二手房交易各項費用有哪些
時間 : 2024-11-26
二手房在交易的過程中，會產生各種各樣的費用，其中稅費就是人們需要繳納的費用，要是在二手房交易的時候沒有繳納稅費，對于人們來說可能會受到法律的制裁。為了讓自己做個安全守法的公民，很多人都開始關心二手房交易的費用。隨著房價越來越高，二手房交易的費用也是買賣房產的人會主要關心的問題。那么，二手房交易各項費用有哪些?
二手房交易各項費用
1.買房人應該繳納的稅費:
(1)契稅:契稅分為普通房和其他房。
普通房的計稅標準是:購買90平米以下為房產的1%,購買90平米以上為房產的(僅有住房)1.5%,購買90平米以上為房產的(不僅有住房)2%。
商業房或公司產權:所購買房產的3%。
(2)印花稅:房屋銷售總額的0.05%(2009年至今暫免征收)。
(3)交易手續費:2元/平方米×所購房屋的建筑面積。
(4)測繪費:按各地區的具體規定進行繳納。
(5)權屬登記費及取證費:按各區具體規定,一般情況是在200元內。
(6)買賣合同公證費:買賣合同需要公證時才須繳納,繳費規則是房屋銷售總額的0.3%。
2.賣房人應繳納稅費:
(1)印花稅:印花稅稅率計算式為房屋銷售總額的0.05%
(2)交易費:3元/平方米×所交易房屋的面積
(3)營業稅:國家相關規定,個人將自己購房時間不足兩年的住房對外賣出的,全額征收營業稅;個人將自己購房時間滿足2年以上(含2年)的非普通住房對外賣出的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅;個人將自己購房時間滿足2年以上(含2年)的普通住房對外賣出的,免征營業稅。
(4)個人所得稅:普通住宅2年之內:{售房收入-購房總額-(營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。
出售公房:5年之內,(售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%,其中經濟房價款=建筑面積×4000元/平方米,土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。出售不是家庭僅有住房的個稅按房價的1%征收。
個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者1%(房產證滿5年并且是僅有住房的可以免除)
二手房交易各項費用有哪些?二手房交易的時候，會產生的稅費或根據房屋的實際情況來定，也跟當地的房地產交易政策直接有關。要是你需要買賣交易二手房，可以先看清楚自己的身份，畢竟賣家和買家要交的稅費完全不一樣。二手房交易的時候陷阱也會比較多，無論是賣家還是買家，都要在交易的時候特別的仔細，保證自己在交易中的安全。
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