在公司了。在和小劉談方案前還和孫總聊了一會。報價出來后，我跟小劉表達了我的心理價位，然后就是我和孫總的漫長的溝通環節，聊了很多東西，也了解到亞偉老板的經營理念，質量理念，比較誠信的一家公司。待續。。。。
2013年12月24日
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買學區房就是為了在學區落戶，在這里也順便說一下南京的遷戶口政策和流程，供大家參考。外地遷戶口到南京，除了買房60平米的要求以外，還需要正式入住進去，會派人上門調查入住情況。
我們先去秦淮區公安分局辦戶籍的地方（鄭和公園附近太平街）提交了材料，材料包含原件和復印件，身份證，戶口本，房產證，土地證，小孩出生證，結婚證，二手房交易合同，能帶的都帶上，至少把原件帶上，復印件可以按民警的提示去復印，我就是因為合同沒帶又跑回家拿了一趟。
然后民警收了復印件，開了一張通知單，內容大概為3個工作日內會有人上門調查實際居住情況，15個工作日內等通知領取準遷證。又向民警確認了一下上門調查會預先打電話過來的，實際上就是確認一下是不是自己住還是出租的，出租的房子不讓遷入戶口。待續。。。。
2013年12月24日
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在提交材料以后，到新房這邊與鄰居老太太打好招呼，順便聊聊天，聯絡一下感情，老太太很熱情，說走訪調查的事情包在她身上，我們也非常感激。為了保險起見，我老婆搬進去住了幾天，因為幾乎是毛坯房，有些簡單的家具，辛苦老婆大人了！說好的3個工作日內過來調查并不準時，過了幾天有人打電話過來說要過來，約好了上門時間。
但那天并沒過來，打電話過去說太忙，要不讓我們過去，為了快點辦完，我們就過去了。是社區派出所委托調查的，那人也很熱情，問清楚情況后就帶我們去派出所說明情況，這事就算搞定了。???
又等了幾天，收到短信通知去秦淮區公安分局（剛開始辦手續的地方）領準遷證，大概13個工作日的樣子，雖然辦事效率不高，倒也挺準時的。???拿到準遷證，我老婆回老家那邊的派出所辦理戶口遷移手續，很快就辦好了，立等可取。我和孩子的戶口是江寧的，不需要辦理遷移手續。拿著辦好的手續，直接去社區派出所落戶即可。
2013年12月23日
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早在房子沒有拿到之前，我就過去量了房子，為下一步的裝修做準備。自己用PPT畫了戶型圖，平面布置圖，思考如果改造和布置，為接下來與裝修公司的交流做準備。這段時間也在網上到處逛，尋找裝修案例，裝修材料，嘗試著在網上尋找裝修公司，就在這個時候，土巴兔進入了我的視野。
網上這種裝修網還是有幾家的，提供的服務也差不多。選擇土巴兔也有點偶然，其實也是必然。土巴兔的名字說實話并不好，太潮太互聯網化了，對年輕人來說還好，對成熟一點的人群來說比較怪異。不像**，金管家這樣的中性名稱那樣高端大氣上檔次，不過土巴兔的資金托管和免費監理還是有點吸引力的，后來了解到土巴兔跟裝修公司之間也比較簡單，沒有像其他公司那樣多的分成，對業主來說是一項免費的福利，這也算是互聯網的福利吧，互聯網的優勢就是免費，像我這種互聯網的老桿子就喜歡這樣的，所以選擇土巴兔也是必然的。
在土巴兔上注冊的裝修公司，在南京就有好幾*，甚至上千家，粗看了一下，沒有一個聽說過的，之前聽說過的公司都沒在里面，有點小失望。那么多公司，看的眼花繚亂的，干脆發個標，縮小一下范圍。待續。。。。。
2013年12月20日
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只是對衛生間的鑄鐵管道有些擔心，剛建時是相當先進的設施，現在看來有點老舊了，這么多年下來，主管道還不錯，下水支管有點生銹，但不漏。不知道還能撐多久，能不能再撐二三十年？樓道的照明設施不全，晚上比較黑，樓道的樓梯倒是比較平坦，恰到好處，雖然5樓，父母表示上下樓并不吃力。
戶型比較方正，3個房間，2個大房朝南，一個小一點的房間朝北，入戶門右側有個小廳和廚房，朝南大房間和朝北小房間之間夾一個小衛生間。總體來說，房間大，廚衛小，尤其是衛生間太小，基本無廳。格局不是很好，初步觀察改動空間還是比較大的。
屋內的自來水管全部是明裝的鐵管，電線也基本上是明裝的，陽臺已經用鋁合金窗封閉，單層玻璃，質量一般，隔音效果不太好。窗戶和門都是鋼窗，鋼門，據說是進口材料，質量比較好，也不怎么生銹，但畢竟太老了，樣式也過時了。單層玻璃的隔音效果也不太好。因為房子臨街，還是有點吵的。原始戶型圖如下：圖片:原始戶型圖
2013年12月20日
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說說買到的這個房子吧。房子很老，是房改房，好像是原房管所造的福利房，土地證和產權證是98年的，估計是98年轉制的，后來了解到實際房子是八十年代竣工入住的。據業主介紹，這棟房子主要是分給首長的，造的時間特別長，特別結實。
房子基本沒有裝修過，只是刷了一下油漆，二三十年過去了，總體來看墻體之類的確實沒有什么大問題。不過畢竟是老房子，是磚混結構，樓板有均勻裂縫，應該是預制板樓板，防水性不好，抗震性也差一些，好在南京周邊自古無大震，應該沒有什么問題。
房子外立面已經整體出新過，刷過涂料后看起來還比較新，廚房下水已經改道，自來水也改為市政供水，加裝了天然氣管道，樓宇電力也全面改造過了，支持峰谷用電，有線，寬帶也都能正常入戶安裝，總體和新建的樓盤的設施也差不多了，還算比較滿意。待續。。。。
2013年12月20日
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幾年前來到南京，人生地不熟，在江寧買了個房，小孩現在已經快到上小學的時候了，所在社區的學校據說小學還可以，中學比較差。看著同事和同班同學家長都在為小孩上學奔波。古有孟母三遷，為了小孩能夠有一個比較好的學習環境，也準備遷到市區去上學。
因為工作比較忙，加上自己在一些事情上確實有些懶惰和懈怠，之前對學區房，上學政策，戶口政策等等都了解很少。小孩明年上1年級了，才想起來要考慮小孩學區的問題。因為在南京也沒什么關系，貌似只有買房遷學區這一條路了。
但打聽了一下才發現，江寧和主城雖說都是南京市，但在戶口問題上就跟外地人差不多，去主城落戶，還要買個60平以上的房子才行。現在學區房價這么貴，買房是一筆不小的費用。買在哪里也是個問題，為此還上網惡補了一下，也向有經驗的同事和本地的同事進行了咨詢了。
鼓樓區*資源最為雄厚，不幸的是，好的學區人滿為患，導致對戶口遷入時間要求越來越高，像鼓樓區拉力瑯之類的名校據說要提前3年以上落戶，果斷放棄了。待續。。。。。。
