南京作為六朝古都，是有名的歷史名城，也是國(guó)內(nèi)知名的城市。隨著時(shí)代的發(fā)展，南京也加入了現(xiàn)代的氣息，變得更加有名，因此吸引了很多外地人在當(dāng)?shù)囟ň印⑸睢⒐ぷ鞯鹊取Ｄ暇┑姆績(jī)r(jià)近年來(lái)也上漲不少，很大一部分是與當(dāng)?shù)氐耐獾厝速I房多有關(guān)，房?jī)r(jià)上漲也會(huì)帶動(dòng)二手房?jī)r(jià)格上漲，買賣二手房需要過(guò)戶。那么，南京二手房過(guò)戶費(fèi)用是多少?

南京二手房過(guò)戶費(fèi)用是多少

1.營(yíng)業(yè)稅：(稅率5.65% 賣方繳納)根據(jù)2011年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。這里有兩個(gè)要點(diǎn)①購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年這里首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)(房改房看國(guó)有住房出售收入專用票據(jù))這三種證件按照時(shí)間最早的計(jì)算。一般地說(shuō)票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證，房改房中時(shí)間最早的是房改所收的定金的票據(jù)。②所售房產(chǎn)是普通住宅還是非普通住宅。另：如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫(xiě)字間或廠房等則不論證是否過(guò)5年都需要全額征收營(yíng)業(yè)稅。

2.個(gè)人所得稅：(稅率交易總額1%和2%或兩次交易差的20% 賣方繳納)征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件①家庭唯一住宅②購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅;任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購(gòu)買時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購(gòu)買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的1%退還。注：地稅局會(huì)審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房(不包含非住宅類房產(chǎn))。另注：如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。而且地稅局在征稅過(guò)程中對(duì)于營(yíng)業(yè)稅繳納差額的情況，個(gè)人所得稅也必須征收差額的20%.

3.印花稅：(稅率1%買賣雙方各半)不過(guò)從2009年至今國(guó)家暫免征收。

4.契稅：(基準(zhǔn)稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納) 征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購(gòu)買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購(gòu)買面積超過(guò)90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。 注：首次購(gòu)買和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個(gè)人計(jì)算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購(gòu)買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

5.測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積 (08年4月后新政策房改房測(cè)繪費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元) 一般說(shuō)來(lái)房改房都是需要測(cè)繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有濟(jì)南市房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。

6.二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米

7.登記費(fèi)：(工本費(fèi))80元 共有權(quán)證:20元。所需材料：⑴地稅局需要賣方夫妻雙方身份件和戶口本復(fù)印件一套(若賣方夫妻不在同一個(gè)戶口本上還需提供結(jié)婚證復(fù)印件一套)、買方身份復(fù)印件一套、網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份、房產(chǎn)證復(fù)印件一套(如果賣方配偶已經(jīng)去世還需要派出所的死亡證明一份) ⑵房管局需要網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份、房產(chǎn)證原件、新測(cè)繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明復(fù)印件;如省直房改房還需已購(gòu)公房確認(rèn)表原件兩份和附表一。注：房改房過(guò)戶時(shí)需要配偶一起出面簽字;若配偶已經(jīng)去世但使用了其工齡，如果是在房改之后則需要先做繼承公證再交易過(guò)戶;如在房改之前，則應(yīng)提交派出所開(kāi)具的死亡證明原件。省直房改房還需填寫(xiě)《已購(gòu)公房確認(rèn)表》兩份并由單位和省直房改辦蓋章確認(rèn)，并提交房改原始票據(jù)原件。

南京二手房交易稅費(fèi)，我們應(yīng)該怎么交?

在辦理二手房交易時(shí)，稅務(wù)部門會(huì)向賣方征收營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，賣家可以去稅務(wù)總局辦理相關(guān)稅務(wù)，在房屋是非住宅的情況下，賣房還需要繳納土地增值稅和印花稅，過(guò)戶的時(shí)候會(huì)產(chǎn)生登記費(fèi)和過(guò)戶費(fèi)，這些費(fèi)用會(huì)在辦理交易過(guò)戶的時(shí)候由登記機(jī)關(guān)直接收取，不需要去專門的地方繳納。

南京二手房過(guò)戶費(fèi)用是多少?二手房過(guò)戶之前，需要先繳納好稅費(fèi)，稅費(fèi)繳納清楚了才能夠完成相應(yīng)的過(guò)戶手續(xù)。由于近年來(lái)炒賣二手房風(fēng)氣不斷上漲，政府也對(duì)此出臺(tái)了許多的政策，在購(gòu)買二手房、對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行過(guò)戶的時(shí)候，需要繳納的費(fèi)用也會(huì)慢慢增多中。為了保證自己能夠合法的購(gòu)買二手房，可以在買二手房后委托中介處理好稅費(fèi)繳納等知識(shí)。