商品房是現(xiàn)在很多人會購買的房產(chǎn)之一，也是比較有經(jīng)濟價值的房子，很多人買房都是選擇商品房。大家都知道買房的時候，都知道房屋是有產(chǎn)權(quán)，在購買的時候都會關注房屋的產(chǎn)權(quán)問題，畢竟我們都知道房屋是有產(chǎn)權(quán)，必須要知道自己買房屋產(chǎn)權(quán)是多少，才能知道自己自己的房子能住多少年。那么，商品房產(chǎn)權(quán)多少年?一起來了解下這方面知識。

商品房產(chǎn)權(quán)多少年

商品房產(chǎn)權(quán)年限一般有70年、50年、40年三種說法，商品房產(chǎn)權(quán)年限具體是多少年是和商品房的性質(zhì)密切相關的。

根據(jù)商品房的用途商品房分為三種性質(zhì)：一種是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、個人生活居住使用的房屋，其產(chǎn)權(quán)年限為70年;另一種是商業(yè)用房，這類商用房是指用于商業(yè)、工業(yè)、旅游、辦公、經(jīng)營活動的房屋，其產(chǎn)權(quán)年限為40年;此外還有一種是商住兩用性質(zhì)的房屋，多為城市綜合體類樓盤，其產(chǎn)權(quán)年限為50年。簡單來說也就是住宅產(chǎn)權(quán)是70年，商住房是50年，純商業(yè)房是40年。但是商品房產(chǎn)權(quán)年限的具體計算時間是從開發(fā)商拿地當天算起的。

40、50、70年產(chǎn)權(quán)是怎么分的?

依據(jù)《中華人民共和國憲法》，土地的所有權(quán)歸國家和集體所有。土地使用權(quán)在出讓時根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，居住用地70年、工業(yè)用地50年、商業(yè)用地40年。

房屋產(chǎn)權(quán)70年是怎么計算的?

需要注意的是，40、50、70年產(chǎn)權(quán)，并不是從拿到房產(chǎn)證開始算起的，而是從開發(fā)商拿到這塊地的那一天開始計算!

比如：2010年開發(fā)商拿到這塊地，2014年房子建成完工，2015年購房者買房，那么問題來了，購房者的房子究竟是哪一年到期呢?是2015+70=2085年嗎?當然不是!應該是：2010+70=2080年。

產(chǎn)權(quán)70年到期后怎么辦?

辦法一：國家收回土地及房子，對業(yè)主進行補償。

國家收回土地及房屋，并對業(yè)主給予一次性經(jīng)濟補償，使購房者購買其他房屋居住。

辦法二：國家收回土地，用類似拆遷的方式解決。

國家收回土地及房屋，不給予經(jīng)濟補償，而是給業(yè)主另建房屋居住。

商品房產(chǎn)權(quán)多少年?商品房的產(chǎn)權(quán)大多是50年或是70年，很多人都擔心房屋產(chǎn)權(quán)到期之后的歸屬問題，雖然現(xiàn)在還沒有完全說明房屋產(chǎn)權(quán)之后如何處理，但國內(nèi)已經(jīng)有處理房屋產(chǎn)權(quán)到期后的案例，大家不用對房屋產(chǎn)權(quán)到期后的問題特別擔心。建議消費者在購買商品房的時候，能盡量的選擇有房產(chǎn)證的房子，這樣房屋產(chǎn)權(quán)到期以后，想要續(xù)期也能更加方便。