集體房產證的房子能買嗎到底？
時間 : 2024-11-27
大家知道什么是集體房產證嗎?集體房產證一般指的是農村農民擁有的集體土地建造的房屋。現在有很多地方的農村會使用集體土地來建造房屋，集體土地建造出來的房子是可以申請集體房產證的。集體房產證是不歸個人，所有的它是屬于某個小團體共同擁有的。集體房產證的房子也是可以買的，但是集體房產證的房子是沒有單獨的房產證證明的。下面我們就來看一下集體房產證的房子可不可以買。
一、集體房產證的房子能買嗎
集體產權房子一般是單位集資房，例如像學校給老師修的福利房，這種房子可以買，但是有風險，畢竟你不是那個集體里的人，如若購買此類房產需要協議清楚，同時也要保證擁有集體房產證的那個集體也同意，那就可以改名(只是內部改名)，需要留下手續和證據.以防以后拆遷補償時用得著。協議上要明確的重點是房子的價格是否包含土地價值在內，這是最重要的。這種房子不是不可以買，但要小心謹慎，協議約定明確，集體最好蓋章確認。
二、集體土地抵押
1、允許抵押的土地
根據《物權法》的有關規定，現在允許抵押的集體土地使用權只有兩種：其一，鄉鎮企業所占用的集體土地使用權。該土地使用權并不能直接抵押，但可以在抵押土地上的建筑物時，一起將所占有的土地使用權抵押;其二，以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等土地承包經營權。
辦理抵押主要涉及以下三個方面：
1、相關權屬證書;2、主體信息資料;3、承包經營合同或其他權益確認文本。各文件之間應當相互印證。辦理抵押時應當注意抵押證書與抵押合同的一致性。
抵押登記程序
集體荒地土地使用權和鄉村企業集體土地使用權抵押必須依法向土地管理部門申請辦理抵押登記，抵押合同自批準登記之日起生效。未經土地管理部門辦理土地使用權抵押登記的，土地抵押權不受法律保護，土地使用權亦不能作為抵押財產進行處置。(《農村集體土地使用權抵押登記的若干規定》第二條)
以上就是集體房產證的房子可不可以買的內容介紹。集體房產證的房子是可以通過合法的途徑進行買賣的，但是由于集體房產證的房子沒有單獨的房產證明，如果作為商品房銷售，購買房子的那一方就沒有房產證。購買房子的時候沒有房產證是比較麻煩的，因為國家是根據房產證來判斷財產的歸屬權的。如果購買房子沒有房產證就很容易導致主權不清晰，國家政府在回收的時候是沒有法律保障的。
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