商用房買賣交什么稅 二手商用房買賣交多少稅
時間 : 2024-11-21
商用房和普通住宅不一樣，顧名思義就是商業用途的房子。一般常見的就像沿街店鋪，或者是作為辦公室用途等等。不管在哪里商業房都是很常見的。那么如果對自己的商用房進行轉讓，或者是購買商用房的話，需要繳納什么稅種的稅，又要繳納多少呢?今天小編就給大家詳細的科普一下商用房買賣需繳納的稅，并點名由哪方承擔，希望對看了之后大家有所幫助。
商用房買賣交什么稅
(一)營業稅
以轉讓房屋取得的全部價款和價外費用減去房產的購置或受讓原價后的余額為計稅依據，按“銷售不動產”稅目計征營業稅。
計算公式為：應納營業稅額及其附加稅=(房屋轉讓收入-購置或受讓原價)×5.65%
營業稅及其附加稅由轉讓方繳納。
(二)個人所得稅
個人出售非住房的，應按照“財產轉讓所得”項目征收個人所得稅。
計算公式為：應納個人所得稅額=應納稅所得額×20%
受贈房屋應納稅所得額=房屋轉讓收入-受贈、轉讓過程中繳納的稅金及有關合理費用
非受贈房屋應納稅所得額=房屋轉讓收入-房產原值-合理稅費
個人所得稅由轉讓方繳納。
營業稅個稅捆綁征收。營業稅按照差價5.5征收，個稅就按照差價的20%征收。營業稅按照銷售價5.5征收，個稅就按照銷售價的1%征收，如果沒有當時的發票或者評估價格，那么個稅是按照你的銷售價20%直接征收。
(三)契稅
稅率為3%。契稅由購入方繳納。
(四)土地增值稅
土地增值稅，土地增值稅應納稅額=(轉讓收入-評估價格或發票價格-與轉讓房地產有關的稅金)×適用稅率。
這里的使用稅率按照你的增值額來算，增值額超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%。
增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%。
增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%。
增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。如果你發票，評估價格都沒有那么算下來是按照銷售的3%征收。
以上就是小編今天要給大家帶來的關于商用房買賣交什么稅的全部內容，相信大家看完之后對于商用房的稅額征收已經有了一定的了解。雖然上述內容看起來比較復雜，實際上分成兩方來分別承擔的話還是比較簡單的。且交稅時也有工作人員會對你的應繳金額進行計算。因此大家只需準備好現金直接去交稅就好了。尤其要注意那種稅是買房還是賣方需要承擔的部分。
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