二手房轉按揭方法及流程介紹
時間 : 2024-10-14
大家應該都知道什么是二手房，什么是按揭。二手房指的是一些不是第一手銷售的房屋，是使用過一定年限的房子。按揭是我們購買房子的一種方式，現在大部分人購買房子都是采用按揭方式的。二手房也是可以通過按揭進去購買的，而且二手房是可以轉按揭的。大家知道二手房要如何去按揭嗎?下面小編為大家介紹一下二手房按揭的流程，不了解的朋友可以看一下。
一、業務流程
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》;
2、買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》;
3、買方交納房屋價格30%的首付款(按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內免評估，以原購買價為準);
4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函(包括所欠資款本息、還款帳號);
5、買方據前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款(提出貸款申請，律師初審，銀行復審);
6、賣方向買方實際交付房屋;
7、銀行復審通過后放款，向賣方的銀行劃款;
8、賣方收到款項后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、并且抵押給買方的貸款銀行;
9、買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。
二、簽約注意
1、貸款年限：普通住宅不超過30年;公寓、別墅不超過10年。
注：房齡+貸款年限≤ 35年 (注：房齡不超過25年)。
2、年齡：貸款人年齡+貸款年限≤ 65年(男女不限)。
3、貸款額度：普通住宅(城八區)、通州縣城內、大興、昌平不超過70%;公寓、別墅不超過60%(如房齡超過5年貸款額度則不超過50%)。
4、貸款利率：普通住宅按同期個人購房貸款利率執行。
5、還款方式為月還款(等額本息還款法和等額本金還款法任選一種)。
6、簽署所有文件必須使用黑色的簽字筆或鋼筆。
三、客戶須知
1、轉按揭房屋的產權明晰，無重復抵押、租賃等情形;
2、轉按揭客戶已對房屋買賣事宜達成一致，簽訂了買賣合同;
3、原借款人的資信良好，貸款無逾期、拖欠情況;
4、原借款人已取得有關房屋的權利證明;
5、新借款人的資信良好，符合貸款要求，且能提供相關的申請資料。
以上，就是二手房轉按揭的流程。二手房轉按揭的流程跟購買房屋的流程有一些相似，但是需要簽訂一個二手房轉按揭的合同書。我們在進行簽合同的時候，一定要看清楚合同上的條約。現在的房子貸款年限一般是不能超過三十年的，所以我們在進行按揭貸款的時候一定要注意。另外，轉按揭的房產產權一定要清晰明了，是不可以進行重復租賃和抵押的。
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