在買房子的時(shí)候它還在建造中，這就屬于是期房，這類的房子可能要等一兩年或三四年才會(huì)建造好。在期房建造完成后，開(kāi)發(fā)商都會(huì)通知業(yè)主前去收房，收房并不是業(yè)主去開(kāi)發(fā)商那里領(lǐng)取一個(gè)鑰匙就可以了，還需要對(duì)房子整體進(jìn)行驗(yàn)收，發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或與事實(shí)不相符合的時(shí)候，業(yè)主有權(quán)拒絕收房，要求開(kāi)發(fā)商整改。那么，收房驗(yàn)房全攻略有哪些?

收房驗(yàn)房全攻略

門窗檢驗(yàn)：

除搖晃外，還得用磁鐵查是否含鋼襯

在攻略中，從進(jìn)門的一刻，就開(kāi)啟了驗(yàn)房模式。但幾乎所有的攻略，對(duì)檢驗(yàn)門窗的環(huán)節(jié)，都只是停留在檢查其完好度方面。比如晃一晃，看門窗是否牢固，檢查有沒(méi)有破損變形、密封度如何等。

其實(shí)，還有一項(xiàng)十分重要的檢查，是攻略不會(huì)告訴你的，那就是檢查門窗是否加有鋼襯。據(jù)了解，鋼襯一般加在門窗的四個(gè)角上，能起到加固的作用，避免門窗脫落，提高質(zhì)量保證安全。專業(yè)的驗(yàn)房師，一般會(huì)備有檢測(cè)筆，來(lái)檢查鋼襯。但李林給出了一個(gè)小竅門，“可以用一塊磁鐵替代，現(xiàn)在的門窗一般都是鋁合金的，磁鐵一吸，就能夠查出是否加了鋼襯，很管用。”

空鼓問(wèn)題：

單聽(tīng)敲打難分辨，最好找專業(yè)人員

作為業(yè)主和裝修公司最為頭疼的空鼓問(wèn)題，也是驗(yàn)房時(shí)的重中之重。

網(wǎng)傳的檢查空鼓的攻略中，一般都是建議用小金屬棒，或者很小的空鼓錘，通過(guò)敲擊發(fā)出的聲音來(lái)分辨。但在李林看來(lái)，這是業(yè)主最難自檢的一項(xiàng)，“特別是最容易出現(xiàn)空鼓的梁與墻之間的連接處，如果經(jīng)過(guò)填充等處理后，也會(huì)發(fā)出類似空鼓的聲音，但卻不是空鼓。一個(gè)專業(yè)的驗(yàn)房師，都要通過(guò)上百套房子的訓(xùn)練，才能分辨正確。”這對(duì)于普通業(yè)主來(lái)說(shuō)實(shí)在是太難。

最好是請(qǐng)有經(jīng)驗(yàn)的朋友，或者是提前找好裝修公司，由裝修公司人員代為檢查。

層高檢測(cè)：

卷尺測(cè)不準(zhǔn)，紅外儀才精確

在驗(yàn)房時(shí)，測(cè)房屋層高是必須的項(xiàng)目。為了保證水平垂直，多數(shù)業(yè)主都是用卷尺對(duì)房屋的四個(gè)角落進(jìn)行測(cè)量。但真正有經(jīng)驗(yàn)的驗(yàn)房師可不會(huì)這么做。因?yàn)橐话闼膫€(gè)角會(huì)比其他地方高一點(diǎn)，所以測(cè)量層高要在離角50cm的地方進(jìn)行。但離角50cm后，又容易造成誤差。

所以，要想達(dá)到精確，需要采用專門的紅外測(cè)量?jī)x。但售價(jià)最低的紅外儀都在300元以上，為節(jié)約成本，接房的業(yè)主，建議可以和其他鄰居一起購(gòu)買，共同使用。

幾何尺寸檢驗(yàn)：

肉眼看不出，要用紅外儀

幾何尺寸是驗(yàn)房時(shí)業(yè)主最容易忽略，如果房間和門洞的幾何尺寸有誤差，肉眼是無(wú)法分辨的。這時(shí)就需要紅外儀。

“簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，房間的幾何尺寸有誤差，就會(huì)讓本應(yīng)是平行的兩面墻，變得不平行。這樣會(huì)造成裝修時(shí)不美觀、不協(xié)調(diào)。”如果接房前沒(méi)查出，等裝修到這一步時(shí)才發(fā)現(xiàn)，就需要業(yè)主自己出錢，通過(guò)刮膩?zhàn)拥仁侄伟褖γ妗皾q”起來(lái)，一般一面墻的費(fèi)用需要300元~500元。

此外，門洞的幾何尺寸也需要檢查。據(jù)了解，入戶門、臥室和衛(wèi)生間的寬度分別應(yīng)該為880cm、800cm和700cm以上，高度則應(yīng)為2.3米，不應(yīng)該出現(xiàn)上大下小等問(wèn)題。

水電防水檢查：

確認(rèn)線路組數(shù)，測(cè)量防水高度

多數(shù)攻略對(duì)水電檢查的描述都是可行的，但值得注意的是，在重慶，有幾點(diǎn)是尤其應(yīng)該注意的。

一是在檢查弱電箱時(shí)，需要確認(rèn)里面是否具有閉路、網(wǎng)絡(luò)、電話線等。重慶部分開(kāi)發(fā)商會(huì)用網(wǎng)線代替電話線，這樣家里就會(huì)缺少一組電話線，造成后期使用不便。

此外，防水也是要格外引起重視的。一般來(lái)說(shuō)，洗手間的防水高度應(yīng)該做到1.8米。但這1.8米，是應(yīng)該從地平線上算起，而不是部分開(kāi)發(fā)商所做的從沉降開(kāi)始計(jì)算。如果從沉降算起，則應(yīng)該做滿2.3米為好。同時(shí)，要檢查排污管是否暢通，也不應(yīng)用網(wǎng)傳的小盆倒水方式，而應(yīng)用大盆一次性灌夠，否則可能會(huì)因部分堵塞造成回流。

收房驗(yàn)房全攻略有哪些?收房驗(yàn)房時(shí)候，業(yè)主要做的工作有很多，而且也需要準(zhǔn)備一些工具，千萬(wàn)不要兩手空空就前去收房，認(rèn)為可以靠自己的肉眼或是經(jīng)驗(yàn)來(lái)查看到房屋中存在的質(zhì)量問(wèn)題。實(shí)在對(duì)于收房和驗(yàn)房不懂，建議你可以在裝修的時(shí)候找個(gè)有經(jīng)驗(yàn)的人士，或是將其委托給裝修公司，保證讓自己的新房不會(huì)有任何質(zhì)量問(wèn)題，日后入住也能更加安心。