在買房子的時候，業(yè)主會拿到很多的證件，這些證件有些是自己買房的證明，也有些是自己擁有該套房產(chǎn)的證據(jù)，對于人們來說非常的重要。其中有兩個證件特別的重要，它們就是土地使用證和房產(chǎn)證。房產(chǎn)證大家容易理解，買房一般都會有房產(chǎn)證，要是沒有房產(chǎn)證人們也不會去購買了。但是，土地使用證和房產(chǎn)證的區(qū)別是什么?顯然它們很不一樣。

土地使用證和房產(chǎn)證的區(qū)別

1、土地證是證明你擁有該塊土地使用權的證明文書;

2、房產(chǎn)證是證明你擁有該房屋所有權的證明文書。

3、有部分城市實施房地合一發(fā)證，即房產(chǎn)證與土地證合并頒發(fā)一張證。

房屋所有權證(即房產(chǎn)證)是你擁有房屋所有權的證明，憑房屋所有權證和國有土地使用證可以對房屋行使買賣、贈與、出租、抵押等權利。

土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權，如果是國有土地使用證，那么其上的房屋可以進行買賣、贈與、抵押、出租等;如果是集體土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，買賣、贈與也需要得到村鎮(zhèn)相關部門的同意方可辦理。

我國的土地所有權只有兩個：一是城鎮(zhèn)土地國家所有，二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地村民集體所有。因此，任何單位不能單獨買賣土地所有權，可以通過出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權，土地使用權也不能單獨轉讓，當土地上的房屋轉移、抵押時，其附屬的土地使用權也隨之轉移、抵押。

房產(chǎn)證和土地證密不可分。從法律角度來講，房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證，就意味著房主不具備對該土地的使用權，那么在該土地被被人侵占的時候，無法維護自己的合法權益。

什么是土地證

土地證是對個人取得的“國有土地使用權證”的俗稱。《房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，所購商品房應具備“國有土地使用權證”和“房屋所有權證”。沒有它，將很難從根本上維護自己的合法權益。但多數(shù)購房者從不關心，也未領到過。其實土地證和房產(chǎn)證一樣重要。

什么是房產(chǎn)證

房產(chǎn)證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權 的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機 關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權利歸屬的法定公示方法。

土地使用證和房產(chǎn)證的區(qū)別是什么?無論是土地使用證還是房產(chǎn)證，都是房屋中不可缺少的證件，在買房子之前就要去打聽清楚，看看這套房屋有沒有備齊土地使用證、房產(chǎn)證這些證件。當然房產(chǎn)證并不是買了房子就能拿到，它往往是需要等房子交房滿5年后才能去辦理，在辦理房產(chǎn)證之前可以了解一下它的具體辦理材料及實際情況，保證將它辦理好。