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新裝修的房子墻面裂縫找開發(fā)商開發(fā)商有維修責(zé)任
時間 : 2024-10-13
住宅在建設(shè)中存在的質(zhì)量問題。房屋的質(zhì)量問題在竣工驗收時可能暫時未被發(fā)現(xiàn)，但在業(yè)主使用過程中就有可能暴露出來，如屋頂漏水、墻體漏水、墻皮脫落、地面開裂、空鼓、起砂、管道漏水和堵塞等質(zhì)量問題。因此，開發(fā)商在一定期限內(nèi)就負有質(zhì)保責(zé)任。
?下面來介紹一下新裝修的房子墻面裂縫找開發(fā)商找開發(fā)商該怎么處理?
王某在某個住宅區(qū)買了一間頂層公寓。在他入住僅三個月后，他就趕上了這個城市的雨季。屋頂在大面積泄漏。這讓王非常生氣。他剛到的新樓泄露了。這個屬性的質(zhì)量可以看出。讓王更生氣的是他在尋找新裝修的房子墻面裂縫找開發(fā)商理論時發(fā)生的事情。開發(fā)商實際上說：“我們已根據(jù)合同將業(yè)主分配到房屋。問題在于業(yè)主的業(yè)務(wù)，與我們無關(guān)。”王應(yīng)該怎么樣?根據(jù)《物業(yè)管理條例》第31條的規(guī)定，施工單位應(yīng)按照國家規(guī)定的保修期和保修范圍承擔(dān)財產(chǎn)的保修責(zé)任。《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第3條規(guī)定，施工單位，檢驗單位，設(shè)計單位，施工單位和工程監(jiān)理單位依法對施工項目的質(zhì)量負責(zé)。在這種情況下，由于王某是與開發(fā)商簽訂的房屋銷售合同，房屋的主要保修責(zé)任應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)。
新裝修的房子墻面裂縫找開發(fā)商具體包括以下兩個方面：(1)房屋建設(shè)中的質(zhì)量問題。在完工檢查期間可能不會臨時發(fā)現(xiàn)房屋的質(zhì)量，但在房主的使用過程中可能會暴露房屋的質(zhì)量，如屋頂漏水，墻體滲漏，墻面剝落，地面開裂，空鼓，打磨，管道泄漏和質(zhì)量問題如堵塞。因此，開發(fā)人員在一段時間內(nèi)負有保修責(zé)任。 (2)如果質(zhì)量問題是由具有法定責(zé)任的單位引起的，如測量單位，設(shè)計單位和項目監(jiān)督，上述單位也可能要求承擔(dān)法律責(zé)任。當(dāng)然，如果業(yè)主違反了房屋手冊的規(guī)定并且使用不當(dāng)，例如在裝修過程中未經(jīng)授權(quán)修改房屋結(jié)構(gòu)造成的質(zhì)量問題，業(yè)主只能承擔(dān)責(zé)任，開發(fā)商不會承擔(dān)保修責(zé)任。
今天的內(nèi)容就到這里了，新裝修的房子墻面裂縫你知道怎么處理了嗎?
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