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房子漏水是誰的責(zé)任?對號入座才有效

時(shí)間 : 2024-11-21     

如今我們住的房子很多,都是小區(qū)商品樓的那種樣子,所以說樓上樓下住的時(shí)間長了,難免會出現(xiàn)這樣或那樣的問題,比如說我們的房子出現(xiàn),漏水這種情況。那么如果遇到房子漏水,我們應(yīng)該怎么去處理呢?首先我們要看這到底是誰的責(zé)任,對于這個(gè)問題大家有多少了解呢?今天就跟著小編一起來了解一下房子漏水到底是誰的責(zé)任吧!

房子漏水是誰的責(zé)任

房子漏水是誰的責(zé)任:

首先要搞清楚是不是物業(yè)管理處有責(zé)任去維修,如果是,給物業(yè)管理處施加壓力,現(xiàn)在的業(yè)主委員會可以解雇物業(yè)管理公司的,可以聯(lián)合其他業(yè)主到管理處提意見。

受漏水損害的一方應(yīng)首先請房屋質(zhì)量檢驗(yàn)部門對房屋漏水原因和如何補(bǔ)漏作出鑒定報(bào)告;鑒定出來后,如果是相鄰方的原因,可憑報(bào)告要求相鄰方立即或及時(shí)給予修補(bǔ),并可向相鄰方提出對修補(bǔ)期間造成的損害作出賠償?shù)囊蟆H绻噜彿讲慌浜希軗p一方可將爭議提交到法院。

其法律依據(jù)是《民法通則》第83條:不動產(chǎn)的相鄰各方,應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神,正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的,應(yīng)當(dāng)停止侵害,排除妨礙,賠償損失。

假若相鄰方不履行法院的判決,受損方可自請施工隊(duì)從樓下維修,發(fā)生的費(fèi)用可向法院提出要求樓上業(yè)主賠償。如果樓上的不賠償,可向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。

所以,如果不是你樓下人為造成的滲漏水,都是樓上責(zé)任,樓上有責(zé)任維修到不再漏水到樓下及賠償樓下相應(yīng)的損失。質(zhì)保期內(nèi)非人為的開發(fā)商責(zé)任,不給處理可到當(dāng)?shù)刭|(zhì)監(jiān)部門投訴,他們專管這事,再不行上法院告,不然拖過質(zhì)保期就是自理!

另外,質(zhì)保期內(nèi)同一地方維修兩次修不好的,可自行找人來維修,費(fèi)用開發(fā)商出,如果質(zhì)保期內(nèi),非人為的樓上要盡快找開發(fā)商處理。

物業(yè)有沒有責(zé)任呢?

物業(yè)沒有責(zé)任,防水質(zhì)保5年,管道2年,這是開發(fā)商提供的,雖然這時(shí)的物業(yè)與開發(fā)商是一家,但不能說他們有責(zé)任,他們可幫聯(lián)系開發(fā)商來處理。

以上所介紹的就是關(guān)于我們商品樓房子漏水的責(zé)任歸屬,遇到這種情況可不要著急,首先我們要搞清楚一些事情,首先,可以通過我們的物業(yè),進(jìn)行,處理解決。這種事情可大可小,我們一定要理智的去解決,千萬不要和鄰居發(fā)生一些不必要的沖突,希望小編今天的介紹能夠給大家以后的生活帶來一些幫助,減少一些困擾。

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