準備
2022年10月17日
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需求背景：三房二廳 建面110平套內(nèi)93 預算15w
??選店理由：最后選了深圳恒泰興。第一次了解我的基本需求后2天就給我出了2版設(shè)計圖，并且第一次騰訊會議就跟我詳細介紹了施工細節(jié)和出了詳細的報價單。非常滿意！后面也還接觸了土巴兔推的幾家，對比后對恒泰興更滿意一些。
談判經(jīng)驗：由于我自己本身預算的確有限，在量房后半包價格比我預計的是要超出一部分的，后來就談了全包（瓷磚地板等都通過裝修公司選了他們推薦的二線產(chǎn)品，然后在總價的基礎(chǔ)上談了小優(yōu)惠），也自己都查了下品牌質(zhì)量等信息。而且一直提到要做到盡量合同內(nèi)要考慮全面，在我不做改動的情況下實現(xiàn)0-5%增費，達到我控制總預算的目的。
?簽約流程：土巴兔提供了陪簽服務，裝修公司也遷就了我們家下班來簽約的時間。先把我們前面確認的合同以及報價單發(fā)給了陪簽師，我也在群里說了我們達成的補償協(xié)議。后面是在線會議陪簽工程師一條條對了后簽的。當天也簽了土巴兔的電子版合同。
??避坑要點：我覺得還是得選一個透明報價，工藝標準高，好溝通的公司。這次也是我第一次毛坯房裝修，特意做了不少功課，也看很多人提到包工頭，裝修公司前期報價都喜歡含糊（可能怕同行騙報價單？）我剛開始接觸的獨立工長給我家的報價單就非常含糊，就一個簡單的手寫表，包括什么大項目那種。所以后來接觸到恒泰興的李工第一次報價（還沒有確定我會不會簽的情況下）就給我詳細分類詳細說明具體到水電怎么做墻面怎么做的情況下，我還是很震驚的。后面接觸了其他的裝修公司感覺也是報價屬于必須我本人到場或者給一個總的金額。
隨便說說你的想法，或者有什么問題？和大家一起探討吧
2022年10月17日
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施工階段：已通過物業(yè)裝修申請審批，完成了開工儀式，等待燃氣公司來拆表后就可以開工啦～
經(jīng)驗心得：坐標深圳，今天我家的房子裝修開工啦！從9月底開始動了裝修的念頭到做功課選裝修公司到簽合同算下來也花了15天。
今天還是恒泰興的李工特意給我們選的吉日吉時，廣東特色我媽到的時候樓道的保護都做好了已經(jīng)，是真的高效今天項目經(jīng)理，項目監(jiān)理還有設(shè)計師（李工，每天都想夸夸的我的負責好設(shè)計師）設(shè)計師助理都到場一起做了房屋的驗房交底，這部分大概包括
?、對墻面有沒有額外的需要修補的工作量（墻面有沒有大面積鼓包什么的）
?、門洞尺寸是不是標準（不符合標準的可能還要修門洞，這個有時候也是一個潛在的增項）
?、現(xiàn)場情況（窗戶什么的是什么情況，回頭裝修完也要完好交付什么的）
?、施工材料的品牌型號表確認（膩子水泥那些東西都用啥，這個簽約的時候我就看過了，對了一下沒有變化，都是好牌子）
也確定了基本施工方面預算的工程量沒有額外增項了（李工的預算的確做的細致）。由于我自己到不了場，回來還給我返圖對接了下后續(xù)需要我們業(yè)主方提前做的事情（主要是讓燃氣公司來拆表，結(jié)果發(fā)現(xiàn)我們家還沒開戶）以及整個工期的分項工程對應的預計工作時間表，方便我對接貸款那邊 對了，還拉了一個工作群，上來給我把每個分類的負責人??以及聯(lián)系電話?都介紹了下，我當時剛睡醒屬實嚇一跳，原來裝修項目有這么多協(xié)同工作的人員對接每一個部分，也算是個大的系統(tǒng)工程了。
BTW也提醒下如果也是需要裝修貸的姐妹們要注意下銀行是不是要施工到水電驗收才放款（要自己準備第一期款）以便做好自己的資金規(guī)劃。
好啦，以上就是開工以及驗房交底的記錄啦～希望對大家有幫助。
拆改
2022年10月24日
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??施工工程：修改了2個門洞的位置（風水原因以及動線更合理），調(diào)整了進門洗手間的墻體位置以便擴大濕區(qū)讓老人使用更舒適，開放式廚房與餐廳相連的靠窗部分的墻體拆除（以便中西廚連為一體）
準備工作：該步驟只需確認與設(shè)計師確認戶型，并確保拆除墻體為非承重結(jié)構(gòu)
購買渠道：無
