準(zhǔn)備
2022年03月22日
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珠海香洲區(qū)拱北【富力.新天地】
推薦指數(shù)：
單價(jià)：35000-38000/平
聲明：珠海CBD區(qū)域現(xiàn)在沒有明確的認(rèn)定，有人認(rèn)為是老香洲區(qū)域，有人認(rèn)為是吉大，個(gè)人認(rèn)為在拱北九州商貿(mào)區(qū)（也就是富華里及周邊）
基本信息：
·總棟數(shù)：3棟
·總戶數(shù)：1251戶
·開發(fā)商：富力集團(tuán)、廣地集團(tuán)
·建筑面積：約21萬㎡珠海主城芯綜合體
·學(xué)區(qū)：珠海十六中學(xué) 北嶺小學(xué)
·物業(yè)管理：富力天力物業(yè)
·配套設(shè)施：空中花園、天際無邊泳池、架空層全齡段會(huì)所、城市農(nóng)場、四點(diǎn)半客廳、城市共享空間 (規(guī)劃中)
?樓盤優(yōu)點(diǎn)：
地段優(yōu)越：樓盤位于九州商貿(mào)區(qū)，附近有富華里商業(yè)街，玖洲島美食廣場，富力新天地自持商場，三大地標(biāo)商場環(huán)繞，未來人流量非常大
人流集中：除了上面說的三大商場，還有中海兩棟寫字樓，金利灣兩棟，富力一棟，玖云著一棟，還有未來350米的鉆石大廈（這個(gè)待定），那么多的寫字樓代表有非常多的公司和人在附近上班，人流集中好出租好轉(zhuǎn)售
交通便捷：去拱北關(guān)口和高鐵站5分鐘車程，去吉大去明珠去南屏都方便，珠海主干道九州大道去哪都方便
個(gè)人不足：
實(shí)用率：這真的是我要吐槽的點(diǎn)了，91平做兩房一衛(wèi)，這個(gè)面積基本都可以做中面積3房了，你說它要是為了做大2房，我也認(rèn)了??可是，它兩房還真不大，得房率嘛就哈哈了。
總結(jié)：樓盤位置地段在珠海真的是頂尖的那一批，個(gè)人覺得這種CBD地段的住宅比什么海景房都要有增值空間，人才是房子的根本。如果不是實(shí)用率這樣，都是我必推薦的樓盤。該怎么選擇是你們的事哈。
隨便說說你的想法，或者有什么問題？和大家一起探討吧
2022年03月20日
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珠海市區(qū)新房【路福.星光上軒】
自從2021年下半年開始，珠海新房價(jià)格持續(xù)下降
2022年新年過來，珠海市區(qū)居然出現(xiàn)新房比二手房價(jià)格還要低[石化R][石化R][石化R]
這是真的嘛[哇R][哇R][哇R]還有這樣的好事??
先別著急 聽我慢慢說來！！！
位置：珠海市港昌路.誠豐廣場對面
在售面積：57平-133平 一到四房
價(jià)格方面：具了解到目前特價(jià)房在售價(jià)格
22xxx/平的3房，樓層屬于中低樓層8樓，不是頭尾樓層。非特價(jià)房的均價(jià)在2萬5 6一平方。
周邊年份比較新的2手房都在2萬2一平往上，
相比較之下，這個(gè)價(jià)格絕對的【地板價(jià)】
價(jià)格是不是很吸引呢？別開心得太早哦
1.樓盤靠近城軌軌道！！
噪音是個(gè)需要考慮的問題，雖然現(xiàn)在都安裝了雙層隔音玻璃。
2.前山城軌站
距離前山城軌站500米，本來是很方便出行的，應(yīng)該是個(gè)優(yōu)點(diǎn)來的。可是現(xiàn)在前山站暫時(shí)沒有繼續(xù)運(yùn)營，這個(gè)站已經(jīng)不能上下車了
3.隔壁樓盤影響
這也是最大的問題！！因?yàn)楦舯跇潜P的遺留問題影響（有棟樓沒有建好，停工很長很長時(shí)間），在個(gè)朝向是可以看到?jīng)]有建好的樓在旁邊，白天還好，大晚上從陽臺(tái)看出去。漬漬漬
總結(jié)：
價(jià)格非常有優(yōu)勢，能在珠海市區(qū)這個(gè)價(jià)格真是絕無僅有。學(xué)區(qū)是前山中小學(xué)，學(xué)區(qū)也挺不錯(cuò)。最大問題還是第3點(diǎn)，可以接受的話。
