現在的住宅一般都是高層住宅，而且隨著用地越來越緊張，樓層的高度也在不斷的增加，有些住宅樓高達二三十層以上，所以在購買的時候樓層問題漸漸的被用戶注意起來，好的樓層有很多的好處，不僅是采光好，居住的舒適性也更好。合適的樓層有很多的講究，建議在買房子之前一定要多了解一些樓層方面的知識，下面介紹的就是關于買房樓層有什么講究。

買房樓層有什么講究

電梯

住宅層數在12層以上，18層以下，電梯不應少于兩臺，其中必須有一臺兼具消防電梯功能;純住宅功能層樓在19層以上，33層以下，服務總戶數在150戶至270戶之間者，電梯不應少于3臺，其中必須有一臺兼具消防電梯功能。

配套設施

向開發商咨詢樓層供水、水壓、供電、應急電源等多方面情況。一般高層住宅在頂層都建有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使高層住戶不會因壓力不足用不上水;應急發電機組的配置也很重要，保證市內停電時，電梯也能暫時運行。

物業管理

高層住宅的物業管理不能忽視，尤其是監控保安措施。大樓底層是否設置值班警衛室，是否有保安在樓內巡視，以及緊急情況下人員疏散安全等問題。

舒適性

在對高層住宅的安全性確認以后，再考慮戶型、朝向、通風等居住要素。電梯房樓層選擇要充分考慮入住后的舒適程度，關鍵是要讓自己住得舒服、滿意。其次，住宅密度和觀景非常重要。高層品質如何，密度是關鍵，密度越低，居住品質越高;在低密度的基礎上，還要注意觀察景觀，尤其是在挑選頂層或較高樓層時，不僅要特別注意朝向景觀，還要考慮周邊地區未來規劃。

采光和通風

單從采光、通風、揚塵以及噪音方面考慮，那么選擇10層以上的房屋就可以了。因為樓高已經基本上超過了三十米，可以保證較好的居住效果。而且一般來說，十層的房價性價比比較高的。如果經濟實力不是很雄厚，可以選擇十層房屋。如果條件很好，可以選擇比較高層一點的房子。

買房選樓層的6大方法

1、電梯數量、質量與運行速度

電梯本為方便生活而配備，但是一旦數量，質量和速度都跟不上生活的需要與要求就出現問題了。

首先，在數量上，一般來說，電梯的數量與該樓棟的入住戶數相關，即與梯戶比、層數有關，根據規定，住宅層數在12層以上，18層以下，電梯不應少于兩臺，其中必須有一臺兼具消防電梯功能;純住宅功能層樓在19層以上，33層以下，電梯不應少于3臺，其中必須有一臺兼具消防電梯功能。

其次，電梯的質量關系著用戶使用的安全系數，一般來說，肯定要選擇使用品牌電梯制造商的產品了。對于開發商承諾的電梯品牌與質量在購房房時要寫入合同，驗房時也要核心驗收。

較后，電梯的運行速度決定了等待電梯的時間，尤其是對于上班族來說，運行速度快的電梯房對生活來說肯定要方便不少。

2、供水、供電、應急電源等情況

電梯房的樓層一般都比較高，所以對于高層的用戶來說，供水情況，水壓情況以及是否為高層用戶配備臨時水箱都是需要考慮的。保證高層用戶不會因為水壓不夠而用不到水，影響正常生活。對于電梯本身來說，高層用戶還要考慮到電梯運行所需要的電力資源以及應急發電機和應急電源的配備是否完善，以防一旦停電，高層用戶行動受限的風險，低層用戶可以通過人行步梯，但是對于高層用戶來說，走步梯似乎并不現實。

3、物業管理

物業不僅對小區后期環境的維護與服務有重要影響，對于電梯房中的風險防范也起著重要作用。對于電梯房來說，用戶多，人流來往復雜，再加上樓層高，發生風險的機會也比較多。對于選擇低層的用戶來說，需啊喲物業管理到位，配備監控和值班室，以防偷盜情況發生。對于選擇高層的用戶來說，情況就比較多了，最重要的是應該考慮到火災或者地震等自然災害發生時用戶能夠及時安全的逃生，對物業的安全通道的維護也有了更高的要求。

4、空氣污染指數

一般買房都會考慮揚灰層，電梯房也不例外。但是具體多少層屬于揚灰層并沒有明確的界定，這個層數不同地區由于條件的不同，具體高度也是不同的。對于我們買方來說，為了減少污染指數，主要考慮樓盤周圍是否存在污染源，或者遠離污染源附近的樓盤。然后再綜合各種因素選擇合適的樓層。

5、性價比

電梯房的價格一般是樓層越高，價格越高，但是買房也不能只看價格，還要看戶型本身是否合適。戶型的通風、朝向等都與日后的每一天息息相關。性價比的高低是所有因素綜合的結果，價格高的不一定好，適合自己的才是較好的。一般來說，十層的房子性價比是比較高的，價格合適，房屋外部條件也合理，值得考慮。

6、樓間距

樓間距的考慮一方面是為了保障室內足夠的采光，一方面是為了保障自家的隱私。樓間距越小，為了保障采光，樓層就要選的越高才行，但是高的樓層又不一定是較好的，所以較好選擇大樓間距的樓盤。同樣，樓間距越小，自己的隱私可能很容易就會被對面人家看到，這實在是一件很尷尬的事情。

上面介紹的就是關于樓層選擇有關的知識和注意事項，有些用戶在選擇樓層的時候沒有考慮到這些問題，建議還是要多了解一些這方面的知識，至少在居住的時候可以更加的安心一些。每一個樓層都有自己的特點，可以根據自己的實際情況選擇，。買房子是一件大事，所以在選擇樓層的時候一定要多考慮一些方面的條件，選擇最好的樓層。