大家知道建筑面積是什么意思嗎?建筑面積他是房地產(chǎn)的一個(gè)名詞，和使用面積是有直接關(guān)系的。建筑面積大概指的是一棟建筑物的地基的面積。建筑物都是有面積的，建筑面積是怎樣計(jì)算的呢?建筑面積的計(jì)算有兩種，有一種是直接根據(jù)土地的建筑面積計(jì)算，有一種是根據(jù)樓層的建筑面積計(jì)算。下面我們來看一下建筑面積的意思，了解一下建筑面積的作用。

一、建筑面積的意思

建筑面積，是地產(chǎn)名詞，與使用面積及使用率計(jì)算有直接關(guān)系。因應(yīng)國家地區(qū)不同，其定義和量度標(biāo)準(zhǔn)未必一致。建筑面積一般大于使用面積。建筑面積是建設(shè)工程領(lǐng)域一個(gè)重要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，也是國家宏觀調(diào)控的重要指標(biāo)之一。

  建筑面積是指建筑物外墻勒腳以上的結(jié)構(gòu)外圍水平面積，是以平方米反映房屋建筑建設(shè)規(guī)模的實(shí)物量指標(biāo)。建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測(cè)定的各層平面面積。它是表示一個(gè)建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。每層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻圍水平截面計(jì)算。

   它包括三項(xiàng)，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。在中國內(nèi)地，與建筑面積有關(guān)的法規(guī)有《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》及現(xiàn)行的《建筑面積計(jì)算規(guī)則》。而在中國香港，建筑面積及使用面積的計(jì)算則需遵循香港測(cè)量師學(xué)會(huì)發(fā)布的《量度作業(yè)守則》。在中國臺(tái)灣則有建筑技術(shù)規(guī)則，其第九章之容積管制即是關(guān)于容積率和建筑面積的規(guī)范。工程的建筑面積和實(shí)際面積不一致。使用面積也叫地毯面積/凈面積，就是往地下鋪地毯，鋪滿以后地毯的面積。使用面積實(shí)際上就是套內(nèi)面積，而工程的建筑面積是在套內(nèi)面積的基礎(chǔ)上加上了每戶所占的公攤面積。

二、作用

計(jì)算建筑面積的作用

1、確定建設(shè)規(guī)劃的重要指標(biāo)。

2、確定各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的基礎(chǔ)。是一項(xiàng)重要的宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

3、計(jì)算有關(guān)分項(xiàng)工程量的依據(jù)。

4、選擇概算指標(biāo)和編制概算的主要依據(jù)。

5、建筑面積與使用面積，輔助面積，結(jié)構(gòu)面積之間存在著一定比例關(guān)系。

以上就是建筑面積的意思和作用介紹。建筑面積一般指的是平方米，不同的建筑物的平方是不同的。建筑面積主要是為了告訴購買房子的人自己購買的房子有多大，建筑面積還可以分為實(shí)際建筑面積和公攤建筑面。一般的商品房的實(shí)際面積會(huì)比公攤面積要少，但房地產(chǎn)商提供的建筑面積大部分是公攤面積。我們?cè)谫I房的時(shí)候一定要去實(shí)地看一下，房地產(chǎn)提供的建筑面積和實(shí)際的建筑面積可能有差異。