買二手房過戶怎么辦？二手房過戶流程
時間 : 2024-11-21
很多人在買房時都會考慮買新樓盤好，還是二手房好?第一如果你只是做投資不急著住，可以買新樓盤，因為新樓盤在開盤時價格相對要低一點，這時購買可以賺錢，但同時也存在風險。如果你急著入住，其實二手房也是不錯的選擇，省去了裝修的麻煩，也可以滿足你的剛性需求。那么二手房過戶麻煩嗎?下面小編就給大家介紹買二手房過戶怎么辦?
二手房過戶流程
1、二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
2、簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方(如果有的話)，就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。
3、遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份件、房產證、房產原相關稅費發票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。(大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊)
4、交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份件原件交各自的稅費。
5、完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費后，雙方一起帶身份件和各自交稅費的全部發票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
6、領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份件和過戶回執到房管局領取新房產證。
二手房過戶資料
過戶需要提供資料主要有：房屋所有權證、買賣雙方房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。
近幾年房地產的不景氣加上政策嚴格，新樓盤也比較少，那么對房屋有剛性需求的人就會考慮二手房，因而二手房市場是比較活躍的。大家在購買二手房時一般都是要通過中介的，中介也會幫你辦理過戶并和賣家協商過戶事宜，但我們自己最好了解清楚二手房過戶流程，在辦理過戶時也不至于一頭霧水。小編在上面已對二手房過戶需要準備的資料和過戶流程做了簡單介紹，大家可自行了解。
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