結(jié)婚之后，所有的財產(chǎn)就成為了夫妻的共同財產(chǎn)，特別是房屋，結(jié)過婚之后，房屋通常都是夫妻共有的，但是婚姻一旦出現(xiàn)了問題，財產(chǎn)的問題就浮出水面了。產(chǎn)權(quán)即使是夫妻，雙方也都要劃分清楚，尤其是在離婚過后，在離婚協(xié)議書上一般都會寫清楚財產(chǎn)的規(guī)劃。如果雙方離婚進(jìn)行財產(chǎn)分割，那么房產(chǎn)就要進(jìn)行過戶，這種情況過戶是有特定流程的，而且還需要相應(yīng)的材料，下面我們就來看一看。

夫妻房屋產(chǎn)權(quán)過戶介紹

夫妻協(xié)議離婚房產(chǎn)過戶流程本來是簡單的，就夫妻雙方事先達(dá)成的協(xié)議，帶齊有關(guān)證件到房產(chǎn)局進(jìn)行處理即可。依照房管局有關(guān)規(guī)則處理離婚析產(chǎn)登記。離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后互相就個人對房子所占的比例進(jìn)行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。

析產(chǎn)登記是一種多見的房子登記品種，首要適用于離婚析產(chǎn)。處理離婚析產(chǎn)登記的必備材料：離婚判定書或離婚協(xié)議書或離婚證;房地產(chǎn)證;請求人的身份證明;房地產(chǎn)登記請求書;委托書。準(zhǔn)備好有關(guān)材料后，當(dāng)事人要到公證處處理析產(chǎn)公證，如有離婚判定書的話則無需處理公證;然后再到買賣中心處理轉(zhuǎn)繪;最后到房管局處理免征契稅請求，處理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費(fèi)，取證。

別的對于離婚后房產(chǎn)過戶是不是交納契稅的疑問，依據(jù)國家稅務(wù)總局《對于離婚后房子權(quán)屬改變是不是征收契稅的批復(fù)》的規(guī)則，因夫妻產(chǎn)業(yè)切割而將原共有房子產(chǎn)權(quán)歸屬一方，是房產(chǎn)共有權(quán)的變動，而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)則納稅的房子產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移做法。因而，離婚后原共有房子產(chǎn)權(quán)的歸屬人不交納契稅。

夫妻協(xié)議離婚房產(chǎn)過戶流程怎樣處理，需要什么材料?

協(xié)議離婚是指夫妻雙方對離婚、產(chǎn)業(yè)切割，后代撫育達(dá)到協(xié)議，經(jīng)過民政部門處理離婚手續(xù)，結(jié)束婚姻狀況的一種離婚方法。假如您是協(xié)議離婚的，離婚房產(chǎn)過戶需求的手續(xù)必須有：

1、對于房產(chǎn)切割的離婚協(xié)議書;

2、離婚證及復(fù)印件;

3、離婚產(chǎn)業(yè)歸屬協(xié)議，權(quán)利人一方請求登記的，需求提交經(jīng)公證的離婚產(chǎn)業(yè)歸屬協(xié)議;

4、房產(chǎn)證;

5、身份證明及復(fù)印件。

房屋的過戶是件大事，大家千萬不可馬虎，在過戶之前一定要協(xié)商清楚，避免之后再產(chǎn)生糾紛，一旦過戶之后，就等于財產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)發(fā)生了改變，所以我們盡量的維護(hù)自己合法權(quán)益。即使是夫妻感情破裂，勞燕分飛，對于財產(chǎn)問題也應(yīng)當(dāng)劃分清楚，避免再生事端。關(guān)于房屋的過戶問題，國家法律都會有相應(yīng)的規(guī)定，我們可以適當(dāng)進(jìn)行了解，這樣就能受到法律的保護(hù)。