大家知道什么是房屋維修基金嗎?現(xiàn)在大部分的住宅區(qū)和小區(qū)都是有這個房屋維修基金項目的。房屋維修基金是一種基金，主要是物業(yè)管理處收取的，由所有的業(yè)主繳納，是一種必須繳納的費用。房屋維修基金是怎樣收取的呢?收取比例是怎樣的呢?有哪些要求呢?下面我們就來了解一下什么是房屋維修基金，了解一下房屋維修基金的使用條件是什么。

一、房屋維修基金

房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。中國的房屋維修金制度始于1998年，2004年，房屋維修金演變?yōu)榉课蒉k理產權證時必須繳納的費用。

   其繳納標準也由最初的"按購房款2%-3%的比例繳交"變?yōu)?008年的"按住宅建筑安裝工程每平米造價的5%-8%繳交"。按照2007年重新修訂的《住宅專項維修資金管理辦法》的規(guī)定，公共維修基金專門用于小區(qū)公共設施的維修，歸全體業(yè)主共有。但在業(yè)主委員會成立之前，該資金一般情況下由房地產行政主管機關來代管。房屋維修基金的名字多年來經過數(shù)次變化，1998年時，叫做房屋維修基金，后改為商品房公共維修基金，2007年，根據(jù)當時建設部和財政部聯(lián)合發(fā)布的165號令，最終為住宅專項維修資金。

二、使用條件

房屋維修基金，用于房屋保修期滿后房屋主體結構、公共部位和公共設施設備的大中修以及更新改造工程。房屋主體承重結構部分包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?公共部位是指戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等;公共設施設備是指房屋及相關配套區(qū)域內、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道及設備、配電線纜及設備、電梯、公用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、非經營性車場車庫、公益性文體設施和其他共用設施設備等。維修基金由房管局代管，申請過程較為復雜。

2007年的《住宅專項維修資金管理辦法》規(guī)定，住宅專項維修資金適用于承重墻、屋頂、樓梯間以及電梯等等。然而，《辦法》規(guī)定，若要支出維修基金，需遵循"雙2/3特別多數(shù)原則"，即占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過使用建議。根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》規(guī)定，住宅專項維修資金的使用最終都要得到房產行政部門或相應管理部門的備案與審核同意才能成行。業(yè)主要先后到相關的房管局、房屋安全鑒定部門、審計局、專戶銀行等多個部門辦理房屋安全專業(yè)鑒定申請、維修方案預決算審計、聘請施工單位進行維修施工、申請專戶銀行劃撥款項等九大事項。

以上，就是房屋維修基金的使用條件的介紹。房屋維修基金是根據(jù)房子的面積和小區(qū)的面積來按比例收取的。不同面積大小的小區(qū)和房屋收取的房屋維修基金是不同的，一般來說小區(qū)的面積越大，需要收取的房屋維修基金的比例就越大。小區(qū)的面積小，收取的費用就會少。房屋維修基金的使用條件也是有明文規(guī)定的，并不是想要什么使用就什么使用使用的。