房屋繼承過戶流程詳細介紹
時間 : 2024-11-20
房屋繼承是一個比較常見的現象，必須按照法律規定的程序來進行，也就是說房產的繼承人必須具有合法的繼承權才可以繼承財產。但是很多人不懂得房產繼承過戶的程序和步驟是什么，所以在辦理手續的時候費了很多的無用功，提起那了解這些方面的知識可以幫助你提前的準備好所需要的材料，在辦理繼承過戶的時候才可以順利的快速進行。
繼承房屋如何過戶
1、首先要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;
2、到當地公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證;
3、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人;
4、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付相應稅費。
繼承房屋過戶具體流程
1、房屋評估：繼承人需要通過評估公司對所繼承的房屋進行市值評估;
2、繼承公證：繼承人需要到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領取繼承公證書。辦理繼承公證需要繼承人提供被繼承人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，如果有遺囑需要出示并提交被繼承人所立遺囑。如果有繼承人愿意放棄繼承權，其他繼承人在辦理繼承公證時必須出具放棄財產承諾證明;
3、房屋測繪：繼承人到房地產測繪部門申辦房屋面積測繪或者轉繪手續，領取測繪成果或者附圖(為產權登記做準備);
4、繼承登記：繼承人到房地產交易核心申請繼承登記手續。
繼承房屋過戶需要繳納的稅費
1、繼承權公證費用：繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的百分之二來收取,較低不低于兩百元;
2、房地產價值評估費用;
3、房地產繼承過戶稅費：由房屋評估價萬分之五的合同印花稅、一百元的登記費、五元的權證印花稅組成;
4、契稅：法定繼承人繼承房地產,免契稅,對非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬的,需要繳納契稅千分之事物。
在辦理繼承過戶之前一定要了解好相關的程序，準備好所需要的材料，才可以辦理過戶登記，房產繼承過戶需要承擔一定的費用，根據具體的情況不同收費也不同。繼承房屋過戶的具體流程比較多，首先還要對房產進行評估和測繪，然后才可以辦理登記手續。目前房產繼承需要承擔的費用有上面四種，建議在辦理前做好相關的咨詢和預算。
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