幾乎每家每戶都有一套甚至多套房產。根據國家規定，在進行房產交易的過程中買方需要按國家規定征收一定比例的稅收。根據地區的不同稅種和稅收比例也略有不同。那么下面小編就向大家詳細介紹一下關于房產交易稅、房產交易稅征收科目、上海市房產交易稅率進行詳細的介紹。

一. 什么是房產交易稅?

房產交易涉及的稅收是指在房產交易過程中買方按國家規定征收一定比例的稅收，根據地區的不同稅種和稅收比例也略有不同，主要稅種有：契稅(按交易價1%~3%征收)、個稅(按交易價1%征收)、營業稅(按交易價5.55%征收)、印花稅(按交易價0.1%征收)。其中契稅是必交的;個稅征收兩個條件滿足其一就征收：(1)原主擁有兩套以上(含兩套)房產的，(2)原房證的出證日期，一般是出證日期5年以內的，營業稅是按原房證的出證日期決定的，一般是出證日期2年以內征收，2年外不收。

二.房產交易稅征收哪些稅目?

1、契稅

2、營業稅

3、房產稅

4、教育費附加

5、印花稅

6、個人所得稅

7、城市維護建設稅

8、房地產交易手續費

9、房屋權屬登記費

10、土地收益金(土地增值費)

11、土地出讓金

12、土地增值稅

13、土地使用稅

14、耕地占用稅

15、房產交易稅的土地開發費

16、住宅單方綜合造價

三.有關上海市房產交易稅率(2017年)政策的介紹

個人所得稅:凡是房產交付時間不足2年的，需要交納個人所得稅，個人所得稅有兩種交納方式:

1、適用于可以提供房產原價值憑證的:(實際成交價格-原購買價格-合理費用)×20%;

2、適用于不能提供房產原價值證明或者合理費用憑證的:房產實際成交價格的1%。

營業稅:凡是房產證(或者稅務部門出具的契稅稅票)填發時間不足2年的，需要交納成交價格5.5%的營業稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照(實際成交價格-原購買價格)×5.5%的標準交納;

印花稅:二手房的買賣雙方各交納成交價格的萬分之五作為印花稅。

契稅:成交價格的1.5%，如果是非普通住宅的房產，其契稅需要按照成交價格的3%交納;

四.房產交易稅如何征收(2017年)

1、契稅,符合住宅小區建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎上上浮16.7%)、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的,在房產交易稅里,視為普通住宅,征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。

2、印花稅,買賣雙方各繳納房價款的0.05%。

3、營業稅,購買時間在5年內的房屋需繳納的房屋交易稅-營業稅為:成交價×5%;5年后普通住宅不征收營業稅,高檔住宅征收買賣差價5%的營業稅。

以上就是小編對于房產交易稅、房產交易稅征收科目以及有關上海市房產交易稅率等的介紹。在房屋交易過程中，根據國家規定，買方需要按照一定比例交稅。在不同的地區、不同的稅種需要征收的比例也各不相同。因此，小編在這里提醒大家。在進行房屋交易之前，要提前考察好購房區域的國家政策、征稅科目以及征稅比例。如果遇到相關問題，請及時到有關部門進行咨詢。希望以上內容對你有用!