施工過程：我家拆除改造總量不太大，今天監(jiān)理檢查后指出來3個小點需要整改，瑕不掩瑜?，F(xiàn)場照片反饋工地整潔有序，恒泰興承諾的工地攝像頭也在拆除工程后準備安排安裝。以后可以在手機看工地施工啦
避坑經(jīng)驗：好的監(jiān)理很必要！畢竟專業(yè)人士也會現(xiàn)場檢查比業(yè)主自己還是更有針對性一些。另外啊就是毛坯房裝修前要聯(lián)系燃氣公司拆表和管。大家注意要確認自己已經(jīng)燃氣開戶了，安排好時間。我們家到開工才發(fā)現(xiàn)燃氣沒開戶，還等了幾天上門。另外就是拆下來的燃氣表要提醒項目經(jīng)理給你保管好（要不然后期還得花錢買）
水電
2022年11月05日
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??施工工程：先和設(shè)計師以及櫥柜設(shè)計師做水電定位（含照明需求）現(xiàn)場確認后施工。
材料品牌：保利 美國金貂 惠普 東方雨虹
購買渠道：土巴兔商城
施工過程：樓板只有10cm 項目經(jīng)理建議加高不直接開槽。預計抬高5cm內(nèi)屬于合同范圍內(nèi)不增費。
避坑經(jīng)驗：不知不覺開工到現(xiàn)在已經(jīng)進入到水電工程的布線工作了?；貋硌a一個記錄
?前提提要：與恒泰興簽的合同中是水電全改（因為開發(fā)商沒有做室內(nèi)水電）按面積算包88個點位（最后發(fā)現(xiàn)確實是夠用的）總建面110平 套內(nèi)93平的樣子 毛坯房
11.4是裝修開工的第11個工作日了，上周四項目經(jīng)理魯工就開始在群里催協(xié)作的幾方要周日把水電定位都確定好。由于我家這個項目的時間靠近年底要是跨年就麻煩了，所以大家都盡量提前做好各方準備以便項目能按時完工。（我也怕跨年，跨年再找工人了太麻煩了 看大家都項目進度緊湊也就稍微放松了一點緊張的心情）
?先說下業(yè)主也就是我這一方這個階段要做的工作吧[害羞R]主要是協(xié)助設(shè)計師確定好水電點位（包括燈）
1??跟家中成員溝通日常需要的電器以及有沒有額外的需求。包括：浴室要不要浴霸，廚房家電，西廚臺的插座，冰箱的位置和尺寸，洗地機，主臥要不要電視or投影儀等。我們家主要就2點跟一般家庭不一樣
家中有佛臺需要確定位置布一個電源（廣東特色）
家中有網(wǎng)絡(luò)全區(qū)域覆蓋的需求（留的網(wǎng)絡(luò)接口比較多，方便做網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)）在實際的跟設(shè)計師李工溝通后也考慮了合理性 我們留了3個網(wǎng)絡(luò)接口的位置
2??每個區(qū)域的照明需求需要考慮清楚 大的原則就是活動區(qū)冷光 休閑區(qū)暖光
我們家的重點區(qū)域其實還是廚房餐廳這區(qū)域。設(shè)計中廚房做了開放式廚房，然后餐廳窗邊的飄窗部分做成西廚料理區(qū)，形成了餐廚一體的格局。然后考慮到動線（設(shè)計師的重要性）確定了冰箱和餐桌的位置。最后就形成了廚房操作區(qū) 西廚區(qū)照明要亮（廚房頂吸頂燈 西廚區(qū)梁上超薄吸頂燈or筒燈，進餐區(qū)桌頂做吊燈的方案（考慮到我媽日常生活習慣吊燈選三色燈以便滿足餐桌用電腦的需求）
其他區(qū)域基本沒特殊要求，最后還在李工的方案稿中給公衛(wèi)的干區(qū)加了一個鏡前燈滿足我媽日常護膚化妝需求。
考慮到我媽的生活習慣臥室還給她做了功能分區(qū)，做了一個閱讀區(qū)（照明先了落地燈好看實用）
3??廚房區(qū)域水電是跟櫥柜公司的設(shè)計師一起訂的，其實一開始我是顏值派想直接找宜家做，后來因為飄窗的緣故只能做定制柜就選了恒泰興合作的櫥柜工廠了。一開始還擔心不專業(yè)，接觸了廠里的設(shè)計師體驗還是可以的，期待最后成品。價格比一般的低倒是。廚房水電這里有點tips
熱水器的下方不做插座（安全要求）
燃氣灶下側(cè)安裝電器需隔熱板
要提前確定洗碗機型號以及確認下安裝圖
水槽我們選擇自購，櫥柜廠提出要郵寄給他們（這個可能每家不同）
?施工這塊我只能看個熱鬧，每次返圖的現(xiàn)場工地看著還是不錯的感覺管理水平高，后面會接現(xiàn)場監(jiān)控，開始云監(jiān)工。 材料購買看土巴兔提示應該是通過土巴兔定的，每次施工前也拍了材料圖，很透明。
