導(dǎo)語(yǔ)：如今已然是共享經(jīng)濟(jì)時(shí)代，顯然房屋共享交易也日漸興起，買(mǎi)二手房的越來(lái)越多，在鞍山二手房裝修的交易過(guò)程中，我們應(yīng)該如何對(duì)二手房進(jìn)行合理科學(xué)的折舊估價(jià)呢，怎么樣的方法更適合我們呢。接下來(lái)，我們就一起來(lái)了解一下這方面的內(nèi)容吧。
如今已然是共享經(jīng)濟(jì)時(shí)代，顯然房屋共享交易也日漸興起，買(mǎi)二手房的越來(lái)越多，在鞍山二手房裝修的交易過(guò)程中，我們應(yīng)該如何對(duì)二手房進(jìn)行合理科學(xué)的折舊估價(jià)呢，怎么樣的方法更適合我們呢。接下來(lái)，我們就一起來(lái)了解一下這方面的內(nèi)容吧。
1.耐用年限法，即根據(jù)建筑物的耐用年限以及建筑物的已使用年限，重新建造成本，殘值率、折舊率等因素來(lái)求取建筑物的年折舊額和折舊總額。耐用年限法又包括直線(xiàn)折舊法、余額遞減折舊法、年數(shù)合計(jì)折舊法和償債基金折舊法等。
直線(xiàn)折舊法計(jì)算每年的折舊額的公式為：每年的折舊額(建筑物的重新建造成本一建筑物的凈殘值)÷ 建筑物的耐用年限
2.實(shí)際觀(guān)察法，是由專(zhuān)業(yè)估價(jià)人員親臨估價(jià)對(duì)象建筑的現(xiàn)場(chǎng)，直接觀(guān)察，估算估價(jià)對(duì)象建筑物在各方面的減價(jià)因素所造成的減價(jià)額，或判定其成新率。實(shí)際觀(guān)察法注重的是建筑物的實(shí)際損耗程度，而不是將二手房的減價(jià)的基礎(chǔ)直接放在二手房的已使用年限上。
3.成新折扣法，是根據(jù)建筑物的建成年代、新舊程度等因素，確定建筑物的成新折扣程度，直接求取建筑物的估價(jià)時(shí)點(diǎn)上價(jià)值。即用建筑物的重新建造成本乘以建筑物的成新率。
用直線(xiàn)法求取成新率的公式為:成新率=1一(1一殘值率) x 建筑物已使用年限/建筑物的耐用年限
4.混合法。估價(jià)人員可以同時(shí)采用上述幾種折舊方法求取折舊，然后采用簡(jiǎn)單算術(shù)平均或加權(quán)算術(shù)平均等方法將求得的不同結(jié)果綜合出一個(gè)結(jié)果。這就是混合法。在實(shí)際估價(jià)時(shí)，估價(jià)人員應(yīng)當(dāng)選擇何種折舊方法求取房屋的折舊，需要視建筑物的實(shí)際情況而定。估算出房屋的重新建造成本和房屋的折舊后，用重新建造成本減去折舊就可以得到二手房的價(jià)格。
所以，以上方法大家可以了解一下，然后找到專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)估價(jià)方來(lái)進(jìn)行合理的二手房買(mǎi)賣(mài)吧。希望這篇小文章能夠?qū)Υ蠹矣兴鶐椭丁Ｏ肓私飧嘈迈r可口的獨(dú)家資訊，只在鞍山裝修網(wǎng)哦。
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